關(guān)店潮愈演愈烈

　　“近期，在北京、上海、深圳等城市，都有大批中介門(mén)店關(guān)閉。部分中介機(jī)構(gòu)一次性關(guān)店就有數(shù)十家，而有些在異地?cái)U(kuò)張的中介公司則已全部歇業(yè)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)頭席分析師常智表示。

　　以北京為例，截至11月24日，北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的分支機(jī)構(gòu)數(shù)量為3636家，而在今年7月底，這一數(shù)據(jù)為4370家，4個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京房產(chǎn)中介門(mén)店的數(shù)量減少了734家。

　　值得注意的是，中介關(guān)店的速度呈加速趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月初，北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量為4150家，近兩個(gè)月來(lái)，北京中介關(guān)閉門(mén)店的數(shù)量達(dá)到514家，占近4個(gè)月來(lái)中介關(guān)店總量的70%。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，近幾個(gè)月來(lái)，各大城市的二手房?jī)r(jià)持續(xù)下行，成交量也大幅下滑。“很多門(mén)店一個(gè)多月都沒(méi)有開(kāi)單，中小型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商已經(jīng)撐不下去，只能閉門(mén)謝客。”

　　中原報(bào)價(jià)指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示，11月中旬，北京、上海和天津的二手房報(bào)價(jià)指數(shù)再創(chuàng)今年新低。其中北京和天津的二手房報(bào)價(jià)指數(shù)已連續(xù)3周下跌，累計(jì)跌幅分別達(dá)16%和9%。另外，在北京和深圳，二手房業(yè)主調(diào)低報(bào)價(jià)的房源比重均超過(guò)90%，分別達(dá)94%和91%。

　　據(jù)監(jiān)測(cè)，1月中旬，北京、上海、深圳、天津等地的二手房業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)在10%-20%的房源比例顯著增加，在天津和北京，這一比例已增加至40%。

　　轉(zhuǎn)型謀突圍

　　在調(diào)控重壓之下，中小型經(jīng)紀(jì)公司選擇關(guān)店歇業(yè)，而大型經(jīng)紀(jì)公司則逐漸開(kāi)始選擇拓展業(yè)務(wù)品種，增加新盈利點(diǎn);另外，部分經(jīng)紀(jì)公司也通過(guò)并購(gòu)等方式切入?yún)^(qū)域，以?xún)?yōu)化布局。

　　據(jù)了解，中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等公司利用業(yè)務(wù)線比較寬、覆蓋城市比較多的優(yōu)勢(shì)，選擇在中介門(mén)店開(kāi)售本地代理的商品房、部分代理外地項(xiàng)目，并增加商業(yè)項(xiàng)目代理。

　　常智介紹，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在紐約主板上市后，便加快在新樓盤(pán)代理和商業(yè)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)方面的拓展。公司先后收購(gòu)凱誠(chéng)華信投資顧問(wèn)有限公司、新銳視角商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司。2011年6月，公司又將北京十大房地產(chǎn)代理行之一的上古中國(guó)收入囊中。至此，公司在新房和商業(yè)地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)私募基金的業(yè)務(wù)布局基本完成。

　　今年以來(lái)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的主要合作開(kāi)發(fā)商包括金地、龍湖、星城和華潤(rùn)等房企。在上海區(qū)域，該公司近3月代理銷(xiāo)售新房的總金額已達(dá)到25億元，目前新房代理業(yè)務(wù)占到其總收入的50%左右。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，較近3個(gè)月，其代理商品房的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)占公司整體業(yè)績(jī)的比例也已達(dá)20%以上。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從居間服務(wù)轉(zhuǎn)到兼顧代理，這種現(xiàn)象被稱(chēng)之為“一二手聯(lián)動(dòng)”;在成熟市場(chǎng)，新樓盤(pán)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)渠道來(lái)銷(xiāo)售新房是一種約定俗成的分工模式。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今后房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的新房和商業(yè)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)將常態(tài)化。

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