房?jī)r(jià)每降低一個(gè)層次，就會(huì)激活一部分居民的住房消費(fèi)。這些用老百姓的錢消費(fèi)出來的“經(jīng)濟(jì)大躍進(jìn)”，既不會(huì)制造泡沫，更不會(huì)帶來巨額政府債務(wù)。
　　
　　日前，有媒體援引統(tǒng)計(jì)局發(fā)表的2011年前11個(gè)月的數(shù)據(jù)，稱中國房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月下滑，進(jìn)一步加大了消費(fèi)者壓力，房?jī)r(jià)下滑引發(fā)了從家具到冰箱等各類消費(fèi)品銷售增速的放緩。
　　
　　房?jī)r(jià)大降，真的將拖累中國的零售業(yè)？讓我們還是以基本事實(shí)來說話。
　　
　　作為國民的消費(fèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是影響中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要因素，被稱為國家發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。在高房?jī)r(jià)的“特色”下，這個(gè)市場(chǎng)有個(gè)較重要的特點(diǎn)，就是供求之間、尤其是市民的需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給（購得起的住房）之間，存在著極大的不平衡。一個(gè)公認(rèn)的現(xiàn)狀是：高房?jī)r(jià)使80%的普通市民購不起房。也就是說，絕大部分市民的住房消費(fèi)因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而被遏制。
　　
　　因此，大降房?jī)r(jià)對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)來說是非常重要和必不可少的。房?jī)r(jià)每降低一個(gè)層次，就會(huì)激活一部分居民的住房消費(fèi)。如果全國平均的城市房?jī)r(jià)可以大降四五成，使中國城市居民的房?jī)r(jià)收入比從現(xiàn)在平均的15左右(城市甚至超過20)降回到9以內(nèi)，使普通市民由購不起房變?yōu)橘彽闷鸱?，那么，占消費(fèi)比例半壁江山以上、居民較重大的住房消費(fèi)，就將會(huì)被重新激活。中國未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就是沒有“鐵工基”和幾萬億之類的“刺激”，也會(huì)比今天有更大的發(fā)展空間和潛力。這些用老百姓的錢消費(fèi)出來的“經(jīng)濟(jì)大躍進(jìn)”，既不會(huì)制造泡沫，更不會(huì)帶來“埋地雷陣”的巨額政府債務(wù)。
　　
　　一些城市樓盤的高幅度“打折促銷”，也證明了房?jī)r(jià)大降，不僅能挽救樓市，更能刺激經(jīng)濟(jì)。上海、北京和南京等地一些樓盤降價(jià)三分之一以后，不僅出現(xiàn)了“日光盤”，而且有些集中促銷的城市的周銷售量甚至達(dá)到了前兩年炒房的高峰期。其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“房?jī)r(jià)一降就靈”的已是公認(rèn)的不爭(zhēng)事實(shí)。對(duì)此，住建部政策研究的一位副主任就公開表示：“對(duì)一個(gè)樓盤來說，降價(jià)20%左右，銷售會(huì)日光。”
　　
　　實(shí)際上，降價(jià)才能促進(jìn)消費(fèi)，既是經(jīng)濟(jì)學(xué)中較淺顯的道理（價(jià)格彈性理論告訴人們，降價(jià)才能促進(jìn)消費(fèi)），又是我國自九八房改伊始就采取的習(xí)慣做法。當(dāng)初房改開始時(shí)之所以把經(jīng)濟(jì)適用房而不是商品房作為普通居民住房的供應(yīng)主體，就是為了把房?jī)r(jià)壓低在房?jī)r(jià)收入比4左右。當(dāng)時(shí)社會(huì)各界的共識(shí)都是：只有讓普通人購得起的低房?jī)r(jià)，才能真正發(fā)展住房消費(fèi)，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?？上В@樣的共識(shí)并未延續(xù)下來，反倒是“房?jī)r(jià)不能降”、“房?jī)r(jià)不會(huì)降”等觀點(diǎn)成為了各方論證的思想，而忽略了房屋也是商品，商品降價(jià)促銷是再正常不過的事情。
　　
　　話說回來，所謂的“中國房?jī)r(jià)下跌拖累零售業(yè)銷售”是不是真有其事呢？筆者找到其所引用的國家統(tǒng)計(jì)局“2011年11月份消費(fèi)品市場(chǎng)情況”報(bào)告，上面清楚地表明：和房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度的建筑及裝潢材料同比增長了29.2%，家電業(yè)也增長20.3%，家具銷售增長了31.9%。這樣的“超高速增長”也被算作“拖累經(jīng)濟(jì)”嗎？
 

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