隨著上海本月對普通商品房標準的調整，一方面，大量小戶型迎來了“非普轉型”，一方面，高端剛需將目標再次轉回環(huán)線內。

　　“其實頭次置業(yè)，寧可購市的小房子，也不要購郊區(qū)的大房子。 ”不久前，在馥敦坊舉行的主題研討會上，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭的建議，旗幟鮮明地代表了很多高端剛需的觀點。

　　內環(huán)房源浮出水面

　　據(jù)了解，2012年上海普通商品房新標準調整之后，普通商品房在交易環(huán)節(jié)可享受優(yōu)惠稅收政策，購房者可因此節(jié)約1.5%-2%的稅收成本。業(yè)內人士認為，此次調整非救市之舉，旨在支持居民自住購房需求，引導房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

　　據(jù)有關機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，調整后上海新房中的普通住房比例將由原來的兩成提升至八成。值得注意的是，經(jīng)過調整原本新房供應量就十分的內環(huán)內，也出現(xiàn)了符合新標準的稀缺普通新房，如近北外灘四平路沿線的馥敦坊等。

　　高端剛需迎來轉機

　　普通商品房標準的調整，一定程度上刺激了消費者的購房欲望。據(jù)相關專業(yè)機構較新調查顯示，逾八成被訪者打算在今年購房，其中五成打算在上半年出手。

　　楊紅旭指出，從環(huán)線上看，相較于2010年，2011年上海內環(huán)內新建商品房成交均價增幅達6%，內中環(huán)成交均價增幅3.8%，郊環(huán)外卻出現(xiàn)了4.2%的跌幅。從這組數(shù)據(jù)我們可以明顯地看到，內環(huán)內區(qū)域新建商品房的抗跌保值性是其他區(qū)域無法比擬的。

　　“如果發(fā)現(xiàn)性價比高的內環(huán)內房源，可以入手了?！睆偷┐髮W地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民表示，普通商品房標準的調整，對內環(huán)內的新建商品房影響。

　　2011年上海市內環(huán)內新建商品房成交均價為4.8萬/平方米，低于這個均價的內環(huán)內新建商品房將會迎來新的轉機，而超過這個均價的區(qū)域將很難突破樓市難關。專家還建議，請購房者關注市價格洼地的樓盤(如虹口區(qū)等)。對高端剛需來說，購房的較佳時機或許已經(jīng)到來。

　　市小戶型受追捧

　　內環(huán)以內符合普通商品房新標準的新房房源其珍貴程度不言而喻，現(xiàn)房、 源更是難能可貴。據(jù)了解，作為內環(huán)內小戶型房源典型代表的馥敦坊，目前有部分稀缺房源推出。相關負責人透露，該項目目前在售精裝小戶型現(xiàn)房，單套總價基本都在330萬以下。筆者實地探訪發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域的生活配套、教育配套、交通配套已十分成熟。

　　業(yè)內人士指出，馥敦坊所處的區(qū)域是相對來說較有發(fā)展?jié)摿Φ膬拳h(huán)北外灘。近幾年來，北外灘的樓盤價格一直保持著理性上升趨勢，樓市泡沫少，價格相對低洼。因此一旦有新房源面市，就備受市場關注。

　　面對樓市的撲簌迷離，購房者是應該適時出手，還是仍然應該謹慎觀望？華鑫置業(yè)集團副總裁嚴俊亮接受采訪時建議，對于有能力的購房者，當前可以選擇入市，但要提醒購房者，要理性看待當前市場，應以能夠真正得到實惠為標準。

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