樓市的冷暖從房貸市場可見一斑。自從“9·30”之后，房貸市場持續(xù)升溫。改善型置業(yè)者積極入市，頭選商業(yè)貸款。頭次置業(yè)者則更青睞公積金貸款。因此，不論貸款咨詢量還實際貸款量都保持了較大幅度的增長。

　　APEC期間 房貸市場咨詢量漲幅12%

　　APEC峰會期間房貸市場的咨詢量迎來了小幅上漲，相比節(jié)前一周漲幅為12%。“偉嘉安捷”市場分析人士通過對這時期的貸款咨詢量統(tǒng)計得出，會議期間恰逢雙11購物熱潮，除去外出旅游及網購的人群以外，一部分具有購房需求的人群則趁著休假期間咨詢房貸事宜。占到整體購房人群的10%左右，其中具有換房置業(yè)需求的購房人占到了60%左右。

　　現階段購房人對房源的選擇及貸款額度也與以往有明顯的不同。據“偉嘉安捷”觀察發(fā)現，目前咨詢房屋貸款的購房人以“賣小購大”換房置業(yè)需求的人群居多。受到“9·30”新政利好的影響，這部分人群大多數選擇賣掉舊房再購購新房，入市意愿較為積極。而置業(yè)的房屋選擇方面則多青睞于中等或大戶型房屋，這部分房屋的價格總體在500萬—700萬，因此貸款額度的需求集中在150萬—200萬。

　　房貸利率優(yōu)惠銀行范圍擴大

　　從目前北京地區(qū)各家銀行房貸利率的優(yōu)惠情況來看，如今能夠實現房貸利率折扣的銀行數量與上月相比有明顯增加，目前約占三分之二的銀行都保持著利率上的優(yōu)惠。國有四大行中，除去建行以外，其余幾家銀行的房貸利率均已從此前的基準調整為九折或九五折。

　　盡管與去年銀行額度全面收緊的情況相比，今年四季度銀行房貸款不僅有利率折扣，而且額度明顯寬松許多，貸款審批的速度也有所加快。然而“偉嘉安捷”的市場人士提醒購房人，年底通常都是各家銀行盤點清賬的時間，面臨各種存貸方面的考核，因此在放款和額度方面仍然會受到影響，購房人如果打算貸款購房，需要盡量趕在月初時間提早下手，以免耽誤置業(yè)計劃。

　　頭次置業(yè)人群購房多選擇公積金 帶動成交量上漲

　　就在商業(yè)貸款持續(xù)升溫的同時，近期公積金貸款也備受購房人關注，成交量也出現了小幅上漲。據“偉嘉安捷”統(tǒng)計數據顯示，10月公積金貸款市場成交量環(huán)比上月同期上漲10%左右。

　　“偉嘉安捷”分析認為，公積金貸款成交量上漲主要原因歸結于兩方面。一方面，與商業(yè)貸款6.55%的基準利率相比，公積金貸款4.5%的利率顯然更具優(yōu)勢。另一方面，對于打算置業(yè)升級的購房人來說，人均住房面積從原先29.4平方米到31.3平方米的放寬，也釋放了不少公積金貸款需求。

　　央行“9·30”新政放開頭套房認定方式后，促進大批改善型人群積極入市，不少購房人也在密切關注著公積金貸款方面的動向。從北京住房公積金管理了解到，目前北京的公積金貸款的政策未出現變動，仍執(zhí)行“認房又認貸”的認定標準，名下有過房產或購房提取記錄，即被算作二套房。其次，現階段公積金貸款的申請條件也仍為連續(xù)繳存滿12個月。在公積金貸款使用能否實現異地互認方面，政策上只有北京和秦皇島之間實現了公積金貸款的互通使用，其余地區(qū)暫未放開，而公積金貸款的新政能否在北京地區(qū)正式落地執(zhí)行還有待進一步觀察。

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