隨著調(diào)控政策作用的顯現(xiàn)及來自商品房市場的沖擊，南京二手樓市長期處于低迷狀態(tài)，2011年南京二手房市場總體成交約39900套，和上年的61029套相比下降34%，交易量創(chuàng)三年較低。在此背景下，中介公司的日子顯然甚為煎熬，維持成本已實(shí)屬不易，所以不少房產(chǎn)中介已于近日開始休假，節(jié)省成本的同時(shí)，也讓員工養(yǎng)精蓄銳待節(jié)后再搏一把。

　　現(xiàn)狀 行情不樂觀中介提前休假

　　“利眾房產(chǎn)、博飛房產(chǎn)10號(hào)左右放假，恒基房產(chǎn)、利眾房產(chǎn)十五六號(hào)開始放假，大賀房產(chǎn)近日也將進(jìn)入休假狀態(tài)……”據(jù)記者調(diào)查，隨著年關(guān)臨近，南京多家中介公司紛紛于近日開始放假，多數(shù)中介公司放假天數(shù)為一二十天，較長的達(dá)一個(gè)月。

　　不過，放假并不意味著停掉所有交易，房產(chǎn)中介還是會(huì)有部分員工兼帶業(yè)務(wù)，“行業(yè)的特點(diǎn)決定我們不可能完全休假，畢竟進(jìn)行中的單子還是要跟蹤，將服務(wù)進(jìn)行到底才能徹底休假，只是說不會(huì)像平時(shí)那樣積極尋房源和客戶了?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，客戶不必?fù)?dān)心正在進(jìn)行的交易會(huì)中斷，依然可以聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人辦理。

　　行情依然是決定中介公司提前休假的關(guān)鍵。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年12月南京二手房成交2463套，和11月的2724套相比，下降9.58%。

　　不過，大型連鎖中介的成交量卻大幅上漲。據(jù)記者采訪了解，中廣置業(yè)12月的成交量比11月上漲了約34%，甚至超越“金九銀十”；滿堂紅市場部經(jīng)理李媛也透露，該公司1月份以來的業(yè)績要比預(yù)期中的好，“畢竟置業(yè)者觀望了大半年，加上年底急售房的時(shí)機(jī)，選在年底出手的客戶不少?！蔽覑畚壹沂袌霾靠偙O(jiān)胡娟涓表示，近期掛牌的房源大都是急于出手的，讓價(jià)空間基本可以達(dá)到10%，有效房源很多，適合剛需出手。由于品牌中介成交量較為可觀，且管理更為系統(tǒng)化，所以放假時(shí)間一般都比較晚，大都按法定假日?qǐng)?zhí)行。

　　預(yù)測 節(jié)后市場走勢平穩(wěn)為主

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)節(jié)后二手房交易市場持謹(jǐn)慎態(tài)度，但比較關(guān)注租賃市場。李媛認(rèn)為，租賃市場一般會(huì)較早啟動(dòng)，且春節(jié)后會(huì)迎來傳統(tǒng)租賃高峰，雖然滿堂紅的門店是按法定假日休假，但不排除有部分員工會(huì)根據(jù)自己居住地段的便利程度提早開工，搶占客戶。胡娟涓也判斷道：“春節(jié)后的二手樓市行情如何，主要還得根據(jù)商品房市場的表現(xiàn)來確定。從往年經(jīng)驗(yàn)來看，12月30日以后掛出來的房源基本都是急售的，有較大的砍價(jià)空間，如果購房人抓住時(shí)機(jī)，往往能以劃算的價(jià)格購到房子?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，節(jié)后主城區(qū)房價(jià)下跌的可能性很小，畢竟新盤很少，適合普通購房人置業(yè)的新盤更是，二手房價(jià)格不會(huì)有太大降價(jià)空間。兩江板塊、仙林等片區(qū)的新盤較多，促銷力度很大，可能會(huì)擠壓二手房市場，但節(jié)后新盤促銷的力度很難比節(jié)前更大。

　　中廣置業(yè)市場部經(jīng)理金鑫則認(rèn)為節(jié)后市場不會(huì)有太大起伏，以平穩(wěn)為主。她表示，擠壓已久的需求會(huì)在這幾個(gè)月得到一定程度的釋放，且目前的房貸比較好申請(qǐng)，公積金貸款也比較方便，所以品牌中介不妨利用當(dāng)前提升業(yè)績。“在市場困難期，大公司要更加注重提升服務(wù)質(zhì)量，踏實(shí)練功底，更有利于保持業(yè)績平穩(wěn)，一旦市場轉(zhuǎn)好，就更有實(shí)力搶占市場份額?！?/p>

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