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回眸樓市調(diào)控:房?jī)r(jià)下降拖累中國零售業(yè)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 499 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房?jī)r(jià)每降低一個(gè)層次,就會(huì)激活一部分居民的住房消費(fèi)。這些用老百姓的錢消費(fèi)出來的“經(jīng)濟(jì)大躍進(jìn)”,既不會(huì)制造泡沫,更不會(huì)帶來巨額政府債務(wù)。
  
  日前,有媒體援引統(tǒng)計(jì)局發(fā)表的2011年前11個(gè)月的數(shù)據(jù),稱中國房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月下滑,進(jìn)一步加大了消費(fèi)者壓力,房?jī)r(jià)下滑引發(fā)了從家具到冰箱等各類消費(fèi)品銷售增速的放緩。
  
  房?jī)r(jià)大降,真的將拖累中國的零售業(yè)?讓我們還是以基本事實(shí)來說話。
  
  作為國民的消費(fèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是影響中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要因素,被稱為國家發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。在高房?jī)r(jià)的“特色”下,這個(gè)市場(chǎng)有個(gè)較重要的特點(diǎn),就是供求之間、尤其是市民的需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給(購得起的住房)之間,存在著極大的不平衡。一個(gè)公認(rèn)的現(xiàn)狀是:高房?jī)r(jià)使80%的普通市民購不起房。也就是說,絕大部分市民的住房消費(fèi)因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而被遏制。
  
  因此,大降房?jī)r(jià)對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)來說是非常重要和必不可少的。房?jī)r(jià)每降低一個(gè)層次,就會(huì)激活一部分居民的住房消費(fèi)。如果全國平均的城市房?jī)r(jià)可以大降四五成,使中國城市居民的房?jī)r(jià)收入比從現(xiàn)在平均的15左右(城市甚至超過20)降回到9以內(nèi),使普通市民由購不起房變?yōu)橘彽闷鸱?,那么,占消費(fèi)比例半壁江山以上、居民較重大的住房消費(fèi),就將會(huì)被重新激活。中國未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,就是沒有“鐵工基”和幾萬億之類的“刺激”,也會(huì)比今天有更大的發(fā)展空間和潛力。這些用老百姓的錢消費(fèi)出來的“經(jīng)濟(jì)大躍進(jìn)”,既不會(huì)制造泡沫,更不會(huì)帶來“埋地雷陣”的巨額政府債務(wù)。
  
  一些城市樓盤的高幅度“打折促銷”,也證明了房?jī)r(jià)大降,不僅能挽救樓市,更能刺激經(jīng)濟(jì)。上海、北京和南京等地一些樓盤降價(jià)三分之一以后,不僅出現(xiàn)了“日光盤”,而且有些集中促銷的城市的周銷售量甚至達(dá)到了前兩年炒房的高峰期。其實(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)“房?jī)r(jià)一降就靈”的已是公認(rèn)的不爭(zhēng)事實(shí)。對(duì)此,住建部政策研究的一位副主任就公開表示:“對(duì)一個(gè)樓盤來說,降價(jià)20%左右,銷售會(huì)日光。”
  
  實(shí)際上,降價(jià)才能促進(jìn)消費(fèi),既是經(jīng)濟(jì)學(xué)中較淺顯的道理(價(jià)格彈性理論告訴人們,降價(jià)才能促進(jìn)消費(fèi)),又是我國自九八房改伊始就采取的習(xí)慣做法。當(dāng)初房改開始時(shí)之所以把經(jīng)濟(jì)適用房而不是商品房作為普通居民住房的供應(yīng)主體,就是為了把房?jī)r(jià)壓低在房?jī)r(jià)收入比4左右。當(dāng)時(shí)社會(huì)各界的共識(shí)都是:只有讓普通人購得起的低房?jī)r(jià),才能真正發(fā)展住房消費(fèi),促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展??上В@樣的共識(shí)并未延續(xù)下來,反倒是“房?jī)r(jià)不能降”、“房?jī)r(jià)不會(huì)降”等觀點(diǎn)成為了各方論證的思想,而忽略了房屋也是商品,商品降價(jià)促銷是再正常不過的事情。
  
  話說回來,所謂的“中國房?jī)r(jià)下跌拖累零售業(yè)銷售”是不是真有其事呢?筆者找到其所引用的國家統(tǒng)計(jì)局“2011年11月份消費(fèi)品市場(chǎng)情況”報(bào)告,上面清楚地表明:和房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度的建筑及裝潢材料同比增長了29.2%,家電業(yè)也增長20.3%,家具銷售增長了31.9%。這樣的“超高速增長”也被算作“拖累經(jīng)濟(jì)”嗎?
 

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