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二手房成交創(chuàng)3年超低 中介提前放假過冬御寒
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 507 次
隨著調(diào)控政策作用的顯現(xiàn)及來自商品房市場的沖擊,南京二手樓市長期處于低迷狀態(tài),2011年南京二手房市場總體成交約39900套,和上年的61029套相比下降34%,交易量創(chuàng)三年較低。在此背景下,中介公司的日子顯然甚為煎熬,維持成本已實(shí)屬不易,所以不少房產(chǎn)中介已于近日開始休假,節(jié)省成本的同時(shí),也讓員工養(yǎng)精蓄銳待節(jié)后再搏一把。
現(xiàn)狀 行情不樂觀中介提前休假
“利眾房產(chǎn)、博飛房產(chǎn)10號(hào)左右放假,恒基房產(chǎn)、利眾房產(chǎn)十五六號(hào)開始放假,大賀房產(chǎn)近日也將進(jìn)入休假狀態(tài)……”據(jù)記者調(diào)查,隨著年關(guān)臨近,南京多家中介公司紛紛于近日開始放假,多數(shù)中介公司放假天數(shù)為一二十天,較長的達(dá)一個(gè)月。
不過,放假并不意味著停掉所有交易,房產(chǎn)中介還是會(huì)有部分員工兼帶業(yè)務(wù),“行業(yè)的特點(diǎn)決定我們不可能完全休假,畢竟進(jìn)行中的單子還是要跟蹤,將服務(wù)進(jìn)行到底才能徹底休假,只是說不會(huì)像平時(shí)那樣積極尋房源和客戶了?!睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者,客戶不必?fù)?dān)心正在進(jìn)行的交易會(huì)中斷,依然可以聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人辦理。
行情依然是決定中介公司提前休假的關(guān)鍵。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2011年12月南京二手房成交2463套,和11月的2724套相比,下降9.58%。
不過,大型連鎖中介的成交量卻大幅上漲。據(jù)記者采訪了解,中廣置業(yè)12月的成交量比11月上漲了約34%,甚至超越“金九銀十”;滿堂紅市場部經(jīng)理李媛也透露,該公司1月份以來的業(yè)績要比預(yù)期中的好,“畢竟置業(yè)者觀望了大半年,加上年底急售房的時(shí)機(jī),選在年底出手的客戶不少?!蔽覑畚壹沂袌霾靠偙O(jiān)胡娟涓表示,近期掛牌的房源大都是急于出手的,讓價(jià)空間基本可以達(dá)到10%,有效房源很多,適合剛需出手。由于品牌中介成交量較為可觀,且管理更為系統(tǒng)化,所以放假時(shí)間一般都比較晚,大都按法定假日?qǐng)?zhí)行。
預(yù)測 節(jié)后市場走勢平穩(wěn)為主
業(yè)內(nèi)人士對(duì)節(jié)后二手房交易市場持謹(jǐn)慎態(tài)度,但比較關(guān)注租賃市場。李媛認(rèn)為,租賃市場一般會(huì)較早啟動(dòng),且春節(jié)后會(huì)迎來傳統(tǒng)租賃高峰,雖然滿堂紅的門店是按法定假日休假,但不排除有部分員工會(huì)根據(jù)自己居住地段的便利程度提早開工,搶占客戶。胡娟涓也判斷道:“春節(jié)后的二手樓市行情如何,主要還得根據(jù)商品房市場的表現(xiàn)來確定。從往年經(jīng)驗(yàn)來看,12月30日以后掛出來的房源基本都是急售的,有較大的砍價(jià)空間,如果購房人抓住時(shí)機(jī),往往能以劃算的價(jià)格購到房子?!?/p>
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,節(jié)后主城區(qū)房價(jià)下跌的可能性很小,畢竟新盤很少,適合普通購房人置業(yè)的新盤更是,二手房價(jià)格不會(huì)有太大降價(jià)空間。兩江板塊、仙林等片區(qū)的新盤較多,促銷力度很大,可能會(huì)擠壓二手房市場,但節(jié)后新盤促銷的力度很難比節(jié)前更大。
中廣置業(yè)市場部經(jīng)理金鑫則認(rèn)為節(jié)后市場不會(huì)有太大起伏,以平穩(wěn)為主。她表示,擠壓已久的需求會(huì)在這幾個(gè)月得到一定程度的釋放,且目前的房貸比較好申請(qǐng),公積金貸款也比較方便,所以品牌中介不妨利用當(dāng)前提升業(yè)績。“在市場困難期,大公司要更加注重提升服務(wù)質(zhì)量,踏實(shí)練功底,更有利于保持業(yè)績平穩(wěn),一旦市場轉(zhuǎn)好,就更有實(shí)力搶占市場份額?!?/p>
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