8月15日下午，由海南搜房網(wǎng)主辦，旨在引導市場更趨理性、傳播房地產操作的前沿理念、把脈未來市場趨勢、增強市場信心、促進博鰲房地產市場健康發(fā)展的“‘大市場大謀略’2010博鰲房地產發(fā)展高峰論壇”在海南博鰲隆重舉行。來自海南房地產行業(yè)的專家學者、媒體人士，以及瓊海轄區(qū)內開發(fā)商共計42人齊聚一堂，熱議博鰲房地產形勢及未來走向。

　　會議上，萬泉美地營銷總監(jiān)梁肇展先生發(fā)表了自己的看法，對于博鰲本土項目的品牌特色，梁肇展先生提出了很好的計策和謀略。

　　對于海南的房價問題，梁肇展表示，對于房價降價問題，前一段時間在宏觀調控下，恒大的降價不具有廣泛性，而且很多同行都有關注。其實，目前從國內樓市情況來看，真正受到這一輪宏觀調控影響的城市，像北京、深圳、上海等都有影響，但是對廣州影響不是很大，廣州的價格目前是相當穩(wěn)，當然也跟這一輪宏觀調控國家的出發(fā)點有關。這一輪宏觀調控國家的出發(fā)點是以打擊大城市的價格增長過快為主。

　　實際上國內二三線城市的房價一直以來都是一個穩(wěn)步的發(fā)展過程，這跟二三線城市所處的房地產發(fā)展階段有關。二三線城市目前所處階段只是那些大城市以往走過的階段，所以他們的情況跟大城市是不同的，也就是跟國家要打擊這種市場現(xiàn)象是有所不同的，我認為這種降價的局面并不是一種全國性的現(xiàn)象。

　　在宏觀調控下，海南受到的影響有多大呢？梁肇展表示，同行都很清楚，一月份以后整個島內房源成交量是極度的萎縮，價格也是呈現(xiàn)有價無市的情況。出現(xiàn)這種情況的根源是什么呢，就是受大勢所累，國家宏觀調控必然造成消費者對于后期繼續(xù)加強調控有所期待，如此一來整個市場的觀望氣氛越濃烈。因此，目前受國內的政策以及市場的影響是根源之一；其次，清明之后海南已經(jīng)進入傳統(tǒng)銷售淡季，出現(xiàn)目前市場局面我覺得也是很正常的。當然，一月份的非正常的一個價格暴漲也是不正常的，很多同行應該都很清楚這個問題，消費者也應該認清海南房地產的類型跟大陸的常規(guī)的房地產產品的類型是不同的。

　　下半年或者明年關鍵要看房地產調控效果來決定政策走向，可以很清晰的看得到，這一輪調控國家的力度非常強大。此次調控，涉及到社會穩(wěn)定以及政府臺面上的民生問題，我覺得政府推出更具殺傷力的政策也是非常正常的。

　　此次論壇是以博鰲片區(qū)討論為主，這里有很多博鰲同行，我覺得博鰲未來前景是非常廣闊的，頭先關于它的優(yōu)勢我不用多說，博鰲同行更清楚。博鰲亞洲論壇優(yōu)勢必然在未來市場競爭中占有很大優(yōu)勢，但是，目前博鰲片區(qū)存在一個較致命的威脅，就是在未來的半年乃至一年以內博鰲片區(qū)在同期之內匯集了大量航母級的盤，包括亞洲灣、寶蓮城等，他們的房源供應量都非常龐大，初步供應量都是接近或者超過一百萬。如何在短期之內把這么龐大的供應量順利銷售完，同行之間如何避免惡性競爭，博鰲這個片區(qū)怎么樣在島內包括三亞、海口等怎樣在全國的旅游休閑地產中取得優(yōu)勢，這個是博鰲所有同行要解決的核心問題。

　　博鰲片區(qū)同行在未來市場競爭中有兩點要考慮，頭先是大家如何利用整體力量提升整個博鰲片區(qū)的區(qū)域形象，提升整個博鰲片區(qū)在海南或者國內的競爭力。博鰲以前亮點不大，只是去年出現(xiàn)這樣一種爆發(fā)性增長，整個供應量就上來了，博鰲既然有這么多開發(fā)商，大家應該聯(lián)合起來出個策略，推動政府通過若干手段提升整個博鰲區(qū)域形象，從而提升博鰲競爭力。

　　此次，各大樓盤如何在競爭中脫穎而出呢？我們很認同一點，如何把差異化做到位是能夠脫穎而出的關鍵，怎樣在眾多樓盤當中突出自己樓盤的差異化特點，突出自己的競爭優(yōu)勢，這也是一個核心問題。

　　以往，九月和十月是海南樓市的旺季，那么，今年是否也會迎來“金九銀十”呢？對此，梁肇展表示，關于金九銀十這個話題，頭先我覺得今年年底到春節(jié)前后這段時間，海南房地產市場會有一個回暖期，但是是否能夠出現(xiàn)明顯改觀呢？這個不好下定論，頭先發(fā)展商層面要考慮到企業(yè)或者項目資金鏈問題，平常整個企業(yè)整體發(fā)展戰(zhàn)略問題，特別是一些大的項目可能考慮角度跟一些個體項目開發(fā)完全不同，像恒大綠地等他們更多的是考慮整體資金鏈現(xiàn)金流層面。從消費者方面考慮，經(jīng)過一段時間觀望期之后，消費者對于未來的預期還是會逐步的明朗化，這種需求還是有一個釋放的過程。

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