房地產(chǎn)調控還會持續(xù)多久？行業(yè)內(nèi)每一個人都在尋找答案，答案似乎也逐漸隱現(xiàn)。

　　三令五申要求繼續(xù)實施房地產(chǎn)調控，促使房價合理回歸不動搖，促進房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展，但是各地“微調”風起云涌。

　　較新的變化來自國內(nèi)較重要城市之一，上海對于“本市戶籍居民家庭”的較新解釋，被認為是變相放寬限購救樓市。

　　所謂上海本市戶籍居民家庭的新解釋，是指具有上海市常住戶口，包括持有長期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭。

　　因此，自去年初實施限購后，上海市持長期居住證連續(xù)滿三年的居民家庭，和戶籍居民一樣，已有一套住房的，可以再購一套。

　　雖然上海市房管局表示，這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經(jīng)執(zhí)行，上海樓市限購政策沒有調整變化并將繼續(xù)嚴格實行，但如此一來，“上海的潛在購房者人數(shù)理論上可增加800萬人以上，以50%計，也將在400萬人以上”，無疑是擴大了套房的購房資格范圍。

　　與上海不一樣的是，廣州沒有在原有政策上做文章，而是“擺明車馬”，直接提出差別化限購方案，據(jù)消息稱，方案已上報國務院要求批準。

　　限購為房地產(chǎn)調控頭要政策，四大一線城市已經(jīng)至少有兩個在“限購”上面做文章，可見目前地方政府對于“微調”的迫切需求。

　　有分析甚至稱，上海限購令松綁是全國限購政策可能正式松動的一個標志性事件，意味著已難于遏制地方政府放松調控的沖動。

　　地方政府尋求“微調”的利益訴求很明顯，一是財政減收，二是拉動經(jīng)濟。

　　一方面是外圍國際經(jīng)濟金融環(huán)境的惡化，另一方面是國內(nèi)的利益訴求，顯然，房地產(chǎn)調控已經(jīng)“前有堵截、后有追兵”，未來將如何發(fā)展？

　　從某種程度上講，2012年房地產(chǎn)走勢對整個宏觀經(jīng)濟發(fā)展至關重要，不少經(jīng)濟學家均認為，2012中國經(jīng)濟不確定性來自房地產(chǎn)。而房地產(chǎn)是“軟著陸”還是“硬著陸”，必然是今年宏觀調控的關鍵。

　　國務院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松博士撰文表示，2012年房地產(chǎn)投資趨于回落是一個共識，但回落到什么程度，帶來多大沖擊卻分歧巨大，分歧的關鍵點在房地產(chǎn)回落的程度既有可能是一個事關調控之下的周期性調整，也有可能是更長期的趨勢調整。

　　巴曙松認為，房地產(chǎn)投資事實上已在下滑，但下滑的幅度可能要比一般預測的低一些。此外，房地產(chǎn)調控在執(zhí)行層面出現(xiàn)一定的弱化（微調），這也導致房地產(chǎn)投資的下滑幅度未必會十分顯著。

　　從整體的宏觀經(jīng)濟大勢來看，政府允許上海等部分地方政府“微調”，同時卻叫停蕪湖、佛山等地的“救市”新政，顯然從國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境的全面綜合考慮，也可以防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)難于挽回的“硬著陸”。

　　總體而言，堅持房地產(chǎn)調控的大政方針并未改變，而部分城市的“微調”卻是在可以平衡的范圍之內(nèi)，存在未必無因。該放該收，大局依然在掌控之中。

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