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陽(yáng)春三月 上海二手房市場(chǎng)選房指南
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 930 次
春節(jié)長(zhǎng)假過(guò)后,由于“金三銀四”的市場(chǎng)規(guī)律,申城二手房市場(chǎng)也隨著春季陽(yáng)光逐漸的明媚,而漸漸活躍開(kāi)來(lái)。市場(chǎng)上各種需求: 改善型、婚房型、置業(yè)型,帶看人數(shù)相對(duì)節(jié)前有所回升。市場(chǎng)熱點(diǎn)主要集中在以下幾個(gè)板塊:
普陀長(zhǎng)壽路板塊
長(zhǎng)壽路屬于普陀“”之一,而沿線附近的一手樓盤(pán)數(shù)量已相對(duì)較為飽和,市場(chǎng)近期也鮮有新盤(pán)可推,不少寫(xiě)字樓和商鋪的陸續(xù)交房一定程度上促成了長(zhǎng)壽板塊內(nèi)二手房成交的放量,成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅攀升跡象?!∧壳鞍鍓K內(nèi)成交相對(duì)活躍的樓盤(pán)當(dāng)屬中遠(yuǎn)兩灣城,該物業(yè)之前以投資客購(gòu)購(gòu)居多,此前的空置率也一直相對(duì)比較高,特別是2004年交房的三期和四期。但在“金三銀四”的促動(dòng)下,樓盤(pán)價(jià)格有小幅上調(diào)。
而經(jīng)歷了去年一整年的市場(chǎng)調(diào)控,購(gòu)房者和業(yè)主包括投資客心態(tài)都已更為成熟和理智,市場(chǎng)漸漸以理性化投資和購(gòu)賣(mài)為主導(dǎo),而近期整個(gè)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)不會(huì)有過(guò)于明顯的暴漲行情出現(xiàn),成交價(jià)格應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
閘北芷江西路板塊
芷江西路周邊的老公房由于其建筑面積在30平方米—65平方米之間。因生活配套設(shè)施齊全,小區(qū)綠化環(huán)境較好,又處在內(nèi)環(huán)線之內(nèi),出行便利,故深受投資客及周邊動(dòng)遷戶的青睞。這類(lèi)房源成交相對(duì)活躍,二手房行情價(jià)在9000元—10000元/平方米。
而次新房方面,諸如“越秀苑”、“北美楓情”、“單身公寓博苑”,價(jià)格在12000元—13000元/平方米之間,這些樓盤(pán)小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅、周?chē)涮自O(shè)施齊全,幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院一應(yīng)俱全,是新上海人安家頭選。
而同樣受二手房市場(chǎng)利好的帶動(dòng),閘北大統(tǒng)路、共和新路上單身公寓一室一廳的租賃行情也是供不應(yīng)求。
徐匯南站板塊
上海南站板塊的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)的是售后公房為主打,次新房成交量較少態(tài)勢(shì)。
“體育花園” “光華園”是匯成板塊二手房市場(chǎng)中較受歡迎的兩個(gè)小區(qū)。前者房齡短、房型新、小區(qū)環(huán)境幽雅,深得購(gòu)房者青睞;后者對(duì)口上海小學(xué),房齡較新,深得白領(lǐng)人士的喜愛(ài)。兩個(gè)小區(qū)目前均價(jià)在9000元/平方米左右。
而相對(duì)房源老一些的,“園南新村”和“匯成新村”,靠近植物園,周邊名校林立,因而購(gòu)賣(mài)和租賃都較活躍。目前售價(jià)在8300元-8800元/平方米之間,月租金在1200-1800元之間。售后公房小區(qū)由多種不同戶型組成,生活設(shè)施齊全,緊靠南站。正因?yàn)檐壍澜煌ū憷?,二手房成交活躍。周邊知名的學(xué)校有上海中學(xué)、華東理工大學(xué)、西南模范中學(xué)和上海小學(xué)。
次新房?jī)r(jià)格較高,知名樓盤(pán)有“天然居”、“匯京佳麗苑”等。這些樓盤(pán)房齡不滿五年,因此拋量較少,一般毛坯房售價(jià)在13000元-15000元/平方米,月租金在3500元-6000元。
浦東新區(qū)熱點(diǎn)板塊
浦東陸家嘴板塊的世茂濱江花園和仁恒濱江園繼續(xù)保持良好的成交態(tài)勢(shì),世茂濱江花園公寓購(gòu)賣(mài)房型從一房到三房皆有成交,成交單價(jià)從23000~27000元/平方米;仁恒濱江園的成交主要集中在200平方米的四房,豪華裝修的公寓房單價(jià)30000元/平方米左右。
昌里板塊的明星樓盤(pán)新昌里公寓,2月購(gòu)賣(mài)成交表現(xiàn)喜人,一套107平方米的毛坯公寓,成交單價(jià)為10766元/平方米。三林板塊的三林苑購(gòu)賣(mài)成交也相當(dāng)活躍,有一套普通裝修的57.16平方米的兩房一廳一衛(wèi)的房型,單價(jià)為8135元/平方米,性價(jià)比。
從三月份走勢(shì)來(lái)看,四月市場(chǎng)行情看好。受去年各項(xiàng)政策調(diào)控的影響,部分購(gòu)房或是售房客戶延緩了購(gòu)(售)房計(jì)劃。今年應(yīng)該是相關(guān)政策的執(zhí)行年,再次出臺(tái)新政策的可能性不大。三、四月是二手房市場(chǎng)傳統(tǒng)的交易放量期,房源和客源都比較充裕,交易成功幾率較大。
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作者介紹
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