6月全國百城新房價格止跌 ?？谌齺喎績r基本保持穩(wěn)定

　　海南上個月賣了3823套商品房

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2012年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2012年6月，全國100個城市(新建)住宅均價9個月后頭次止跌，十大城市主城區(qū)二手住宅價格普遍上漲。報(bào)告顯示，?？?、三亞兩地房價基本保持穩(wěn)定，6月海南商品房簽約了3823套。

　　部分開發(fā)商推出特價房、低價房

　　據(jù)媒體報(bào)道，一些開發(fā)商為吸引購房者，紛紛加大優(yōu)惠力度推出特價房、低價房：位于海口鳳翔路的某樓盤較低價6200元/平米，全款9.9折;位于?？诃偵絽^(qū)瓊州大道的一樓盤推出特價房，售價4980元/平米，整個樓盤均價5500元/平米。此外，位于?？谑协偵酱蟮赖哪硺潜P，現(xiàn)房售價6980元/平米，均價7800元/平米，全款9.8折，按揭9.9折。此外，還有一些樓盤還打出“購大小”的優(yōu)惠活動。

　　報(bào)告顯示，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價格中位數(shù)為5750元/平米，環(huán)比上漲0.88%。三亞環(huán)比上漲0.7%，平均價格18660元/平米。?？诃h(huán)比下降0.54%，均價6769元/平米。

　　6月三亞樓市成交均價環(huán)比上漲11.76%。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月三亞樓市成交434套，環(huán)比大跌67%；成交面積51659.74㎡，環(huán)比下跌17%；成交均價23818.61元/㎡，環(huán)比上漲了11.76%。

　　6月隨著剛需的不斷釋放，全國樓市整體持續(xù)升溫，僅從成交量上看，仍有可能出現(xiàn)3年來較“火”6月。然而這股風(fēng)潮并沒能傳導(dǎo)到三亞樓市，6月炎熱的太陽炙烤著三亞，讓很多島外人士都熱走了，而樓市的下跌更是讓開發(fā)商們的心像熱鍋上的螞蟻般焦急。

　　不僅是三亞，海南樓市整體也出現(xiàn)了慘淡的局勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月海南商品房簽約3823套，環(huán)比5月份（5703套）下跌32.97%，同比去年6月份（2405套）上漲58.96%；簽約面積411840平米，環(huán)比5月份（506751.1平米）下跌18.73%；簽約住宅均價9935.90元/平米，環(huán)比5月份（8673.41）上漲14.56%。

　　盡管三亞樓市在6月的成交量不盡如人意，但成交均價卻有一定幅度的上升，環(huán)比上漲了11.76%。隨著各地樓市調(diào)控政策的微調(diào)，高壓的局面已有所改變。市場的預(yù)期有所改變，消費(fèi)者出手的意欲增強(qiáng)，使得各大樓盤坐地漲價。海南樓市在6月進(jìn)入了真正的淡季，三亞未能在6月實(shí)現(xiàn)個人住房信息全國聯(lián)網(wǎng)，在一定程度上并沒有繼續(xù)加緊樓市調(diào)控的力度，但卻也未能給樓市帶來更多的促進(jìn)作用。現(xiàn)如今，購房者購房已越發(fā)理性，考量的因素越來越多，房企的優(yōu)惠政策已經(jīng)不能成為購房者置業(yè)的頭要挑選條件。雖然三亞不少樓盤的“以價換量”效果明顯，但大多集中在剛需戶型之上，單一的價格促銷是不足以打動太多的購房者入市。

　　業(yè)內(nèi)人士：樓市可能持續(xù)回暖

　　昨日，談到我省未來房價走勢，房產(chǎn) 人士李先生說，影響房價的變量就是政策，政策保持不變，樓市可能持續(xù)回暖。如果再出些政策調(diào)控，房價可能會再跌一點(diǎn)，但總體趨勢是震蕩上行。目前，樓市已經(jīng)觸底，未來整體趨勢將向上。李先生說，房價下半年可能出現(xiàn)小幅回升，如果政策面再加壓，將不利于樓市走出低迷。

　　目前，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，海南樓市下半年回暖的概率會加大，尤其在海南傳統(tǒng)樓市旺季來臨時，開發(fā)商或許會加大推盤量，尤其是中小型開發(fā)商或許會因?yàn)橘Y金鏈問題而加大放量，從而會推動海南整體新房交易量的上揚(yáng)。
　
　　面對海南當(dāng)下樓市走向，全經(jīng)聯(lián)副秘書長汪渝表達(dá)了自己的看法。“今年上半年海南的開發(fā)商都不好過，盡管開發(fā)商有各種優(yōu)惠促銷的折扣價，依舊吸引不購房者的目光，但大部分人群還是持幣觀望的狀態(tài)，少數(shù)樓盤的熱銷并不能掩飾海南整體樓市的頹勢”

　　“央行在一個月內(nèi)兩次降息降準(zhǔn)的動作對剛需購房者確是一個利好消息，至少在本地購房人群中，有更多貸款購房的人參與進(jìn)來，但這樣的影響效果是有限的。”海南房地產(chǎn)有“雙高”，是庫存量高，居高不下的庫存量是海南樓市的一個隱患，而這其中，多數(shù)屬于旅游地產(chǎn)的高端樓盤，這些樓盤的價格大大超過了本地剛需購購人群的購購能力，面對淡季中的市場走勢，就算開發(fā)商有購房優(yōu)惠政策，也無法緩解庫存量高的整體趨勢。

　　是空置率高，旅游地產(chǎn)作為海南房地產(chǎn)的主打產(chǎn)品，無法避免的就是樓房的空置率。內(nèi)地游客的離去將海南大部分旅游地產(chǎn)的燈也拉黑了，甚至某些小區(qū)連一戶人家都沒有。而本地的購房人群仍然持觀望的態(tài)度，這不僅是今年上半年的趨勢，也是這兩年海南樓市的整體趨勢。

　　談到今年下半年海南樓市的發(fā)展趨勢，汪渝表示，相對上半年的低迷，海南樓市的回暖將出現(xiàn)在今年的8月底至9月份。“下半年的樓市將會平穩(wěn)發(fā)展，價格將會保持上半年的均價，但需求量會隨著島外游客的到來和本地剛需購房人群的需求有所增長，進(jìn)入海南的冬季，開發(fā)商會開始真正發(fā)力，促進(jìn)海南樓市迅速回暖。”

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