不少市民通過(guò)中介購(gòu)房是圖省心，他們認(rèn)為中介收了傭金就應(yīng)確保房屋購(gòu)賣(mài)的順利，因此許多事情沒(méi)有親自去核實(shí)。而中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)也是為了讓購(gòu)房者購(gòu)得放心，購(gòu)得安心。

　　但近期，本報(bào)卻接到不少讀者來(lái)電反映，一些中介從業(yè)人員信口開(kāi)河，毫無(wú)誠(chéng)信，尤其在促成交易之初以及較后的交接環(huán)節(jié)，往往缺乏責(zé)任心，故意隱瞞實(shí)情或者敷衍了事，從而引發(fā)不必要的糾紛。

　　中介做法：為促交易，不能保證的事先口頭答應(yīng)

　　對(duì)策：將口頭承諾寫(xiě)入合同，并約定相應(yīng)違約金

　　熊先生通過(guò)某中介公司購(gòu)購(gòu)了一套尚未出證的二手房。原本中介的工作人員說(shuō)可以找到開(kāi)發(fā)商直接修改合同上的購(gòu)方姓名，但一段時(shí)間后，熊先生被告知開(kāi)發(fā)商表示不能修改合同，而且房產(chǎn)證可能要等到明年6月才能辦下。

　　這時(shí)，由于賣(mài)方得房產(chǎn)證還沒(méi)有出來(lái)，購(gòu)賣(mài)雙方在付款方式和過(guò)戶時(shí)間上，發(fā)生了分歧。

　　于是，中介提議：熊先生先將一半房款付給賣(mài)方，另一半則等到房產(chǎn)證下來(lái)后再支付。但賣(mài)方認(rèn)為既然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，就應(yīng)該拿到全款，等太長(zhǎng)時(shí)間自己的利益無(wú)法得到保障。

　　如何才能讓購(gòu)賣(mài)雙方放心地交易？購(gòu)購(gòu)未出證的房產(chǎn)有何風(fēng)險(xiǎn)？

　　北京大成(南昌)律師事務(wù)所周斌律師告訴記者：“隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的大幅增加，二手房交易糾紛頻頻發(fā)生。諸多案例表明，購(gòu)房者輕信房屋中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾或約定，簽訂購(gòu)賣(mài)合同存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！本捅景福鼙笳J(rèn)為：“所謂找開(kāi)發(fā)商修改合同，應(yīng)該指的是在中介購(gòu)賣(mài)合同中的甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的一手房購(gòu)賣(mài)合同中，把購(gòu)房者的名字改為二手房購(gòu)賣(mài)合同中的乙方。能否順利改名，取決于開(kāi)發(fā)商的同意和一手房購(gòu)賣(mài)合同尚未房管局備案。如果改名不了，可以變更約定為房產(chǎn)過(guò)戶方式，或者主張合同無(wú)效?！?/p>

　　律師提醒：簽訂這種約定“合同改名”條款的二手房購(gòu)賣(mài)合同，購(gòu)方要確定開(kāi)發(fā)商同意改名和一手房購(gòu)賣(mài)合同尚未交房管局備案，如果確定不了，較好不購(gòu)；實(shí)在要購(gòu)，也要賣(mài)方在合同中保證前述兩點(diǎn)，同時(shí)約定相應(yīng)的違約金。

　　中介做法：隱瞞實(shí)情敷衍了事，引發(fā)入住“后遺癥”

　　對(duì)策：嚴(yán)格履行交接事宜，親自核查費(fèi)用及戶口問(wèn)題

　　羅女士于今年3月通過(guò)中介公司購(gòu)購(gòu)了一套住房，是一次性付款。在中介工作人員的陪同下，羅女士與原業(yè)主進(jìn)行交接手續(xù)，中介人員及原業(yè)主均表示房屋一切費(fèi)用已經(jīng)繳清。但9月，羅女士準(zhǔn)備裝修新房時(shí)，發(fā)現(xiàn)前業(yè)主的管道煤氣費(fèi)和有線電視費(fèi)并未繳清。羅女士致電前業(yè)主，但前業(yè)主因?yàn)闆](méi)有受到任何制約，因此對(duì)羅女士采取不理睬的態(tài)度。無(wú)奈之下，羅女士找到中介的工作人員，但中介表示此事不全是他們的責(zé)任，只能賠償一小部分。

　　其實(shí)，原業(yè)主未繳清費(fèi)用，中介有提醒責(zé)任。但因?yàn)榉课葜薪閺臉I(yè)人員良莠不齊，房屋交接又是整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中較后一道程序，少數(shù)中介工作人員可能會(huì)為避免麻煩隱瞞實(shí)情，或心態(tài)松懈敷衍了事。因此，在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者自身不僅要關(guān)注所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等重大問(wèn)題，還應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照一系列交房手續(xù)辦理房屋交接，注意水電煤、有線電視、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用欠繳以及相關(guān)的戶口遷出遷入等問(wèn)題。

　　周斌律師分析道：“本案中，在管道煤氣和有線電視過(guò)戶前，作為相關(guān)合同的一方和煤氣、有線電視服務(wù)的使用者，原業(yè)主應(yīng)該向服務(wù)商支付其使用費(fèi)，除非房屋購(gòu)賣(mài)合同中約定由購(gòu)房者支付?？梢栽谥薪槌袚?dān)部分費(fèi)用后，向原業(yè)主追償?！?/p>

　　律師提醒：通過(guò)中介公司購(gòu)房，在房屋交接時(shí)一定要親自查清包括管道煤氣、有線電視、水、電等附著在住宅上的生活資源服務(wù)合同及其履行情況，確保原業(yè)主繳清相關(guān)費(fèi)用，以免日后帶來(lái)不必要的麻煩。

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