政策要點

住房和城鄉(xiāng)建設部近日再次發(fā)布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》(建質[2008]133號)(以下簡稱《通知》),提出要完善扶持政策,推廣全 。

《通知》說,住宅裝飾裝修與人民群眾的生活和安全息息相關,由裝飾裝修引發(fā)的結構安全問題時有發(fā)生,特別是在汶川地震遭受破壞的建筑中尤為突出,這直接關系到人民生命財產安全。各地工作應該以治理野蠻裝修、防止破壞房屋結構為,著力把好住宅裝飾裝修安全關。

《通知》要求:各地要繼續(xù)貫徹落實《關于推進住宅產業(yè)現代化提高住宅質量的若干意見》(國辦發(fā)〔1999〕72號)和《商品住宅裝修一次到位實施導則》(建住房〔2002〕190號),制定出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據本地實際,科學規(guī)劃,分步實施,逐步達到取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房。

《通知》指出,近年來在住宅裝飾裝修過程中,一些用戶違反國家法律法規(guī),擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結構等情況時有發(fā)生,給人民生命和財產安全帶來很大隱患。為進一步加強住宅裝飾裝修管理,切實保障住宅質量安全和使用壽命,各級建設主管部門要進一步完善本地區(qū)住宅裝飾裝修管理制度,落實裝修人、裝修企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)等住宅管理單位的責任。

對于推廣全裝修成品房的政策,東莞人是不陌生的。早在2002年,國家建設部發(fā)文大張旗鼓地鼓勵商品住宅裝修一次到位時,東莞的房地產市場就出現了以全裝修面目出售的商品房。

但一段時間后,市場呈現出雷聲大雨點小的狀態(tài)。由于裝修質量以及與業(yè)主產生眾多糾紛,全裝房之路匆匆畫上句號。

這次建設部再次發(fā)文,東莞房地產市場有故友重逢的感覺。但發(fā)發(fā)文件,是否就能保證全裝時代就此來臨,東莞地產界說法不一。

所謂“全裝修成品房”,業(yè)內簡稱“全裝房”或“ ”,其具體含義,取決于交樓時房子配備了什么樣的設施。在東莞,全裝修成品房的意思是,在毛坯房做好水電等基礎工程后,墻面刷上油漆,房間配有照明設備,廁所配有馬桶、廚房配有整體廚柜等。

打開BAIDU輸入“毛坯房”,出現的約1880000條信息中,有一半以上都是談毛坯房裝修存在的問題。的確,如今的裝修市場魚龍混雜,裝修投訴一度成為消費投訴的熱點。不少裝修公司資質不高,信譽不佳,甚至以“馬路游擊隊”的方式運作,材料選擇、施工質量、工程管理、保修責任等都得不到保證。另外,裝修擾民,以及不規(guī)范的裝修對樓房結構的破壞等,這些恐怕就是住房和城鄉(xiāng)建設部再次發(fā)文推廣全裝修成品房的部分原因。

推廣全裝修成品房已經不是次了。早在2002年5月,建設部住宅產業(yè)化促進就曾出臺了《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》,對裝修一次到位的全過程實施引導,對裝修材料選擇與質量檢查分別提出了要求,并推薦給房地產開發(fā)、設計和施工單位參照執(zhí)行。

根據發(fā)達國家的房地產成功經驗,建筑與裝修設計一體化是住宅產業(yè)化的必由之路。僅僅完成建筑設計、施工的商品房,就像一件半成品,是不能到達銷售終端的。住宅產業(yè)化發(fā)展的大趨勢,決定了毛坯房終將被取代,全 所具有的省事、省錢、優(yōu)質、利于管理和便于按揭等優(yōu)勢,將為房地產市場和建材裝潢市場帶來根本性變革。

雖然國家出臺政策大力推廣全 ,可是直到今天,從全國范圍看,除了部分城市銷售的商品房基本是成品房外,全裝房政策并沒有得到廣泛的執(zhí)行。前段時間,有消息說深圳有意向逐步淘汰毛坯房,不過該政策還處于討論階段。

業(yè)界認為,廣州的地產市場相對成熟、規(guī)范、透明,市場化較早,市場化程度較高,消費者信得過發(fā)展商,所以全裝房的受歡迎程度也較高。而在東莞,裝修市場目前還處于比較混亂的狀態(tài),消費者的投訴率相當高,幾年以來一直處于投訴排行前列。因此,消費者 子,非得自己當“監(jiān)工”不可,因此,全裝房在東莞推廣難度可能較大。

追本溯源

全裝房為何難普及?

問題

1

裝修質量難放心

業(yè)主不接受全裝房的重要理由是對發(fā)展商的不信任。貨不對板、偷工減料、質量低劣等先入為主的印象左右著他們的頭腦。如果全裝房沒有使顧客感覺到設計合理、貨真價實、工藝精湛、物有所值,顧客是不會接受的。但目前,從東莞已經建好的全裝修成品房情況看,工程質量仍是購房者投訴的熱點。

每年七八月連續(xù)的暴雨天氣,對東莞的樓盤構成不小的考驗。周小姐的單身公寓就沒能經受住考驗。她的單身公寓面積35平方米,房屋裝修上的問題讓她頭痛。她說,她購全裝房一年了,一直沒有入住。前段時間順路去看房子,發(fā)現了一籮筐的問題:木地板起翹,洗手間的瓷磚也快脫落,部分墻皮都已經出現裂縫。

關鍵字：全裝修 成品房 東莞

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