保障房、自住房和中小套型商品住房的土地供應(yīng)正在發(fā)力。昨日，今年本市供應(yīng)的首批自住房用地掛牌，開啟了全年供應(yīng)83公頃自住房用地的大幕。據(jù)了解，今年列入計(jì)劃的經(jīng)營性地塊都是年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)供應(yīng)的地塊，體現(xiàn)出擴(kuò)大有效供給的新思路，有利于滿足全市今年用地的有效需求。

供應(yīng)14萬平方米自住房

昨天掛出的兩宗用地公告，讓35歲的通州職工小陳吃了定心丸。

這兩宗土地分別位于通州和密云。其中，通州臺湖鎮(zhèn)北神樹村B-30地塊土地面積約3公頃，建筑規(guī)模約9萬平方米，全部建設(shè)自住房。讓小陳頓覺踏實(shí)的是，掛牌公告中也公布了未來銷售價(jià)格，包括全裝修費(fèi)用在內(nèi)每平方米售價(jià)2萬元。

另外一宗土地位于密云檀營鄉(xiāng)，地塊面積約6公頃，建筑規(guī)模約15萬平方米，其中5萬平方米將用于建設(shè)自住型商品住房，包含全裝修費(fèi)用在內(nèi)，銷售限價(jià)為每平方米1.5萬元。

記者注意到，這宗土地上剩余住宅也限制了銷售價(jià)格，其銷售均價(jià)不超過每平方米21215元，*高銷售單價(jià)不超過每平方米22276元。

除了單價(jià)便宜之外，戶型傾向于中小套型也是這次供應(yīng)的主要特征。這兩個(gè)項(xiàng)目中，臺湖的套型面積全部不超90平方米，密云檀營項(xiàng)目套型面積90平方米以下住房所占比重需達(dá)到70%以上。市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這兩個(gè)項(xiàng)目除將至少提供約14萬平方米自住房外，還將有效增加本市中小套型普通商品住房的供應(yīng)。

8宗供地全?！皠傂璺俊?/span>

今年年初，市規(guī)劃國土委已對部分近期擬供應(yīng)用地進(jìn)行過公告，昨日供應(yīng)的這兩宗土地就在名單之上。從公告到掛牌供應(yīng)，只間隔了25個(gè)工作日。

截至目前，今年土地市場共成交經(jīng)營性住宅用地6宗。已經(jīng)成交的地塊中，有5宗將供應(yīng)“限房價(jià)、競地價(jià)”房源。

信息顯示，目前已經(jīng)成交6宗土地的成交面積約68公頃，建筑規(guī)模約84萬平方米。如果都建成90平方米以下的住宅，未來將陸續(xù)為市場供應(yīng)近萬套中低價(jià)房源。

中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副教授張秀智分析，從本市前兩個(gè)月的供應(yīng)節(jié)奏上可以看出，北京（樓盤）的土地供應(yīng)在落實(shí)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，進(jìn)一步優(yōu)化了商品住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

“北京正在加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例和力度。這對滿足住房剛性需求，維護(hù)市場穩(wěn)定將起到重要作用。”張秀智說。

年內(nèi)土地市場將平穩(wěn)供應(yīng)

近日，市政府常務(wù)會(huì)議審議通過《北京市2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年全市計(jì)劃將供應(yīng)3900公頃土地。值得關(guān)注的是，今年本市單列自住房供地?cái)?shù)據(jù)，達(dá)到83公頃；全市供應(yīng)的3900公頃土地中，有2145公頃為政策鼓勵(lì)和引導(dǎo)利用的存量建設(shè)用地。

北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院博士生導(dǎo)師林堅(jiān)表示，北京鼓勵(lì)和引導(dǎo)存量建設(shè)用地，嚴(yán)控新增，提高土地利用效率，穩(wěn)定土地利用規(guī)模，有利于改善因“攤大餅”帶來的“大城市病”。

往年北京土地供應(yīng)更多的是從需求側(cè)考慮，收集用地單位需求再平衡供給能力，確定計(jì)劃供應(yīng)數(shù)量。專家分析，今年除了考慮需求側(cè)外還擴(kuò)大了有效供給，列入計(jì)劃的經(jīng)營性地塊年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)供應(yīng)，有利于滿足全市今年用地的有效需求。

“單列自住房用地、保障房供地應(yīng)保盡保，都是為了提高供給結(jié)構(gòu)對需求變化的適應(yīng)性，更好滿足居民住房剛性需求?！边@位專家說。

另外，今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃的新特點(diǎn)還包括完善供應(yīng)計(jì)劃的調(diào)整機(jī)制，提高供給結(jié)構(gòu)對需求變化的靈活性?！拔戳腥牍?yīng)計(jì)劃的新增項(xiàng)目，供應(yīng)條件成熟后，也可以納入年度供應(yīng)計(jì)劃。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

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