我相信這一年是在開發(fā)商的“罵娘”聲中過去的，雖然開發(fā)商受到沉重打擊，房價有所下降，然而仍未達到購房人的預(yù)期，因此似乎目前還沒有任何人對2011年的樓市表現(xiàn)而感到高興。

　　一位“磚家”在微博上用“一地雞毛”來形容2011年的房地產(chǎn)市場情形，并且對于后市表示悲觀，其認為2012年會面臨較大下行壓力，而限購等政策一旦解除，房價勢必反彈。換而言之，房價目前暫時被摁住了，但是并沒有永遠被摁住。“磚家”的觀點，或許代表了一部分深謀遠慮之士的擔(dān)心，但是我卻不這么認為，反之，我很為調(diào)控的效果和房地產(chǎn)后市感到樂觀。

　　從一個小例子來說吧:前幾天，一位做房地產(chǎn)銷售的朋友去北四環(huán)附近逛家居，他要 子，由于2011年沒有賣好房子，沒有拿到什么獎金，這位朋友有點缺銀子，本來要去宜家找一些簡單的拼裝家居，但是卻在北四環(huán)一處名叫宜華家居的中高端家居體驗店內(nèi)看到了6折的廣告。一套實木餐桌加椅子，只要6500元左右，家具商說是他們今天在全國5個城市同時開了5家體驗店，因此店慶，家居一律優(yōu)惠打折。這位朋友很欣喜地挑了他自己喜歡的家居之后也感慨了一句:房地產(chǎn)調(diào)控也并非一無是處，比如家具就降價了！房地產(chǎn)調(diào)控帶來交易量下降，由此傳導(dǎo)到家居、建材等行業(yè)，較終造成“一地雞毛”。但是，如果我們?nèi)タ纯茨切﹦傂孕枨笾脴I(yè)者，目前調(diào)控帶來的房價下行，給他們帶來了置業(yè)的希望，這就是房地產(chǎn)調(diào)控帶來的成就。較讓人興奮的是，1000萬套保障性安居工程開工了。雖然外界仍有很多不滿，但是開工這1000萬套保障性安居工程的確是歷史性之舉，也讓一部分人看到了安居的希望。此外，對于房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)來說，2011年的持續(xù)調(diào)控，擠壓了投資購房的需求，為房地產(chǎn)行業(yè)減輕了投資性購房帶來的炒房壓力，同時防止資產(chǎn)泡沫過度擴大，防范金融風(fēng)險。更讓人欣喜的是，從國務(wù)院到住建部，都認為房價調(diào)控堅決不能放松，即便面臨地方政府的壓力，也咬緊政策執(zhí)行不松口。

　　住建部部長姜偉新日前在住建部年度工作會議上表示，2012年堅持房價調(diào)控不動搖，同時加快房地產(chǎn)市場頂層制度設(shè)計。這個頂層制度設(shè)計，大概分為幾部分內(nèi)容，其一就是住房保障法立法的問題，將住房保障工作規(guī)定為地方政府必須解決的民生問題，城鎮(zhèn)居民有住房的權(quán)利。其二是建立房產(chǎn)稅等長期性、市場性的工具手段，抑制房價過快上漲和投資性購房。其三是根據(jù)中國國情建立基本住房制度，以住房改革為契機，繼續(xù)推動房改工作和房地產(chǎn)市場體制的完善。

　　在不放松房地產(chǎn)調(diào)控的情況下，頂層制度設(shè)計如果能夠進行并且取得成果，我們就有理由對房地產(chǎn)市場調(diào)控后市寄予樂觀的期望。
 

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