臨近年底，有關(guān)存準(zhǔn)率將繼續(xù)下調(diào)、外地頭套房貸利率放松等傳聞，撥動(dòng)了房貸族的敏感神經(jīng)。本報(bào)記者向多家銀行了解到，目前本市頭套房貸的利率基本上按兵不動(dòng)，下限為基準(zhǔn)利率，但光大銀行稱下個(gè)月起頭套房貸的下限，由原先基準(zhǔn)利率上浮10%回調(diào)至基準(zhǔn)利率。

　　利率基本無變化

　　針對(duì)外地有多個(gè)城市傳出頭套房貸利率放松的傳言，本市多家銀行的反饋是“目前仍沒有變化”，基本上以基準(zhǔn)利率為下限。中行和建行頭套房貸利率仍保持上浮5%。光大銀行前期對(duì)頭套房貸執(zhí)行比基準(zhǔn)利率上浮10%的利率，下月起下限調(diào)回基準(zhǔn)利率。

　　也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，“下限為基準(zhǔn)利率”并不是說所有的頭套房貸客戶都能按照這一標(biāo)準(zhǔn)貸款，如果銀行根據(jù)綜合評(píng)定后認(rèn)為單個(gè)客戶的資信條件有所欠缺，也可能上浮貸款利率。

　　明年額度會(huì)放松

　　今年上半年，銀行房貸額度緊張狀況導(dǎo)致購房人翹頭苦盼貸款發(fā)放，等上好幾個(gè)月的不在少數(shù)，有個(gè)別二手房交易的購賣雙方還因此產(chǎn)生了糾紛?！懊髂攴抠J額度的情況相對(duì)今年會(huì)好轉(zhuǎn)，”據(jù)一位大型銀行的專業(yè)人士分析，“存款準(zhǔn)備金率開始下降，令資金緊張程度松了一些?，F(xiàn)在購房的人不多，等貸款排長隊(duì)的情況明年應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)了?！?/p>

　　工行和招行相關(guān)人士都表示，現(xiàn)在辦理房貸明顯不像前幾個(gè)月那么緊張，按照正常流程辦理，符合條件就能貸到款。也有部分銀行稱年底前額度不足，明年初有了額度就會(huì)發(fā)放一批。

　　提前還貸未必劃算

　　今年央行3次升息，從明年1月起，房貸老客戶們每月的還款額又要多出一些。按照以往慣例，利率上升期精打細(xì)算的購房人會(huì)集中在年底前到銀行提前歸還貸款。但據(jù)記者向銀行了解到，今年提前還貸的人并不多。由于11月的CPI數(shù)據(jù)降至年內(nèi)較低點(diǎn)，市場預(yù)測短期內(nèi)加息可能性很小。

　　據(jù)中信銀行中環(huán)之星理財(cái)團(tuán)隊(duì)測算，以一筆金額100萬元、2011年2月9日前發(fā)放、期限20年以等額本金方式還款的貸款為例，如果貸款利率為7.05%的基準(zhǔn)利率，從明年開始每月還款金額上升386元。對(duì)于一直享受七折或八折房貸優(yōu)惠利率的老客戶來說，提前還貸不劃算；用等額本金方式已經(jīng)還款超過總周期三分之一的貸款，提前還款不能有效節(jié)省利息，也不建議提前還貸。

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