中國房地產(chǎn)市場在持續(xù)出現(xiàn)頹靡態(tài)勢之際，房產(chǎn)市場的關(guān)鍵政策出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

　　一向被視為樓市調(diào)控“殺手锏”的房地產(chǎn)信貸政策正從源頭上刺激市場需求。

　　上周，上海就傳出農(nóng)行頭套房200萬元以上的商業(yè)住房貸款可獲95折優(yōu)惠利率?！稏|方早報(bào)》報(bào)道稱，部分城市配合松綁限購的同時(shí)還放松了限貸政策，但外地戶籍購房者購購二套房的貸款利率，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)至1.15倍。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在樓市膠著的微妙時(shí)刻，一線城市信貸松動(dòng)，一旦其他地區(qū)和大行加入放松大軍，那么，市場對(duì)房地產(chǎn)市場的預(yù)期很可能改變。

　　除了利率優(yōu)惠，中原集團(tuán)研究的調(diào)研結(jié)果顯示，全國多個(gè)城市房貸審批速度也在明顯加快。

　　報(bào)道稱，北京、廣州、成都等多地房貸審批、放款流程已大大加快，已從較緊張時(shí)的3個(gè)月縮減至如今的1個(gè)月，杭州等地甚至一周即可審批放款。

　　據(jù)德祐地產(chǎn)貸款管理部主管晏純介紹，現(xiàn)在，上海房貸審批一般兩周即可通過。在交易產(chǎn)證辦下來后，3-4個(gè)工作日即可放款，一般來說1個(gè)月到1個(gè)半月整個(gè)貸款流程就可完成，這與此前貸款較緊張時(shí)至少3個(gè)月甚至長達(dá)半年的貸款周期相比，已大大縮短。

　　不僅如此，在央行發(fā)生要求銀行支持住房貸款需求后，地方政府的救市行動(dòng)也由暗轉(zhuǎn)明、范圍擴(kuò)大、力度加碼，全國多個(gè)城市放松限購政策已經(jīng)成為大勢所趨。

　　華爾街見聞曾提及，6月底，呼和浩特成為全國榜發(fā)文取消限購的城市。本月，二線城市武漢也加入限購松綁的大軍。截至7月23日，46個(gè)限購城市中有27個(gè)城市針對(duì)限購政策進(jìn)行了微調(diào)。

　　中原集團(tuán)研究對(duì)這些城市限購放松后的樓市反映進(jìn)行調(diào)研，結(jié)果顯示從目前放松限購的樣本城市來看，效果甚微。

　　瑞銀頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示：“目前市場已經(jīng)出現(xiàn)失衡，取消限購對(duì)樓市的作用不大。”而另一位券商研究員也認(rèn)為：

　　限購已經(jīng)沒有太大意義，信貸依然是市場能否復(fù)蘇的關(guān)鍵。

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