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去年住房供地計劃3成未完成 專家稱房價可能降

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 543 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國土部昨日發(fā)布公告,2010年全國計劃供應(yīng)住房用地18.47萬公頃,實際供應(yīng)12.54萬公頃,完成原計劃的67.9%,超三成計劃供地未完成。

京滬超額完成計劃

昨日,國土資源部發(fā)布2010年全國住房用地供應(yīng)計劃執(zhí)行情況公告。公告稱,2010年,全國30個省區(qū)市(不含西藏和新疆建設(shè)兵團)實際完成12.54萬公頃住房用地供應(yīng),實際完成67.9%,比2009年住房供地增加4.9萬公頃。

去年4月15日,國土資源部公布了2010年全國土地供應(yīng)計劃,全國計劃供應(yīng)住房用地18.47萬公頃。昨天發(fā)布的公告顯示,14個?。▍^(qū)、市)計劃完成比例超過70%,其中,天津、湖南、上海、北京超計劃完成,比例分別為135.9%、120.9%、105.6%、101.0%。內(nèi)蒙古和貴州完成率較低,分別為43.9%和36%。

國土部有關(guān)負責(zé)人表示,東部地區(qū)住房供地計劃完成76.1%,執(zhí)行情況要好于中西部地區(qū)。

確保580萬套保障房用地

在全國土地供應(yīng)計劃中,保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房(下稱三類房)占比需要超過70%。

而昨天發(fā)布的公告顯示,三類房實際用地9.58萬公頃,占全年供應(yīng)量的76.4%。其中,28個省(區(qū)、市)三類房實際用地占全部計劃比例均超70%。

國土部稱,去年確定的580萬套保障性安居工程建設(shè)目標用地,做到了應(yīng)保盡保。

上述負責(zé)人解釋,2010年全國保障性住房用地分兩類,除1.59萬公頃經(jīng)濟適用房和廉租房用地外,在棚戶區(qū)改造用地中還安排了8722.06公頃保障性住房用地。因此,保障性住房用地實際供地2.47萬公頃,創(chuàng)歷史新高。

對于2011年房地產(chǎn)用地管理,國土部表示,對已安排的保障性住房用地,嚴格監(jiān)管,督促按期開工。同時,繼續(xù)增加保障性住房和中小套型限價房建設(shè)供地總量。

影響

專家稱房價下降可能大增

談到土地供應(yīng)計劃超三成未完成問題時,北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強昨晚告訴記者,2010年土地供應(yīng)量比2009年有大幅上升,未來不用擔(dān)心市場供應(yīng)量,加上新國八條的影響,我覺得房價下降的可能性大大增加。

陳國強認為,從供求關(guān)系上看,不僅去年土地供應(yīng)量明顯增加,新國八條中今年商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量,未來一年或更長時間,市場無需擔(dān)心土地供應(yīng)。

陳國強舉例說,以北京為例,可售房源庫存充足,供應(yīng)不會出現(xiàn)明顯減少,不用擔(dān)心房價上漲。加上新的調(diào)控政策,信貸收緊,購房門檻提高,限購令范圍擴大,房價下降的可能性大大增加。

分析

為何三成計劃未完成?

事實上,針對全國住房供地計劃仍有超三成未完成的問題,市場早有預(yù)期。去年中,國土部公布了上半年全國住房用地供應(yīng)量僅為5.6萬公頃。也就是說,時間過半,供應(yīng)計劃只完成了三分之一。當(dāng)時,業(yè)內(nèi)普遍認為,全年18萬公頃指標定得過高,全年完成了七八成就不錯了。

對于計劃沒有完成的原因,《中國國土資源報》的報道給出了三個理由。頭先,2010年供地計劃是指導(dǎo)性計劃;二是次編制全國住房用地供應(yīng)計劃,前期調(diào)研論證不夠充分,預(yù)測不夠準確。第三是由于銜接問題,住房供地計劃編制公布,早于保障性住房建設(shè)計劃和棚戶區(qū)改造計劃,導(dǎo)致供地計劃編制偏大。

國土部有關(guān)負責(zé)人認為,部分地區(qū)財政困難,融資渠道有限,導(dǎo)致建設(shè)項目難以推進;少數(shù)項目用地仍實行毛地出讓,房價上漲帶動拆遷成本上升,征地拆遷進展緩慢,造成已批土地不能及時轉(zhuǎn)變成有效供給。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強指出,地方簽署的責(zé)任書中,沒有將住房用地供應(yīng)完成情況作為問責(zé)內(nèi)容,致其缺少硬性約束機制,供地落實情況不理想,與此也有關(guān)系。

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