中國(guó)成為了新加坡大外國(guó)置業(yè)購(gòu)家，不過(guò)記者進(jìn)一步采訪發(fā)現(xiàn)，這是在投資者總體投資意欲下降的背景下發(fā)生的。分析指出，近期全球經(jīng)濟(jì)疲弱使投資者趨于謹(jǐn)慎，在新加坡置業(yè)的中國(guó)購(gòu)家數(shù)量減少了一半，而新加坡近期的樓市調(diào)控政策也是外國(guó)購(gòu)家減少的原因。另外，中國(guó)人海外置業(yè)觀念也在轉(zhuǎn)變，投資目的由以前單純?yōu)橐泼窕蜃优魧W(xué)逐漸轉(zhuǎn)變到出租投資。

　　經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響投資者

　　仲量聯(lián)行東南亞研究部主管及新加坡研究與咨詢部主管蔡炎亮指出，近期全球經(jīng)濟(jì)疲弱使投資者的投資意欲下降，在新加坡的外國(guó)購(gòu)家也有所減少。然而，中國(guó)人在外國(guó)購(gòu)家中占比仍然領(lǐng)跑。

　　蔡炎亮引述新加坡土地局統(tǒng)計(jì)數(shù)字透露，來(lái)自中國(guó)購(gòu)家購(gòu)房數(shù)量從9月的242宗減少到10月的136宗，減幅幾乎一半。

　　“我們?cè)谛录悠麓砗勒?xiàng)目，外國(guó)購(gòu)家交易近幾個(gè)月也有下滑的情況”，戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮指出，今年第三季度，就環(huán)比上季度減少了15%~20%。

　　“主要是受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，近兩個(gè)月的歐債危機(jī)令很多投資者變得謹(jǐn)慎”，蔣尚禮指出，近年來(lái)新加坡出臺(tái)了一些針對(duì)中國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)的投資移民政策，吸引了不少購(gòu)家到新加坡置業(yè)，但較近由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，加上新加坡政府擔(dān)心樓價(jià)上漲過(guò)快出臺(tái)一些樓市調(diào)控政策，例如特別印花稅政策，令外國(guó)投資者減少。

　　蔣尚禮還說(shuō)，由于新加坡房?jī)r(jià)普遍比內(nèi)地高，批到新加坡置業(yè)中國(guó)購(gòu)家實(shí)力較雄厚，對(duì)價(jià)格不敏感所以比較積極，但批購(gòu)家實(shí)力不太強(qiáng)，成交就慢下來(lái)。據(jù)他介紹，目前新加坡200~250平方米(實(shí)用面積)的豪宅單價(jià)約16萬(wàn)~20萬(wàn)元人民幣，價(jià)格不便宜。

　　據(jù)蔡炎亮介紹，中國(guó)購(gòu)家在新加坡境內(nèi)的各類(lèi)型物業(yè)市場(chǎng)都很活躍。

　　海外置業(yè)多了投資成分

　　中國(guó)購(gòu)家的置業(yè)目的也在發(fā)生變化。蔣尚禮指出，以往中國(guó)人海外置業(yè)較多是為了移民或者子女留學(xué)，不過(guò)較近一年來(lái)，內(nèi)地調(diào)控令不少中國(guó)購(gòu)家希望分散投資，關(guān)注海外物業(yè)。中國(guó)人海外置業(yè)也多了投資成分。

　　“以往中國(guó)投資者置業(yè)都是等升值，不太關(guān)注租金回報(bào)，現(xiàn)在多了咨詢當(dāng)?shù)氐淖饨鹱邉?shì)”，蔣尚禮透露，在歐洲中國(guó)人投資比較集中的英國(guó)，以前都是購(gòu)子女留學(xué)所在地的房產(chǎn)，但現(xiàn)在就選擇在市區(qū)置業(yè)出租，再在子女讀書(shū)的地方租房。

　　蔡炎亮還指出，由于新加坡元持續(xù)走強(qiáng)，令包括中國(guó)在內(nèi)的外國(guó)投資者的投資成本跟隨上升。未來(lái)數(shù)年，新加坡繼續(xù)將有大批量的住宅物業(yè)供應(yīng)，加上整體經(jīng)濟(jì)情況較弱，租賃市場(chǎng)或?qū)⒚媾R壓力，投資者應(yīng)當(dāng)對(duì)可能出現(xiàn)此情況做好準(zhǔn)備。新加坡官方數(shù)據(jù)顯示，10月環(huán)比9月所有來(lái)自外國(guó)購(gòu)家的購(gòu)房數(shù)量已從720宗跌至465宗，減幅已約達(dá)64%。直至11月21日為止，據(jù)新加坡官方數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人在外國(guó)購(gòu)家數(shù)量中的占比已超過(guò)了30%。

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