3月22日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布了“2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”評測報(bào)告。該報(bào)告指出，2016年，行業(yè)集中程度進(jìn)一步提升，同時房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)兩年低至個位數(shù)，行業(yè)平均利潤率下行趨勢未改表明行業(yè)高增長時代已經(jīng)結(jié)束。在新的發(fā)展階段里，大型房企通過并購加速獲取資源，中小型房企則加速轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分化進(jìn)一步加劇。

恒大“登頂”

百強(qiáng)榜單換血率近六成

從本次入榜企業(yè)來看，2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)頭名位次易主，恒大集團(tuán)憑借全年銷售金額3731億元、三年復(fù)合增長率54.9%、充足的土地儲備、旅游和健康產(chǎn)業(yè)的布局等強(qiáng)勢表現(xiàn)將連續(xù)八年位居榜首的萬科擠至次席。此外，碧桂園以銷售金額突破三千億元及的成本控制水平躋身三強(qiáng)位置。綠地、保利、中海、萬達(dá)、融創(chuàng)、華夏幸福、龍湖和富力分列四到十位。其中，多年業(yè)績穩(wěn)定、管控規(guī)范的龍湖和布局均衡、利潤率的富力并列排名第十。

本次測評產(chǎn)生的100強(qiáng)企業(yè)在近九年500強(qiáng)測評活動中，有25家企業(yè)連續(xù)9次進(jìn)入100強(qiáng)。與2009年開展500強(qiáng)測評活動榜單相比，經(jīng)過九年的發(fā)展，2009年100強(qiáng)企業(yè)中僅有41家仍保持在100強(qiáng)梯隊(duì)，九年榜單對比顯示榜單換血率近六成。其中，2009年100強(qiáng)梯隊(duì)中51-100位的企業(yè)僅不足三成企業(yè)仍處在此次的100強(qiáng)梯隊(duì)中。

集中度不斷上升

市場延續(xù)分化態(tài)勢

去年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度繼續(xù)提升。從本次500強(qiáng)測評結(jié)果來看，2016年10強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總金額約占500強(qiáng)銷售總金額的35%，銷售面積總計(jì)約占500強(qiáng)總銷售面積的38%。前50強(qiáng)、100強(qiáng)、200強(qiáng)銷售金額分別約占500強(qiáng)總銷售金額的60%、70%和90%。行業(yè)周期化的變化背景下，行業(yè)資源加速向500強(qiáng)企業(yè)為代表的企業(yè)聚集。

報(bào)告顯示，500強(qiáng)房企全年商品房銷售面積總額達(dá)5.2億平方米，同比增長31.6%，銷售金額創(chuàng)下6.3萬億元的新高，同比增長40.1%。500強(qiáng)房企市場份額按面積和金額分別為33.05%和53.35%，分別較上年提升6.33和7.51個百分點(diǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)去年年房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數(shù)為198宗，涉及金額為4014.83億元，同比上升43%;而2015年并購案宗數(shù)為343宗，涉及并購標(biāo)的物價值為2815億元，同比增長11%。其中，央企兼并重組和資源整合步伐明顯加快。國有企業(yè)的重組整合一方面能夠使部分業(yè)務(wù)雜泛的國企理清主營業(yè)務(wù)，更好地做強(qiáng)主業(yè);另一方面能夠減少集團(tuán)內(nèi)多家房企的同業(yè)競爭。此外，標(biāo)桿房企收購中小房企項(xiàng)目擴(kuò)大業(yè)務(wù)體量也是年內(nèi)并購熱點(diǎn)。對于大型房企而言，通過兼并重組有利于企業(yè)獲取行業(yè)資源從而化解土地市場價格高啟的風(fēng)險(xiǎn)，同時通過持有其他上市房企股權(quán)還有利于間接擴(kuò)大土地儲備和提升話語權(quán)。

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