物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算方案是企業(yè)將其物業(yè)的管理外包給他人（物業(yè)管理公司），并由物業(yè)管理公司制作物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)算方案（報(bào)價(jià)），作為雙方確定物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)。

　　××××物業(yè)管理費(fèi)開支預(yù)算方案

　　受××公司的委托我們根據(jù)開展管理服務(wù)工作所需要的工作量，結(jié)合本物業(yè)公司實(shí)際情況，現(xiàn)將有關(guān)管理費(fèi)用開支預(yù)算列排如下：

　　一、設(shè)管理員０．５名（含工資福利等）
　?。埃?#215;２５００＝１２５０元／月
　　水電工０．５名（含工資福利等）
　?。埃?#215;１８００＝９００元／月

　　二、保安員７名（含工資福利、裝備、培訓(xùn)等）
　?。?#215;１５００＝１０５００元／月

　　三、清潔工２名（含工資、福利、物料損耗等）
　?。保玻埃?#215;２＝２４００元／月

　　四、清洗水池
　　上水池３０立方米×２＝６０立方米，下水池２０×２＝４０立方米共１００立方米７元／立方米／月
　　７×１００÷３＝２３３元／月

　　五、市政管道清疏３．８元／戶／月　　共１２３戶
　?。常?#215;１２３＝４６７．４元／月

　　六、抽糞共８組３００元／組（一年一次）
　?。?#215;３００÷１２＝２００元／月

　　七、公共環(huán)境滅"四害"費(fèi)用１００元／月
　?。保埃?#215;ｌ＝１００元／月

　　八、綠化保養(yǎng)２００元／月
　?。?#215;２００＝２００元／月

　　九、公共設(shè)備保養(yǎng)（水泵、浮球、相關(guān)開關(guān)、機(jī)本體、翻新等）
　?。痹瘧簦隆　“矗保玻硲羲銥?br />　?。?#215;１２３＝１２３元

　　十、公用樓層開關(guān)、燈泡更換等ｌ元／戶／月
　　按１２３戶算為?。?#215;１２３＝１２３元

　　十一、低壓電房保養(yǎng)費(fèi)約２０元／月

　　十二、辦公費(fèi)用、水電、紙張文具及電話費(fèi)等約為１５０元／月
　　以上支出共１６６６６．４０元／月
　　零星維修占總額１％＝１６６６６．４０×ｌ％＝１６６．６６元
　　稅費(fèi)占總額５．７％＝１６６６６．４０×５．７％＝９４９．９９元
　　公司酬金占總額１０％＝１６６６６．４０×１０％＝１６６６．６４元／月
　　總支出：１６６６６．４０＋１６６．６６＋９４９．９９＋１６６６．６４＝１９４４９．６３元／月

　　注明：

　?。保畬?duì)大院內(nèi)的公司將提供有償服務(wù)，具體見附頁。
　　２．室內(nèi)疏通部分，將免費(fèi)為租戶做疏通處理。
　?。常畬?duì)于部分設(shè)施修繕，我處將根據(jù)具體項(xiàng)目以人工費(fèi)和材料費(fèi)的方式進(jìn)行報(bào)價(jià)。人工具體費(fèi)用如下（包材料）：
　　砌單面墻：１２～１５元／平方米鋪瓷片１５元／平方米扇灰５元／平方米（包材料）
　　批蕩８元／平方米拆裝平門５０元／平方米排水管更換（自排管）１５元／米排污管更換３５元／米（若有部分費(fèi)用涉及淤泥清運(yùn)費(fèi)用則另行計(jì)算）
　　４．因沒有維修基金，對(duì)于維修規(guī)模、金額較大的修繕、維護(hù)，更換工程由物業(yè)所有者負(fù)責(zé)工程費(fèi)用或委托我司進(jìn)行，如：洗外墻、設(shè)備更換、房屋結(jié)構(gòu)加固等。

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