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超七成省份土地出讓金呈增長態(tài)勢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 399 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國土資源部28日數(shù)據(jù)顯示,上半年全國國有建設用地供應20.15萬公頃,同比下降2.3%。其中,房地產(chǎn)用地4.56萬公頃,同比下降2.9%。另外,全國土地出讓面積9.15萬公頃,同比增長0.1%。土地出讓合同價款1.32萬億元,同比增長24.8%。

數(shù)據(jù)顯示,截至二季度末,全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為3715元/平方米、6809元/平方米、5662元/平方米和771元/平方米,價格環(huán)比增長率分別為1.29%、0.62%、1.95%和0.71%,同比增長率分別為4.03%、2.47%、5.73%和2.47%。

國土部相關負責人告訴記者,今年以來,宏觀經(jīng)濟運行穩(wěn)中趨好,在房地產(chǎn)銷售市場回暖和基建投資拉動下,全國土地市場總體呈現(xiàn)“總量穩(wěn)定、區(qū)域調(diào)整、價格上行”的運行態(tài)勢。其中,全國房地產(chǎn)用地市場仍處于大周期持續(xù)低迷后的“修復期”,當前地產(chǎn)市場供求整體上仍處于“弱平衡”階段,但不同層級城市表現(xiàn)各異。

值得一提的是,上半年土地出讓面積和成交價款出現(xiàn)“雙增”,超七成省份價款增長。上半年,全國土地出讓面積和成交價款分別為9.15萬公頃和1.32萬億元,同比分別增加0.1%和24.8%,而去年同期二者降幅均超過30%。全國31個省(區(qū)市)中,有22個省份土地出讓價款同比增加,浙江、安徽、海南、廣東增幅較大,其余9個省份同比均出現(xiàn)不同程度下降。

“房地產(chǎn)用地供應持續(xù)回穩(wěn),部分城市出現(xiàn)過熱現(xiàn)象?!痹撠撠熑私榻B說,自2015年“330新政”以來,房地產(chǎn)市場寬松政策持續(xù)不斷,全國省會城市的房地產(chǎn)市場在需求持續(xù)釋放下大都有所復蘇,房地產(chǎn)用地供應也呈現(xiàn)持續(xù)回調(diào)的特征,同比降幅不斷收窄。上半年,全國房地產(chǎn)用地供應4.56萬公頃,同比減少2.9%,其中,住宅用地供應3.07萬公頃,同比減少3.8%,房地產(chǎn)和住宅用地供應降幅較一季度均有所收窄。

7月27日,上海浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)G-10地塊以88億元總價成功出讓,溢價率285.8%,成交樓板價33023元/平方米,刷新了今年以來上海土地拍賣的單幅土地總價記錄。

事實上,近期,南京、合肥等部分二線熱點城市出現(xiàn)房屋銷售火爆現(xiàn)象,土地市場進而出現(xiàn)連續(xù)高價成交的情況。究其原因,上述負責人分析認為,一方面是在貨幣寬松政策影響下,房企的融資成本下降,資金充裕;另一方面,在整體經(jīng)濟結構轉型過程中,土地出讓收入成了政府階段性創(chuàng)收的主要來源。此外,部分國企迫于行業(yè)整合壓力,也促成了過度競爭拿地的局面。

上述負責人表示,下一步將繼續(xù)關注宏觀經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢對土地市場的影響,一方面要關注宏觀調(diào)控政策變化對土地市場運行的影響;其次,堅持“供需雙向調(diào)節(jié)”的房地產(chǎn)市場調(diào)控基調(diào);另外,堅持分類調(diào)控,提高房地產(chǎn)市場管控的有效性。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松告訴記者,地價走勢的變化與當前宏觀經(jīng)濟背景及不動產(chǎn)市場狀況基本吻合。一方面,國內(nèi)經(jīng)濟總體平穩(wěn),但結構性調(diào)整和階段性下行壓力依然存在。在諸多因素的綜合影響下,二季度全國地價總體水平溫和上行。

“另一方面,在房地產(chǎn)市場領域,除個別城市政策收緊外,全國政策基調(diào)總體寬松,流動性充足,購房需求集中釋放,帶動了二季度住宅地價的加速上漲?!壁w松進一步預測,三季度全國地價整體保持溫和上升的態(tài)勢,房地產(chǎn)市場持續(xù)分化,升溫或回暖的城市范圍向三線熱點城市擴大;一、二線前期熱點城市的土地市場熱度有所回落,地價漲幅略有放緩。


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