中國的房地產(chǎn)市場正從購房為主進(jìn)入租購并舉時(shí)代，而租賃市場正面臨大發(fā)展機(jī)遇，與之相伴生的地產(chǎn)租賃金融產(chǎn)品創(chuàng)新正全鏈條鋪展。

早在今年7月20日，住建部等九部委下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、佛山等12個(gè)城市開展首批試點(diǎn)。此后，以北上廣深為代表的一線、二線城市紛紛出臺(tái)租賃利好政策。9月26日，國土資源部更是就全面啟動(dòng)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作作出全面部署，旨在建立“租購并舉+租購?fù)瑱?quán)”的住房體系，促進(jìn)建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

東方證券一份報(bào)告預(yù)測，目前我國租賃人口預(yù)計(jì)為1.9億人，租賃市場規(guī)模已超萬億元。至2030年我國租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元。這昭示出地產(chǎn)租賃金融支持和產(chǎn)品創(chuàng)新所面臨的巨大發(fā)展空間。

面對(duì)住房租賃市場已經(jīng)顯現(xiàn)的商機(jī)，除了部分房企在企業(yè)內(nèi)部成立長租事業(yè)部，進(jìn)行率先布局，更多銀行迅速瞄準(zhǔn)這一機(jī)會(huì)，并付諸行動(dòng)。10月30日，中信銀行與碧桂園集團(tuán)簽署合作協(xié)議，中信銀行未來三年將在長租住宅領(lǐng)域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領(lǐng)域金融需求。11月3日，中國建設(shè)銀行在深圳舉辦深圳住房租賃戰(zhàn)略合作簽約暨人才安居合資公司揭牌儀式，分別與萬科、恒大、碧桂園等11家房企以及比亞迪、方大等11家承租企業(yè)簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推進(jìn)深圳住房租賃市場發(fā)展。這方面，工行建行等國有大行的優(yōu)勢盡顯，從信貸支持到戰(zhàn)略合作，銀行與企業(yè)、政府展開多種形式金融合作。

資本市場上，在交易所掛牌的地產(chǎn)租賃金融產(chǎn)品也在不斷豐富。從11月3日首單長租公寓權(quán)益型類REITs產(chǎn)品——新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃正式發(fā)行設(shè)立，預(yù)備在深交所綜合協(xié)議交易平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓，到12月1日招商創(chuàng)融-招商蛇口長租公寓資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，這一全國首單長租公寓抵押貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品（CMBS），獲深交所評(píng)審?fù)ㄟ^，不到一個(gè)月時(shí)間里，*典型的兩款地產(chǎn)租賃金融產(chǎn)品在交易所順利掛牌，具有非常積極的示范意義。

此外，以阿里巴巴為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭則傾情于消費(fèi)端。今年8月份，阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協(xié)議，打造“智慧住房租賃平臺(tái)”；10月份，支付寶宣布信用租房平臺(tái)正式上線，并在上海、北京、深圳等8個(gè)城市啟用了支付寶信用租房。

推進(jìn)租賃住房建設(shè)、培育和發(fā)展住房租賃市場，是加快房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和建立購租并舉住房制度的重要內(nèi)容。從投資、開發(fā)、運(yùn)營到消費(fèi)各環(huán)節(jié)不同類型金融產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新正有力推動(dòng)這一制度的完善和豐滿。

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