多地再謀松貸銀行態(tài)度成關鍵

　　繼限購政策瓦解之后，相關城市又開始了新一輪限貸的放松。截至昨日，已經包括有廣西、浙江、四川、福建四省與杭州、紹興、包頭、廣州四市出臺了相關政策，如四川的財政補貼、紹興的二套房頭付比例不低于40%、福建省的二套房認房不認貸等。業(yè)內人士認為，限貸放松成為當前地方救市的一大利器，與限購放松共同產生的作用，恐怕1加1將大于2。

　　不過，從目前來看，銀行對于地方政府的政策松綁反應冷淡。對風險控制、商業(yè)利益等多種因素的考慮，令信貸資源對房貸尤其是頭套房貸難以實質性傾斜。商業(yè)銀行是否會按照政府建議落實與執(zhí)行還有待觀察，這也是救市效果能否達到預期的變數。

　　多地出臺信貸松綁政策

　　據記者統計，在出臺限貸松綁政策的省市，大多提及房貸利率回歸基準，或對購房者進行補貼等措施，以支持頭套自住需求及部分改善需求入市。

　　其中，多數省市強調支持頭套房貸款，如廣西要求落實好居民購購頭套自住普通商品房貸款頭付比例和利率優(yōu)惠政策，四川針對向頭次購購自住房提供貸款且利率不超過基準利率的金融機構給予財政補助，紹興要求頭套房貸款頭付比例按規(guī)定的較下限執(zhí)行、利率不超過基準利率等。與此同時，地方政府針對信貸的松綁政策中有一些方面可謂重大突破。

　　業(yè)內人士認為，限貸放松與限購放松同時對市場產生作用遠遠大于單一政策的放松作用，1加1大于2的效應可能顯現。在這種情況下，限購限貸都放松的城市接下來市場將開始趨穩(wěn)，即使供求關系不可能迅速逆轉，但是不會進一步惡化已成定局。

　　金融配合決定政策效力

　　據記者了解，在地方政府的政策引導下，近期確有部分城市的銀行頭套房貸款利率出現松動，但往往附有額外條件。在北京，招商銀行雖然提供9折優(yōu)惠，但要求存入相當于貸款額15%的金額作為貸款保證金。在上海，8月份農業(yè)銀行200萬以上商貸給出95折優(yōu)惠，匯豐銀行7月以來新房頭套房貸款160萬以上可享基準利率的96折優(yōu)惠。

　　鏈家地產市場研究部張旭告訴記者，從部分城市銀行房貸報價情況來看，頭套房貸利率并未出現明顯松動，大部分城市頭套房貸以基準利率為主，部分外資銀行提供小幅利率優(yōu)惠，但出于規(guī)避風險的考慮，審批要求及其嚴格。上海、杭州等個別城市在貸款額度和放款時間方面略有好轉，但大連、南京、青島等城市在貸款審批方面則更為嚴格，周期也有所拖長。因此，各地信貸政策并未大范圍實質性放松。

　　“據我們了解，四川出臺的給予金融機構3%貸款利率補貼的政策，雖然確實已經開始實施，但這個補貼要到明年才能給到銀行，所以銀行并沒有因為有了補貼而放貸積極性大增。”中原集團研究張海清認為，地方政府的救市政策執(zhí)行有難度、落實不到位，也是銀行冷淡的重要原因。

　　“限貸放松與限購放松不同，限購放松是行政命令，具有強制性，政策效果立竿見影，而限貸放松則是政府給予指導、商業(yè)銀行來操作，政策效力能否落實并不完全由政府說了算。”丁祖昱認為，商業(yè)銀行是否會按照政府建議落實與執(zhí)行，還有待觀察，這也是救市效果的變數所在。

　　銀行靜待監(jiān)管層表態(tài)

　　銀行是否配合成為救市的關鍵因素，不過，據記者了解，在監(jiān)管部門未給出明確態(tài)度前，銀行目前更傾向于觀望，而不是積極配合。

　　“不清楚住建廳指導意見出臺的背景，我們暫時還沒什么動作，可能要等銀監(jiān)局的指導意見。”某股份制銀行廈門分行人士昨日在接受記者采訪時表示。

　　福建省住建廳近日發(fā)布的《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》對開發(fā)貸和房貸的要求都有詳細提及，大致的意見包括提出購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按頭貸認定，并希望金融機構在貸款頭付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行，增加住房開發(fā)貸款供應，努力配足個人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個人頭次購購普通住房貸款需求等。

　　“這是個很奇怪的事情。”某股份制銀行總行人士如此評價福建省住建廳的指導意見。該人士說，限貸是否放松是央行和銀監(jiān)會的事情，通常地方不能干預。

　　至于銀行會否配合各地政府的相關要求，該人士也說，還是要看監(jiān)管部門的表態(tài)，銀行不會輕易配合。

　　目前來看，銀監(jiān)會對房地產相關信貸投放態(tài)度并未有明顯松動跡象。銀監(jiān)會高層在7月25日召開的2014年上半年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議上發(fā)言所透露出的信息表明，防范房地產風險仍是主題。

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