春節(jié)長(zhǎng)假過(guò)后，由于“金三銀四”的市場(chǎng)規(guī)律，申城二手房市場(chǎng)也隨著春季陽(yáng)光逐漸的明媚，而漸漸活躍開(kāi)來(lái)。市場(chǎng)上各種需求： 改善型、婚房型、置業(yè)型，帶看人數(shù)相對(duì)節(jié)前有所回升。市場(chǎng)熱點(diǎn)主要集中在以下幾個(gè)板塊：

普陀長(zhǎng)壽路板塊

長(zhǎng)壽路屬于普陀“”之一，而沿線附近的一手樓盤(pán)數(shù)量已相對(duì)較為飽和，市場(chǎng)近期也鮮有新盤(pán)可推，不少寫(xiě)字樓和商鋪的陸續(xù)交房一定程度上促成了長(zhǎng)壽板塊內(nèi)二手房成交的放量，成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅攀升跡象?！∧壳鞍鍓K內(nèi)成交相對(duì)活躍的樓盤(pán)當(dāng)屬中遠(yuǎn)兩灣城，該物業(yè)之前以投資客購(gòu)購(gòu)居多，此前的空置率也一直相對(duì)比較高，特別是2004年交房的三期和四期。但在“金三銀四”的促動(dòng)下，樓盤(pán)價(jià)格有小幅上調(diào)。

而經(jīng)歷了去年一整年的市場(chǎng)調(diào)控，購(gòu)房者和業(yè)主包括投資客心態(tài)都已更為成熟和理智，市場(chǎng)漸漸以理性化投資和購(gòu)賣(mài)為主導(dǎo)，而近期整個(gè)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)不會(huì)有過(guò)于明顯的暴漲行情出現(xiàn)，成交價(jià)格應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

閘北芷江西路板塊

芷江西路周邊的老公房由于其建筑面積在30平方米—65平方米之間。因生活配套設(shè)施齊全，小區(qū)綠化環(huán)境較好，又處在內(nèi)環(huán)線之內(nèi)，出行便利，故深受投資客及周邊動(dòng)遷戶的青睞。這類(lèi)房源成交相對(duì)活躍，二手房行情價(jià)在9000元—10000元/平方米。

而次新房方面，諸如“越秀苑”、“北美楓情”、“單身公寓博苑”，價(jià)格在12000元—13000元/平方米之間，這些樓盤(pán)小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅、周?chē)涮自O(shè)施齊全，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院一應(yīng)俱全，是新上海人安家頭選。

而同樣受二手房市場(chǎng)利好的帶動(dòng)，閘北大統(tǒng)路、共和新路上單身公寓一室一廳的租賃行情也是供不應(yīng)求。

徐匯南站板塊

上海南站板塊的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)的是售后公房為主打，次新房成交量較少態(tài)勢(shì)。

　“體育花園” “光華園”是匯成板塊二手房市場(chǎng)中較受歡迎的兩個(gè)小區(qū)。前者房齡短、房型新、小區(qū)環(huán)境幽雅，深得購(gòu)房者青睞；后者對(duì)口上海小學(xué)，房齡較新，深得白領(lǐng)人士的喜愛(ài)。兩個(gè)小區(qū)目前均價(jià)在9000元/平方米左右。

而相對(duì)房源老一些的，“園南新村”和“匯成新村”，靠近植物園，周邊名校林立，因而購(gòu)賣(mài)和租賃都較活躍。目前售價(jià)在8300元-8800元/平方米之間，月租金在1200-1800元之間。售后公房小區(qū)由多種不同戶型組成，生活設(shè)施齊全，緊靠南站。正因?yàn)檐壍澜煌ū憷?，二手房成交活躍。周邊知名的學(xué)校有上海中學(xué)、華東理工大學(xué)、西南模范中學(xué)和上海小學(xué)。

次新房?jī)r(jià)格較高，知名樓盤(pán)有“天然居”、“匯京佳麗苑”等。這些樓盤(pán)房齡不滿五年，因此拋量較少，一般毛坯房售價(jià)在13000元-15000元/平方米，月租金在3500元-6000元。

浦東新區(qū)熱點(diǎn)板塊

浦東陸家嘴板塊的世茂濱江花園和仁恒濱江園繼續(xù)保持良好的成交態(tài)勢(shì)，世茂濱江花園公寓購(gòu)賣(mài)房型從一房到三房皆有成交，成交單價(jià)從23000～27000元/平方米；仁恒濱江園的成交主要集中在200平方米的四房，豪華裝修的公寓房單價(jià)30000元/平方米左右。

昌里板塊的明星樓盤(pán)新昌里公寓，2月購(gòu)賣(mài)成交表現(xiàn)喜人，一套107平方米的毛坯公寓，成交單價(jià)為10766元/平方米。三林板塊的三林苑購(gòu)賣(mài)成交也相當(dāng)活躍，有一套普通裝修的57.16平方米的兩房一廳一衛(wèi)的房型，單價(jià)為8135元/平方米，性價(jià)比。

從三月份走勢(shì)來(lái)看，四月市場(chǎng)行情看好。受去年各項(xiàng)政策調(diào)控的影響，部分購(gòu)房或是售房客戶延緩了購(gòu)（售）房計(jì)劃。今年應(yīng)該是相關(guān)政策的執(zhí)行年，再次出臺(tái)新政策的可能性不大。三、四月是二手房市場(chǎng)傳統(tǒng)的交易放量期，房源和客源都比較充裕，交易成功幾率較大。