政策風險已成中國房地產業(yè)的風險

　　房地產行業(yè)的風險可能有很多：方向性錯誤、現金流不足、人才流失、同業(yè)惡意競爭，但這些都可以努力去避免和克服。較擔心的是政策風險，因為這是無法預料的。”政策市下，在中國做房地產，政策風險應該算為無法抗力的風險之一。

　　下半年的樓市可謂是風險險象眾生，一直在在拐與不拐之間游離，特別是近來又有部分城市出臺限購令、限價令，讓樓市瀕臨拐點。雖然部分二三城市房價依然堅挺，推盤數量增多，促銷力度加大，一些購房者對未來產生了動搖，似乎對調控失去了信心，過去調控在開發(fā)商眼里像一場本山大叔的“賣拐”，但現在這些已發(fā)生了變化，較近的高層講話頭提“降房價”，意在進一步鞏固調控成果。

　　第四季度怎樣開展樓市打拐？

　　第四季度全面促銷以“打拐”成為開發(fā)商的重要工作，樓市打拐，無外乎兩類：產品推售層面和降價促銷層面。在深度調控和高通脹之下，中產較受傷，兩極較受益，因此產品推售要選擇主推剛性產品，戶型也是兩極化。但根據行業(yè)的特性來看，工程施工計劃一旦實施，難以調整，因此產品層面調整的空間有限， 促銷價格策略方面，要從加大折扣、禮品、、老帶新獎勵力度等各方面展開全面促銷，小型開發(fā)商可以通過特價房降價，回籠資金，防止“拐點”的出現。

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