住建部專(zhuān)家：結(jié)構(gòu)性問(wèn)題突出 去行政化為主要方向

　　過(guò)去房?jī)r(jià)連漲的局面終于要?jiǎng)澤闲葜狗恕?/p>

　　8月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅均價(jià)已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大至1.15%。70城中僅廈門(mén)1城繼續(xù)逆勢(shì)上漲，1城持平，其余68城房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌，4個(gè)一線(xiàn)城市也全線(xiàn)進(jìn)入環(huán)比下跌行列。

　　目前，僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞未取消限購(gòu)。包括湖北在內(nèi)部分省市已經(jīng)出臺(tái)輪政策提振樓市。此前，四川、福建、武漢、紹興和包頭等地也發(fā)文，通過(guò)財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市。

　　盡管地方救市如火如荼，但住建部作為主管房地產(chǎn)市場(chǎng)的部門(mén)卻鮮有表態(tài)。新任住建部部長(zhǎng)陳政高只是在7月講話(huà)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)：千方百計(jì)地消化庫(kù)存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。

　　在2014中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)上，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任秦虹表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持上漲的態(tài)勢(shì)正在發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜程度上升，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題突出，未來(lái)房?jī)r(jià)或漲或跌的波動(dòng)將成為常態(tài)。今后的市場(chǎng)管理將以去行政化為主要方向，因地制宜。“這并不意味著中國(guó)將放任樓市任意發(fā)展。”秦虹說(shuō)，政府干預(yù)主要是從規(guī)劃方面，提高科學(xué)化水平，以及加快長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。

　　交行報(bào)告也指出，盡管地方救市手段層出不窮，但從目前的資金環(huán)境和銀行偏好來(lái)看，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)貸態(tài)度仍然謹(jǐn)慎，按揭貸款支持力度即使加大也不具備大增的條件。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，土地財(cái)政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，愈加頻繁出臺(tái)救市政策，力度越來(lái)越大，救市政策出臺(tái)的底線(xiàn)越來(lái)越低。他預(yù)計(jì)，榜首輪放松以數(shù)十個(gè)城市松綁限購(gòu)為標(biāo)志，輪松綁政策的主要特征為各省級(jí)政策出臺(tái)的地方救市細(xì)則，主要內(nèi)容基本為增加購(gòu)房補(bǔ)貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸價(jià)格。

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