頭套房房貸辦好后發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)缺陷，需變更樓層

　　銀行卻說(shuō)要重新申請(qǐng)貸款，貸款按二套房執(zhí)行

　　今年4月，被稱為"史上較嚴(yán)厲房貸政策"的二套房貸款新政出臺(tái)后，不少懷著炒房或換房需求的市民，在"頭付款比例不得低于五成"的條款面前不得不"冷靜"下來(lái)---投機(jī)的少了，剛性需求的多了，其中頭次購(gòu)房的市民成為了這波購(gòu)房"觀望潮"中的主力軍。

　　然而，頭次購(gòu)房卻并不意味著一定可以遠(yuǎn)離嚴(yán)厲的二套房貸款新政。上周，市民張先生 (論壇 新聞)就遇上了頭套房"被二套"的倒霉事。因?yàn)椴粷M所購(gòu)房屋的設(shè)計(jì)缺陷，頭次購(gòu)房的張先生在征得開(kāi)發(fā)商同意后更換了房屋樓層。但僅僅因?yàn)殚T(mén)牌號(hào)上一個(gè)數(shù)字的差別，張先生在變更銀行貸款合同時(shí)，被銀行告知只能按"二套房新政"重新申請(qǐng)貸款。明明是頭次購(gòu)房，為何換了個(gè)房號(hào)，就要"被二套"呢？

　　辦完貸款才發(fā)現(xiàn)缺陷

　　購(gòu)房者要求換房

　　兩個(gè)月前，市民張先生在南三環(huán)附近購(gòu)購(gòu)了一套總價(jià)約110萬(wàn)元的住房。"這是我次購(gòu)房，出于結(jié)婚的考慮，購(gòu)得比較著急。"張先生向成都商報(bào)記者介紹說(shuō)，由于這套房子的交房時(shí)間為今年年底，很符合他預(yù)期的入住時(shí)間，同時(shí)戶型、朝向和面積都很滿意，看完樣板間后他立即就定下了這套房子，并約定過(guò)兩天辦理貸款手續(xù)。一周后，張先生辦理完貸款手續(xù)，在向銀行貸款55萬(wàn)后，正式成為了"房主"。

　　一個(gè)多月后，樓盤(pán)銷售代表致電張先生：房屋已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行外立面裝潢，歡迎業(yè)主前往現(xiàn)場(chǎng)視察施工進(jìn)展。接到電話后，張先生決定周末去看一看?？刹豢床灰o，一看反而給張先生帶來(lái)了無(wú)盡的煩惱。

　　原來(lái)，張先生去房屋內(nèi)查看工程進(jìn)度后發(fā)現(xiàn)，雖然房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)與戶型圖上一模一樣，但整棟樓的外立面裝飾卻與銷售人員原本的說(shuō)法不太一樣。"外墻的大理石裝飾柱剛好架在我家陽(yáng)臺(tái)上，不僅嚴(yán)重影響了房屋采光，還讓我原本近20平方米的大陽(yáng)臺(tái)變得毫無(wú)作用。"憤怒的張先生找到開(kāi)發(fā)商，強(qiáng)烈要求更換房屋。而開(kāi)發(fā)商在對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察后，承認(rèn)了房屋的設(shè)計(jì)缺陷，同意換房---將張先生購(gòu)購(gòu)的房屋從5樓換到了3樓。此外，雙方現(xiàn)場(chǎng)簽訂了換房協(xié)議，并蓋簽了換房備案。

　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)意見(jiàn) 銀行卻說(shuō)"需重新申請(qǐng)貸款"

　　由于張先生已經(jīng)在銀行辦理了按揭貸款，銷售人員表示，按照程序，只要銀行和房管局都通過(guò)改房備案并蓋章，張先生的房屋就算調(diào)換成功，"參照以前的操作，只要開(kāi)發(fā)商同意，其他方面都不是問(wèn)題。"

　　然而，二套房新政出臺(tái)后，換房者的好運(yùn)氣已經(jīng)不復(fù)存在了。張先生說(shuō)，盡管開(kāi)發(fā)商給他打了"包票"，但當(dāng)他和辦理貸款的開(kāi)發(fā)商工作人員拿著全部材料，一起去銀行辦理改房備案時(shí)，卻還是被卡住了，"原因是程序不允許"。

　　張先生告訴成都商報(bào)記者，改房備案在辦理貸款的分行已經(jīng)順利審批，但到了總行卻被告知"程序不允許"。總行負(fù)責(zé)審批貸款的負(fù)責(zé)人表示，由于銀行此前已經(jīng)把貸款放給了503號(hào)房，審批和放貸程序備注的也是503號(hào)房。如果現(xiàn)在把貸款房屋換成303號(hào)房，雖然房屋的面積、戶型、總價(jià)以及貸款金額均不變，但程序上卻不能有任何涂改。"走503號(hào)房的程序，放款給303號(hào)房，銀行說(shuō)這是嚴(yán)重違規(guī)的。"張先生說(shuō)。

　　那張先生怎么才能通過(guò)審批呢？銀行工作人員說(shuō)，只有一個(gè)辦法---取消503號(hào)房的貸款后，重新申請(qǐng)303號(hào)房的貸款，但重新申請(qǐng)的貸款需按二套房執(zhí)行。

　　"明明是頭次購(gòu)房，憑啥換個(gè)房號(hào)就要頭付5成，利率上浮10%？這對(duì)我也太不公平了。"對(duì)此，張先生覺(jué)得非常不解。

　　銀行解釋：凡有貸款記錄 均按二套房執(zhí)行

　　帶著張先生的疑問(wèn)，成都商報(bào)記者聯(lián)系上了張先生的貸款銀行。該行信貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人表示，按照此前頒布的新政，監(jiān)管部門(mén)對(duì)二套房及多套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為既認(rèn)貸又認(rèn)房，因此，即使是頭次購(gòu)房，但只要先前在銀行有過(guò)貸款記錄，則只能按二套房的貸款政策執(zhí)行。
　　從張先生的情況來(lái)看，由于其此前的503號(hào)房已經(jīng)在銀行成功貸款，并成功錄入系統(tǒng)備案，即使沒(méi)放款，也已經(jīng)存在貸款記錄了。按照二套房和多套房"認(rèn)房又認(rèn)貸 "的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，張先生在貸款記錄里已經(jīng)有了一套房。因此，張先生如果換至303號(hào)房的話，除非一次性付清，否則只要是貸款，在各家銀行均只能按套房的房貸政策執(zhí)行，即頭付5成，利率上浮10%，"系統(tǒng)記錄是抹不掉的，一點(diǎn)辦法也沒(méi)有。"

　　銀行工作人員表示，由于各家銀行均嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因此建議頭次購(gòu)房的購(gòu)房者，較好能在購(gòu)房前深思熟慮，詳細(xì)了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部裝飾，避免發(fā)生貸款購(gòu)房后中途換房的情況。

　　如果出現(xiàn)不得不換房的情況，銀行工作人員建議，購(gòu)房者較好一次性付款。若實(shí)在無(wú)法承受一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，則只能像張先生一樣，在取消之前的房貸后，重新申請(qǐng)新房屋的貸款，但新房屋的貸款只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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