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專家“把脈”海南樓市 調控力度加大或將引發(fā)降價風潮

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 734 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  今年是在史上房地產(chǎn)調控較為嚴厲的一年,在這一年中,受到限貸、限購等政策的影響,市場成交量急劇下滑,房企延期開盤,購房者持幣觀望現(xiàn)象頻現(xiàn)。

  21日下午,由中國指數(shù)研究院等主辦的《2011-2012中國房地產(chǎn)形勢報告會》海南站在??谂e行,吸引了來自政府部門、專家學者及媒體共400人參加。對于2011年房地產(chǎn)低迷走勢,專家學者紛紛提出了觀點,認為短期內房子庫存難以完全消化,但從長期來看,隨著國際旅游島的建設,基礎設施將不斷得到改善,房地產(chǎn)形勢將會非常樂觀。

  海南樓市短期內不會出現(xiàn)銷售火爆的場面

  今年以來,受到國家宏觀調控政策的影響,樓市成交量十分低迷。數(shù)據(jù)顯示,2011年1-11月,海南開通商品房網(wǎng)簽的14市縣新建商品住宅共成交41904套,商品房銷售面積377.67萬㎡。

  從總體上看,2011年海南樓市新政的作用力已經(jīng)顯現(xiàn),商品房成交量大幅下跌,但是作為調控根本目的房價,并沒有出現(xiàn)大幅度下降。這預示著明年樓市政策還會緊縮,限購、限貸政策依然會持續(xù),這也預示2012年海南樓市將更加艱難,市場觀望情緒也會濃厚。

  業(yè)內人士認為,海南樓市短期內并不會有很大的波動,銷售方面不會有火爆的場面,但是從長期來看,隨著建設的不斷加快,基礎配套設施的不斷完善,一個城市凸顯代表性的定位,將會拉動房地產(chǎn)市場,從長期來看,銷售庫存局面會得到改觀。

  調控力度加大或將引發(fā)降價風潮

  與會者認為,受到宏觀調控的影響,在樓市成交量低迷的情況下,房企為了能夠甩掉房源,快速回籠資金,在銷售不景氣的情況下,降價促銷成為先進的手段。記者了解到,目前海南樓市整體的價格受到進一步調控的影響,降價促銷風潮已經(jīng)全面襲來。

  業(yè)內人士認為,在中小型房企資金鏈比較緊張的情況下,在融資無法獲得大量資金的時候,只會選擇調整價格,以盡快甩掉房源回籠資金,否則這些企業(yè)就有可能面臨資金鏈斷裂的危險。而一些比較有實力的房企,在資金比較充裕的情況下,往往會根據(jù)市場的反映來調整擴張的進度,資金充裕的房企在短時間內有抗壓的能力,不會對樓盤的價格作調整。

  對于2012年房地產(chǎn)的走勢,業(yè)內人士紛紛表示,受到國家宏觀調控的繼續(xù)影響,整體將不會很樂觀,明年還將保持今年的趨勢,但是長期來看,海南房地產(chǎn)在健康化的趨勢面前,將會變得十分搶手。

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