為何政府目前反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松

而地方政府卻千方百計(jì)想要松綁呢？

　　有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控是否放松的爭議引起廣泛關(guān)注，原因有兩個(gè)：一個(gè)是新華社撰文質(zhì)疑中山上調(diào)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是否變相放松房價(jià)調(diào)控政策，另一個(gè)是蕪湖出臺(tái)的新政被指救市而暫緩執(zhí)行。

　　我認(rèn)為，中山和蕪湖的做法都有些自作自受、沒事找事，因?yàn)樗麄冎贫ǖ亩疾皇前磭业囊蟛扇〉南拶徴?，而是?dāng)?shù)卣孕谐雠_(tái)的“土政策”。

　　中山的限價(jià)原本是為了避免房價(jià)控制目標(biāo)超標(biāo)，但弄巧成拙。原打算51天后自動(dòng)取消的如意算盤落空了，所以不得不采取重新制定房價(jià)控制目標(biāo)的方式上調(diào)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，否則超過5800元/平方米的樓盤就不能銷售。

　　其實(shí)，這樣的做法的確是符合去年房價(jià)控制目標(biāo)的制定標(biāo)準(zhǔn)的，但國家并沒有相關(guān)的限價(jià)政策，因此也就無從界定其上調(diào)的做法是否違規(guī)。

　　而蕪湖的新政則的確有救市的嫌疑，因?yàn)槠湫抡m然不屬于對(duì)調(diào)控政策松綁，但采取的措施卻是貨真價(jià)實(shí)的救市之舉。

　　因?yàn)椋徍鋵?shí)是一個(gè)既沒有限購也沒有限價(jià)的城市，沒有限購限價(jià)又如何松綁呢？但蕪湖新政所采取的購房可獲契稅補(bǔ)助、購房補(bǔ)貼以及入戶等多項(xiàng)措施，與2008-2009年大舉救市時(shí)有些城市所采取的舉措一樣，這也是確鑿無誤的。

　　為何政府目前反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，而地方政府卻千方百計(jì)想要松綁呢？有兩個(gè)方面的問題值得我們認(rèn)真面對(duì)和思考：一個(gè)就是房地產(chǎn)市場是否存在硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)？一個(gè)是地方政府因房地產(chǎn)成交而導(dǎo)致財(cái)政收入驟減的問題如何解決？

　　先談?wù)劮康禺a(chǎn)市場會(huì)否硬著陸的問題。目前有兩種不同的看法，一種是認(rèn)為會(huì)一種認(rèn)為不會(huì)，但就連堅(jiān)信中國經(jīng)濟(jì)會(huì)軟著陸的經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵先生日前也表示2012年中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的不確定性還是來自于房地產(chǎn)。

　　但他認(rèn)為2012年房地產(chǎn)價(jià)格回升不太現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)崩潰的可能性也非常小。如果出現(xiàn)60%這樣崩潰性的下降，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響很大。而我認(rèn)為即使房地產(chǎn)市場如果出現(xiàn)20-30%的跌幅就已經(jīng)構(gòu)成急跌和崩盤了，因?yàn)榉績r(jià)的下降會(huì)導(dǎo)致所有的不動(dòng)產(chǎn)虛增的價(jià)值蒸發(fā)和消失，會(huì)引發(fā)社會(huì)的恐慌和系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。

　　再談?wù)劦胤秸?cái)政吃緊的問題。去年地方政府的財(cái)政收入似乎并沒有出現(xiàn)大幅下降的跡象，即使是房地產(chǎn)成交十分低迷的一二線限購城市。而一些非限購的二三線、三四線城市房地產(chǎn)市場還大多處于價(jià)量齊增的狀況，因此地方和的財(cái)政收入都呈現(xiàn)出大幅增長的局面。

　　但今年恐怕情況有所不同，地方政府土地財(cái)政的計(jì)劃和安排可能都要大幅度落空，去年成交低迷的房地產(chǎn)也不可能對(duì)稅收有多大的貢獻(xiàn)。所以，今年地方政府的財(cái)政開支可能會(huì)相當(dāng)吃緊，而和地方政府又面臨換屆。

　　除非上述兩個(gè)問題得到很好的安排和解決，即消除了房地產(chǎn)硬著陸和地方政府入不敷出的擔(dān)憂，房地產(chǎn)調(diào)控是否放松的爭議和博弈才有可能解除。而我認(rèn)為，更好的做法還是應(yīng)該防患于未然，可以在保持現(xiàn)行調(diào)控政策和目標(biāo)不變的情況下，在繼續(xù)抑制投資性購房需求又保持房價(jià)合理回歸的同時(shí)，也適當(dāng)采取一些舉措防范房地產(chǎn)出現(xiàn)硬著陸。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！