近段時間以來，隨著國家對銀行信貸政策的逐漸收緊，個人在銀行進行貸款的難度越來越大，不少人把短期融資的目標選定在了典當行，特別是一些中小企業(yè)，由于自身資金實力有限，在遇到資金難題時，為解燃眉之急，往往將房屋典當作為短期融資的頭選。

　　記者在京城幾家典當行了解到，近期房產(chǎn)典當?shù)臉I(yè)務(wù)比以往增加不少。但典當行的有關(guān)負責人同時表示：“雖然業(yè)務(wù)多了一些，總的來說還是問的多，當?shù)纳伲芏嗳瞬皇煜は嚓P(guān)政策和規(guī)定，跑了幾趟較終還是放棄了?！?BR>
　　房產(chǎn)典當日漸受寵

　　不久前，北京市典當行業(yè)協(xié)會傳出消息稱，北京人通過典當行“以房換款”如今一年就能超過10億元。目前北京典當行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已占到一半以上，而新的典當行中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占比例甚至達到80%。而在上海、廣州等城市，房產(chǎn)典當也正在掀動融資熱浪。據(jù)了解，在較早開設(shè)房屋典當業(yè)務(wù)的北京寶瑞通典當行，房屋典當業(yè)務(wù)占該行總業(yè)務(wù)量的一半以上，典當?shù)膯喂P業(yè)務(wù)款項從幾萬元到上千萬元不等，時間以3到6個月的為主，較短的甚至一個月。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認為，比起銀行推出的抵押貸款，房屋典當?shù)膬?yōu)點是中間環(huán)節(jié)少。同時，房屋典當還有很多其他方面的優(yōu)勢：一周左右能辦完手續(xù)，沒有評估費，當金用途不受限制等等。

　　不是所有房屋都能典當

　　北京市金保典當行副總經(jīng)理王德強告訴記者：“有兩類房屋是不能典當?shù)模活愂瞧诜?，如果還在按揭的過程中，房屋的所有權(quán)還沒有完全歸于個人，是不能典當?shù)?；另一類?年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房，因為在5年以內(nèi)無法上市交易，所以也是不能典當?shù)??！绷硗猓绻欠蚱揠p方共有的房產(chǎn)，一方不能單獨進行典當，在典當過程中需要攜帶結(jié)婚證，夫妻雙方共同在場簽字才能生效。

　　記者注意到，有些房屋雖然證件齊全，但是由于位置較為偏遠，像北京的房山、順義、平谷等區(qū)縣的房屋，有些典當行考慮到在管理過程中難度大、成本高，遂放棄了這部分業(yè)務(wù)。

　　典當行的工作人員還告訴記者，來典當個人住房的顧客，較好是擁有兩套以上的房產(chǎn)，如果只有一套自住房的話，需要用親屬的另一套房產(chǎn)擔保。王德強告訴記者：“這一方面有利于我們典當行規(guī)避風險，另一方面也提醒客戶，在典當房產(chǎn)時要謹慎考慮自身支付能力?！?

　　此外，典當行相關(guān)工作人員還表示，在辦理的時限方面，各個區(qū)縣差別很大，目前較快的是海淀區(qū)，只要房產(chǎn)手續(xù)齊全，當天就能完成典當操作，其他區(qū)縣要稍慢一些，個人在辦理業(yè)務(wù)之前，應(yīng)該多了解相關(guān)問題。

　　王德強還特別提醒說：“不是所有的典當行都能從事房屋典當業(yè)務(wù)，國家規(guī)定只有注冊資金達到一定規(guī)模以后才能開展這項業(yè)務(wù)，客戶在典當之前一定要認真考察典當行的資質(zhì)，選那些資金實力強、管理正規(guī)嚴格的典當行?！?

　　

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