新的研究數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)間的市場(chǎng)集中度上升趨勢(shì)正在加速，規(guī)模靠前的百家企業(yè)市場(chǎng)份額攀升速度加快。

房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，銷售規(guī)模靠前的房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)占據(jù)的市場(chǎng)份額在近幾年大幅躍升，目前的市場(chǎng)份額已從2012年時(shí)的28%上升至去年的40.8%。過(guò)去一年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額上升了4.7個(gè)百分點(diǎn)，增幅遠(yuǎn)高于2015年度的1.1%。

據(jù)中指院的報(bào)告顯示，其統(tǒng)計(jì)口徑下的前10房企去年的銷售金額在百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總金額中的占比接近一半，前10房企的市場(chǎng)份額較上年增長(zhǎng)2.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了18.6%。

根據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，去年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售金額和銷售面積分別達(dá)到了4.8萬(wàn)億元和4萬(wàn)億平方米，同比增長(zhǎng)52.5%和39.4%，高于同期全國(guó)增幅約17個(gè)百分點(diǎn)。

百?gòu)?qiáng)房企去年銷售業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)一方面得益于這些企業(yè)的業(yè)務(wù)更多分布在了交投活躍且房?jī)r(jià)漲幅較大的熱點(diǎn)城市，主要選取的城市樣本為去年相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控措施的26個(gè)城市。

據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì)分析，去年熱點(diǎn)城市對(duì)百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率均值接近80%，表明百?gòu)?qiáng)房企的銷售額有80%來(lái)自于這些熱點(diǎn)城市。

前10房企的業(yè)務(wù)布局覆蓋更為廣泛，按平均值來(lái)看，每家前10房企去年的業(yè)務(wù)覆蓋了其中的16.8個(gè)熱點(diǎn)城市，遠(yuǎn)高于排名其后的房企。

另一方面，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng)還源于行業(yè)間的合作開(kāi)發(fā)愈發(fā)頻繁，相互提高了企業(yè)總體的銷售金額。

據(jù)中指院的數(shù)據(jù)顯示，其統(tǒng)計(jì)的多家樣本企業(yè)其權(quán)益銷售金額占比約在70%左右，其余部分則來(lái)自于合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)企業(yè)。

以碧桂園（2007.HK）和萬(wàn)科（000002.SZ，2002.HK）為例，這兩家銷售額超過(guò)3000億元的大型企業(yè)在去年的權(quán)益銷售金額分別為76%和72%，意味著屬于碧桂園和萬(wàn)科部分的銷售金額分別為2347億元和2626億元。（可參看人民網(wǎng)此前報(bào)道《大中型房地產(chǎn)商如何大幅提高銷售業(yè)績(jī)？》）

不過(guò)，企業(yè)對(duì)今年銷售業(yè)績(jī)的預(yù)期出現(xiàn)分化。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，部分百?gòu)?qiáng)房企對(duì)年內(nèi)的銷售增幅態(tài)度謹(jǐn)慎。相對(duì)而言，規(guī)模較大房企的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)目標(biāo)依然保持高速態(tài)勢(shì)。

報(bào)告預(yù)測(cè)，今年預(yù)計(jì)增加4家企業(yè)沖擊千億規(guī)模，3家企業(yè)沖擊3000億規(guī)模，2家沖擊5000億元規(guī)模。

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