進(jìn)入3月，上海一些區(qū)域的二手房市場出現(xiàn)小幅回暖跡象。樓市出現(xiàn)了一輪新房成交回升。隨著樓市轉(zhuǎn)暖跡象逐漸明顯，本輪樓市“小陽春”也已從以價(jià)換量的新房市場傳導(dǎo)至此前成交情況更為低迷的二手房市場。

　　德佑地產(chǎn)晶華店分行主管謝學(xué)賓表示，近期成交量放量，成交非?；钴S，其火爆的原因是其一是二手周期性短暫回暖，普通標(biāo)準(zhǔn)的放寬，及銀行政策的放松。其二，刺激剛性需求占主流，刺激購購欲望，長期積壓的購購力得到釋放。

　　德佑地產(chǎn)武寧店經(jīng)理龔坤則指出，德佑3月目標(biāo)在談二手意向約90組左右，目前二手業(yè)績1200多萬，周邊二手房可以操作的量比前兩個(gè)月有較大幅度增加，一手房的以價(jià)換量的銷售模式一定程度上也帶動了二手房的成交，但是議價(jià)空間和前兩個(gè)月相比有所縮小，大概在5%左右，相對來說本月二手成交還是很活躍的。

　　德佑地產(chǎn)營運(yùn)部區(qū)域總監(jiān)張劍東表示，德佑地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍集中在中環(huán)以內(nèi)，截至3月20日，德佑二手房成交108套，已超過1月全月50套、2月全月107套的水平，由于很多門店都把交易時(shí)間選在月底，預(yù)計(jì)3月下旬公司成交的二手房還會有70-80套。原因主要是去年以來積壓的需求，在季節(jié)性因素、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、信貸政策放松等多重因素作用下集中釋放。在長壽路、中遠(yuǎn)兩灣城等二手房源較為集中的板塊，房東在月初基礎(chǔ)上回調(diào)價(jià)格的幅度在2%～3%，不過由于經(jīng)過了去年下半年的一波降價(jià)，現(xiàn)在的價(jià)格仍較去年同期有較大降幅，“中高端的降幅在10%-15%，低端的降價(jià)在8%左右?！?/p>

　　3月行情轉(zhuǎn)暖主要是因?yàn)槠胀ㄗ≌瑯?biāo)準(zhǔn)調(diào)整帶來的，成交房源的總價(jià)基本全部集中在330萬元以內(nèi)，這樣的房源在成為普通住宅后，交易的稅費(fèi)至少降低了20萬元。眼下的這種“回暖”存在很大的不穩(wěn)定和不確定性，尤其是一些中低端客戶，目前的降價(jià)還未達(dá)到心理價(jià)位，所以還在處于觀望的態(tài)度。

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