在剛剛過(guò)去的寒冷周末，隨著政治局會(huì)議一錘定音，房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)愈加清晰，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，明年全國(guó)房?jī)r(jià)普降將是“大概率事件”。

　　12月9日，政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議明確，明年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　短短一句表述，使原本繁雜的樓市預(yù)期與形勢(shì)高度統(tǒng)一起來(lái)。新的一年，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的同時(shí)，調(diào)控目標(biāo)更從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”升級(jí)為“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。各界一致預(yù)期，即便政策在普通商品房和保障房等領(lǐng)域出現(xiàn)定向微調(diào)，房?jī)r(jià)合理回歸的基調(diào)依然不改。

　　眼下，越來(lái)越多的跡象表明，在調(diào)控緊咬不放的背景下，“房?jī)r(jià)回歸時(shí)代”正加速到來(lái)。

　　明年將迎全國(guó)房?jī)r(jià)普降

　　一位權(quán)威房地產(chǎn)專(zhuān)家向記者表示，全國(guó)樓市開(kāi)始真正進(jìn)入“冬季”的深度調(diào)整期。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)據(jù)研究院的統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，27城市樓市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上。城市僅北京同比微幅上漲，其余城市皆下跌。

　　成交量遭遇“急凍”，成交價(jià)格也節(jié)節(jié)下探。

　　“根據(jù)中房網(wǎng)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)，全國(guó)房?jī)r(jià)在9月份已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下降。”在中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱看來(lái)，按照目前趨勢(shì)，明年1月份全國(guó)房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)同比下滑。

　　而房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)同比下降，“將成為樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)的重大標(biāo)尺。”丁祖昱補(bǔ)充說(shuō)。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)下探的幅度，“當(dāng)前市場(chǎng)中對(duì)2012年房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷各不相同，普遍認(rèn)為會(huì)下行15%-20%，甚至有人認(rèn)為會(huì)下行30%。”北京科技大學(xué)教授趙曉、高和資本金融分析師李慧忠不約而同地指出，明年房?jī)r(jià)下行是大概率事件。

　　至于備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速，來(lái)自東方證券的分析報(bào)告指出，由于明年開(kāi)發(fā)商面臨高庫(kù)存以及更大的債務(wù)償付壓力，商品住宅投資力度將顯著放緩，而保障房及商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)今年的高增長(zhǎng)后，投資拉動(dòng)效應(yīng)也將有所減弱。因此，東方證券預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)投資增速將大幅回落。“若假設(shè)全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積同比增5%，住宅銷(xiāo)售均價(jià)下降5%，2012年房地產(chǎn)投資增速約在14.7%左右。”報(bào)告稱(chēng)。

　　這意味著明年房地產(chǎn)投資增速相比2010年的27.5%，將幾近“腰斬”。

　　預(yù)調(diào)微調(diào)不改回歸基調(diào)

　　基于房地產(chǎn)投資增速下降可能為宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響，業(yè)內(nèi)一直有多種聲音。“打樁開(kāi)工是不拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的，只有當(dāng)在建工程出地面了，鋼材水泥的需求上來(lái)了才會(huì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)闆](méi)有錢(qián)而緩建房，也就是房地產(chǎn)投資增速大幅下降，那才會(huì)真正影響經(jīng)濟(jì)。”SOHO中國(guó)[簡(jiǎn)介較新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)潘石屹告訴記者。

　　于是，部分企業(yè)和專(zhuān)家基于房地產(chǎn)業(yè)的權(quán)重意義，預(yù)期調(diào)控方向在2012年會(huì)出現(xiàn)松綁跡象。

　　“目前看來(lái)，對(duì)于樓市調(diào)控的口徑不會(huì)有變化。不過(guò)，明年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)可能比較復(fù)雜，變量頗多，經(jīng)濟(jì)和樓市變化較快，已有的樓市政策能否持續(xù)整年有待觀(guān)察。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為。

　　莫尼塔(上海)投資發(fā)展有限公司房地產(chǎn)行業(yè)分析師施琪也認(rèn)為，明年一季度前樓市政策基調(diào)不會(huì)出現(xiàn)變化。“明年樓市政策不會(huì)發(fā)生類(lèi)似于2008年下半年那樣的大反轉(zhuǎn)，但結(jié)構(gòu)性微調(diào)的概率很大。”施琪表示。

　　對(duì)于樓市調(diào)整可能給宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響，權(quán)威專(zhuān)家告訴記者，其實(shí)政府已經(jīng)有所預(yù)估。社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究主任倪鵬飛提出，2012年要建立房地產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)急機(jī)制(包括恢復(fù)金融和稅收優(yōu)惠政策等)，做好房?jī)r(jià)下降應(yīng)對(duì)預(yù)案和應(yīng)急機(jī)制，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)“硬著陸”。

　　而一位接近政府部門(mén)的人士稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不排除在2012年出現(xiàn)“定向性微調(diào)”。即在普通商品房購(gòu)購(gòu)方面放寬標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是信貸還是購(gòu)購(gòu)資格方面給予傾斜。同時(shí)放低保障房準(zhǔn)入門(mén)檻，以消化越來(lái)越多的保障房存量。

　　“這種定向性調(diào)控不僅可以拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈需求，也同樣有利于平抑高房?jī)r(jià)。”該政府部門(mén)人士稱(chēng)。

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