23日，多家大銀行對(duì)房貸政策的回應(yīng)“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”，表示依舊積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的合理信貸需求。中國(guó)建設(shè)銀行相關(guān)人士23日在接受新華社記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，建議完善差別化住房信貸政策，尤其是頭套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　四大行或?qū)⒎潘深^套房貸？

　　22日，有媒體報(bào)道，央行召集各大行開(kāi)會(huì)透露了放松房貸的想法，四大行或?qū)⒎潘深^套房認(rèn)定。消息一出就引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。截至記者發(fā)稿時(shí)，央行還未回應(yīng)此事，但多家商業(yè)銀行對(duì)此事有所表態(tài)。

　　建行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī)，具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，考慮合理需求。

　　工行表示，正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。

　　被認(rèn)定“二套”剛需很受傷

　　按照現(xiàn)行房貸政策規(guī)定，頭套房貸可按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，有的甚至可以享受優(yōu)惠；但二套房貸不僅需要頭付6成，利率較低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。不過(guò)，不少人對(duì)頭套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存在疑義。

　　建行天津分行住房金融與個(gè)人信貸部總經(jīng)理許小軍告訴記者，他們?cè)谵k理房貸業(yè)務(wù)過(guò)程中經(jīng)常遇到自住性質(zhì)的合理住房需求因“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸政策受到限制。“差別化信貸政策不是為了滿(mǎn)足自住需求么，但為什么一些需要改善住房條件而賣(mài)了房，且貸款已還清的購(gòu)房者卻被阻擋在銀行門(mén)外？”

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所銀行研究室主任曾剛認(rèn)為，房貸松綁應(yīng)該是大勢(shì)所趨。前幾年為了抑制樓市泡沫，出臺(tái)了很多限制性措施，信貸政策非常嚴(yán)格，比如對(duì)頭套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”等，在抑制投機(jī)的同時(shí)，也“誤傷”了不少有剛性需求的購(gòu)房者。

　　部分地區(qū)放松頭套房貸界定

　　目前，國(guó)內(nèi)二線(xiàn)省會(huì)城市幾乎全部取消限購(gòu)，僅北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市和珠海、三亞等兩個(gè)旅游城市還未取消限購(gòu)。而部分地區(qū)已現(xiàn)放松頭套房貸款界定的端倪。福建已出臺(tái)規(guī)定，“購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按頭貸認(rèn)定。”

　　據(jù)農(nóng)行的內(nèi)部人士透露，“對(duì)于完善差別化住房信貸政策，總行不會(huì)采取一刀切的方式，可能會(huì)從地方上試點(diǎn)。”

　　對(duì)此曾剛認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性本身很強(qiáng)，不同地方的市場(chǎng)有分化，讓銀行和地方政府結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，采取合理的放貸政策是正確的。“近幾年來(lái)我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理比較復(fù)雜，對(duì)房貸的逐步松綁應(yīng)該是回歸到正常狀態(tài)，支持有改善型住房需求的人群，對(duì)部分群眾是利好。”

　　建行相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程，進(jìn)一步明確和規(guī)范頭套房貸支持的范圍、條件和標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)滿(mǎn)足居民家庭購(gòu)購(gòu)自住和改善型住房的貸款要求。

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