3月上旬北京二手房成交創(chuàng)近7個(gè)月較低 　　自“京十五條”出臺(tái)后，北京二手房市場(chǎng)瞬間變冷。3月上旬北京二手房日均簽約380套，創(chuàng)近7個(gè)月以來(lái)日均成交較低。在大量需求被抑制的情況下，部分二手房業(yè)主開(kāi)始“以價(jià)換量”，這也導(dǎo)致3月上旬北京二手房成交價(jià)有所松動(dòng)。 　　較調(diào)控前下降五成以上 　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月1日到10日，北京市二手房簽約量為3799套，日均簽約為380套。較調(diào)控前1月份日均簽約量下降五成以上，創(chuàng)近7個(gè)月以來(lái)日均成交量較低。 　　“鏈家地產(chǎn)”頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于新網(wǎng)簽審核時(shí)間延長(zhǎng)的影響，新政后二手房網(wǎng)簽具有滯后性。3月上旬的簽約量會(huì)略高于市場(chǎng)真實(shí)值。預(yù)計(jì)3月中下旬二手房日均簽約量可能會(huì)在300套左右。而從歷史來(lái)看，市場(chǎng)日成交一旦低于300套，房?jī)r(jià)也會(huì)失去上漲動(dòng)力。 　　漲幅過(guò)高區(qū)域開(kāi)始降價(jià) 　　除成交下降，二手房?jī)r(jià)格也有所下降。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2月份北京全市二手房均價(jià)20144元/平方米，3月上旬成交均價(jià)為20019元/平方米，較2月份均價(jià)下降0.6%。近期少部分前期價(jià)格漲幅過(guò)高區(qū)域的業(yè)主開(kāi)始降價(jià)出售。如通州梨園區(qū)域的二手房市場(chǎng)，“京十五條”后，該區(qū)域成交量大降70%以上，少部分著急出售的業(yè)主每平方米價(jià)格下調(diào)700-1500元，目前該區(qū)域業(yè)主平均掛盤(pán)價(jià)在18000元/平方米左右，基本回落到去年11月份的水平。但由于價(jià)格仍處高位，成交依舊很少。 　　張?jiān)抡J(rèn)為，此次新政對(duì)于整個(gè)北京二手房市場(chǎng)影響十分廣泛，無(wú)論是營(yíng)業(yè)稅還是“限購(gòu)”，都對(duì)整個(gè)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交造成沖擊，成交量大幅下降也導(dǎo)致了部分業(yè)主開(kāi)始“以價(jià)換量”。但由于業(yè)主讓價(jià)有限，僅為高漲后的低回落，目前還不能直接帶動(dòng)市場(chǎng)成交回暖。

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