2011年只剩下一個(gè)“尾巴”，這一年里，限購(gòu)、限貸、限價(jià)等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售萎縮、融資困難。其中，二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑，價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅不斷縮小，自2009年2月以來(lái)頭次出現(xiàn)下跌，不少房產(chǎn)中介步入“寒冬”，關(guān)店在一線城市愈演愈烈。如此境況下，2012年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)創(chuàng)新之路何在？

　　二手房市場(chǎng)萎縮 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心大跌

　　目前政策調(diào)控效果非常顯著。11月百城住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)第3個(gè)月下降，10大城市價(jià)格環(huán)比全線下跌。土地市場(chǎng)方面，出讓總量略有增長(zhǎng)，出讓金總額基本持平，但住宅用地量?jī)r(jià)持續(xù)下降。新房市場(chǎng)百城價(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月下跌。二手房市場(chǎng)受調(diào)控影響更大，主要城市成交量和價(jià)格降幅大于新房，主要城市1-11月二手房成交量明顯低于去年，下半年下行趨勢(shì)更為明顯，降幅大于新房，9月來(lái)主要城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持續(xù)下降，跌幅大于新房。

　　如此境況下，不少房產(chǎn)中介步入“寒冬”，關(guān)店在一線城市愈演愈烈。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京二手門店已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月關(guān)店百家以上。今年來(lái)北京二手房中介已關(guān)閉門店約1000家，為三年來(lái)較多。9月份以來(lái)，深圳多家大型地產(chǎn)中介公司也陸續(xù)關(guān)閉了多家門店。而21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)公布的第三季度財(cái)務(wù)報(bào)告則顯示，第三季度公司凈虧損達(dá)到9290萬(wàn)元，同比激增83%，直營(yíng)店數(shù)量則較上一季度減少了103家，減幅達(dá)17%。與此同時(shí)，銷售人員數(shù)量也按季減少了約5%。

　　一二手房“抱團(tuán)取暖” 業(yè)內(nèi)再度洗牌

　　實(shí)際上，宏觀調(diào)控對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)已然算不上新名詞，2011年這次宏觀調(diào)控毫無(wú)放松跡象，重拳之下給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)帶來(lái)了的挑戰(zhàn)和壓力。預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)調(diào)控仍將維持從緊取向，“限購(gòu)”、“限價(jià)”等行政性措施近期不會(huì)放松，保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)等中長(zhǎng)期制度建設(shè)也將陸續(xù)推進(jìn)。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)指出：“面對(duì)挑戰(zhàn)，經(jīng)紀(jì)行業(yè)及企業(yè)想要實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展，還得聚焦一二手聯(lián)動(dòng)、服務(wù)升級(jí)、電子商務(wù)。”

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)董事長(zhǎng)劉田先生認(rèn)為，一方面，嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控會(huì)加大行業(yè)洗牌，擠壓生存空間；而另一方面，經(jīng)營(yíng)成本的增加也有助于規(guī)范行業(yè)秩序，促使整個(gè)行業(yè)更加規(guī)范、健康發(fā)展。與此同時(shí)，電子商務(wù)也成了推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的又一創(chuàng)新之舉。

　　“未來(lái)市場(chǎng)一二手聯(lián)動(dòng)的方式或?qū)⒊蔀闃潜P銷售的主流方式，”頭創(chuàng)滬上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)一二手聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)模式的漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡先生表示，與傳統(tǒng)的銷售方式相比，一二手聯(lián)動(dòng)對(duì)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)流通企業(yè)和購(gòu)房者都有很大的好處，是一種三贏的銷售模式。

　　據(jù)了解，以代理一手房業(yè)務(wù)為主的易居中國(guó)公司月初宣布，將以2500萬(wàn)美元收購(gòu)二手房中介21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)公司37.3%的股權(quán)，成為大股東。這也被視為房地產(chǎn)代理和中介行業(yè)內(nèi)新一輪洗牌的開(kāi)始，而一二手房聯(lián)動(dòng)的商業(yè)模式也被視為“抱團(tuán)取暖”。

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