2011年下半年，全國(guó)樓市就已經(jīng)步入冰點(diǎn)，各類城市的樓市成交均很慘淡。

　　北京通州一些前幾年領(lǐng)漲比較快的樓盤，降價(jià)在萬(wàn)元以上，但是銷售并沒(méi)有異軍突起。有投資、投機(jī)心態(tài)的購(gòu)房者被“過(guò)濾”出局，但是真正的“剛需”，卻慢慢平和了心態(tài)，開(kāi)始對(duì)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠、促銷討價(jià)還價(jià)。

　　盡管投資客被“絕緣”，但房產(chǎn)置業(yè)的投資功能卻不能否認(rèn)，從購(gòu)房人角度思考問(wèn)題，房?jī)r(jià)的完全高度是個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)走勢(shì)更是個(gè)問(wèn)題，誰(shuí)都知道“購(gòu)漲不購(gòu)落”，看著幾個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)的起伏，大家也明白并不是一棒子打死房地產(chǎn)，而是希望回歸理性，一些確實(shí)有住房需求的消費(fèi)者開(kāi)始出手，尤其是等著結(jié)婚的、孩子大了等急需購(gòu)房的，他們的需求經(jīng)過(guò)半年的積累，開(kāi)始逐漸釋放。

　　在此現(xiàn)狀下，一些價(jià)格調(diào)整比較到位，位置品質(zhì)物有所值的樓盤，銷售量開(kāi)始回升，這只說(shuō)明“剛需”在起作用，跟“反彈”和“報(bào)復(fù)”無(wú)關(guān)，大家切莫跟風(fēng)。

　　這部分“識(shí)時(shí)務(wù)”的開(kāi)發(fā)商暫時(shí)“死不了”，同時(shí)，自去年十二月份以來(lái)，央行已兩次降存款準(zhǔn)備金率，市場(chǎng)釋放8000多億的資金，房地產(chǎn)市場(chǎng)從中受益，開(kāi)發(fā)商資金也得到一定程度緩解。

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