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房產稅爭議與房地產調控大局觀

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:觀點地產網(wǎng)  閱讀 659 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  展望2012,政策與形勢如何?“兩會”過后,這已是完全明晰的事情。

  3月22日,觀點地產新媒體主辦的“2012城市觀點論壇青島行”,多位專家、學者、企業(yè)家對2012年房地產政策與形勢作出了進一步的分析與討論,為今年往后的行業(yè)發(fā)展作出更加具體的指引。

  調控將堅持不動搖,是一個早已經無需懷疑的大方向,關鍵是調控的方式與政策的走向。

  中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一先生在論壇發(fā)表演講時表示, 總理對房地產行業(yè)做了基本的規(guī)劃,我們基本上就是要認真學習、貫徹和領會講話精神。

  但朱中一也認為,調控的不放松、不動搖,也不是說政策一點不能動。有些方面的放寬或者微調,實際上今年政府是支持的,甚至是認可的,政策實際上也是在微調。

  “微調”似乎已經成為今年房地產調控先進可能出現(xiàn)的“變數(shù)”,但“微調”也有可能是為完善調控政策而進行,也有可能是為局部松綁而進行。

  一般而言,政府從“大處著眼”,站在“全國一盤棋”的角度之下,要兼顧房地產行業(yè)乃至于中國經濟長遠健康發(fā)展的大局,對于出現(xiàn)“微調”等現(xiàn)象并非不能容忍。

  這其中的關鍵之一就是“建立房地產宏觀調控長效機制”(發(fā)改委主任張平3月5日表態(tài)),而這長效機制也必然不可能在短時間內建立完成,所以目前還是要依靠能夠快速起效的短期機制“限購”。

  另外的關鍵就是“房產稅”,在“兩會”以來,有關房產稅試點擴大猜測就愈發(fā)高漲。

  財政部部長謝旭人在3月初曾表示,推進房產稅改革試點有利于引導居民合理的住房需求、有利于促進進一步發(fā)揮稅收的作用來調節(jié)收入分配,所以現(xiàn)在財政稅務部門已經會同有關部門,與上海、重慶兩市人民政府一起,認真總結試點經驗,想在這個基礎上進一步研究推進房產稅改革的方案,適當擴大試點范圍,積極穩(wěn)妥地加以推進。

  3月23日,有市場消息稱,深圳、廣州或將入圍批試點房產稅改革的城市名單,引發(fā)廣泛討論。而較新消息則顯示,住建部副部長齊驥在廣州出席活動時表態(tài):“我負責任地說,目前擴大房地產稅的范圍還沒有定。還沒有確定哪個新城市開征房產稅。”

  但住建部正在研究擴大房產稅征收城市卻已經是事實,無論是從哪一個城市開始,都將是房產稅逐漸推進的標志。

  當然,房產稅的擴大只是房地產政策“微調”的一個方面,調控是多種政策優(yōu)化和組合。

  無論如何,經過長時間政策調控之后,雖然房價合理回歸的調控目標看起來依然遙不可及,但房地產市場走向常態(tài)、暴利時代結束卻似乎已經可以預期。

  像賣白菜一樣賣房子的時代已經過去,并且難于再來。

  正如經濟學家、中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮先生在“2012城市觀點論壇青島行”上所言:“那些有槍就是草頭王,十來個人七八支槍就拉起隊伍、就能當開發(fā)商的時代已經過去了。要準備面對在這個行業(yè)內進行殘酷淘汰、資源重新優(yōu)化配置的時代。”

  朱中一先生則指出,我們要跳出行業(yè)看行業(yè),一定不能老是在自己圈子里研究問題、大發(fā)牢騷。而且我們一定不能按前兩年房地產快速發(fā)展、獲得暴利的情況來評判和要求今后的房地產市場。

  “風物長宜放眼量”,從現(xiàn)在開始,我們看待房地產行業(yè)的角度應該更高,也應該看得更遠。

 

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