不出人們預(yù)料，年后地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有起色，住宅市場(chǎng)一如既往地陷入成交低迷。連日來(lái)，東莞（樓盤(pán)）市一手住宅成交套數(shù)徘徊在50套左右。有消息稱(chēng)有些地產(chǎn)商為了盡快出貨，以避免長(zhǎng)期的低迷和價(jià)格下行帶來(lái)更大的損失，為此采取了變相降價(jià)的優(yōu)惠措施，比如交五萬(wàn)元誠(chéng)意金抵扣十萬(wàn)元購(gòu)房費(fèi)，相應(yīng)的面積以及直接優(yōu)惠打折等等。盡管市面上沒(méi)有出現(xiàn)明顯的房?jī)r(jià)下降消息，但是明眼人都知道，在政策面控制房?jī)r(jià)的當(dāng)前，房?jī)r(jià)沒(méi)有理由上漲。

仔細(xì)留意年后的成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，房屋成交總體數(shù)據(jù)低迷，且住宅產(chǎn)品的成交比例也在不斷地縮小。例如去年同期，住宅產(chǎn)品成交占比多達(dá)九成左右，而其他如車(chē)庫(kù)、辦公樓、商鋪成交占比相當(dāng)微小。如今行情卻開(kāi)始明顯反轉(zhuǎn)。以*近幾日的成交占比來(lái)看，住宅只占到5成左右，例如昨日，全市各種一手物業(yè)成交一百二十套（截至下午5時(shí)止），其中住宅為58套，車(chē)庫(kù)和辦公樓、商鋪占了一大半。

市場(chǎng)的變化，突顯出了資金舍棄住宅青睞車(chē)庫(kù)等稀缺產(chǎn)品的趨勢(shì)?？v觀(guān)年后市場(chǎng)的走勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，樓市資金在政策和輿論的氛圍中開(kāi)始尋求突破。當(dāng)投資者發(fā)現(xiàn)短期市場(chǎng)住宅產(chǎn)品不會(huì)走出低迷的行情，轉(zhuǎn)而開(kāi)始尋找停車(chē)庫(kù)等以往不受資金青睞的產(chǎn)品。仍以昨日的成交數(shù)據(jù)為例，車(chē)庫(kù)交易達(dá)到了13宗，占到總成交量的10%有多，這與去年同期的市場(chǎng)交易相比，占比有了明顯的上升。

車(chē)庫(kù)的成交量大幅度提升，突顯出了市場(chǎng)炒作資金尋求保值的理性一面。一方面，投資者手中資金需要尋找出口，以避免長(zhǎng)期閑置而承擔(dān)實(shí)際貶值的不利后果，另一方面，在政策的限制中也沒(méi)有機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)更多的住宅產(chǎn)品，而寫(xiě)字樓、商鋪已經(jīng)明顯過(guò)剩，短期內(nèi)無(wú)法體現(xiàn)投資價(jià)值，對(duì)于整個(gè)樓市而言，似乎只有車(chē)庫(kù)這種小眾產(chǎn)品還剩下難得的投資價(jià)值。

車(chē)庫(kù)體現(xiàn)投資價(jià)值是遲早會(huì)發(fā)生的現(xiàn)象。在多年的城市建設(shè)中，早期的樓盤(pán)出于現(xiàn)實(shí)的考慮，有意無(wú)意地忽略了停車(chē)場(chǎng)的建設(shè)，導(dǎo)致當(dāng)前百姓私家車(chē)持有量暴增之際，停車(chē)難成為市中區(qū)乃至各個(gè)鎮(zhèn)街的普遍現(xiàn)象。在不少居住小區(qū)，晚歸的業(yè)主根本無(wú)法找到車(chē)位，不得不冒著罰款的風(fēng)險(xiǎn)違章占道停放。當(dāng)前的停車(chē)貴、停車(chē)難問(wèn)題已經(jīng)困擾有關(guān)管理機(jī)構(gòu)。也成為今年“兩會(huì)”期間代表和委員們關(guān)注的話(huà)題。

在上述背景之下，車(chē)庫(kù)的走俏成為順理成章的市場(chǎng)行情，當(dāng)今樓市格局，似乎也只有車(chē)庫(kù)能夠引起投資者的興趣，不過(guò)從現(xiàn)有樓盤(pán)規(guī)劃來(lái)看，車(chē)庫(kù)的數(shù)量十分有限，這種以往不受待見(jiàn)的樓市附屬產(chǎn)品無(wú)法短期內(nèi)增加供應(yīng)，因此可以預(yù)見(jiàn)，車(chē)庫(kù)行情還將進(jìn)一步上揚(yáng)。

而車(chē)庫(kù)這種小型投資產(chǎn)品備受市場(chǎng)青睞，實(shí)際上反映出一個(gè)更大的背景：樓市主力產(chǎn)品短期內(nèi)已經(jīng)失去了資金的吸引力。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是觀(guān)望中的剛需客，想必心中自有一桿秤。

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