近日在京召開(kāi)的“自持型租賃住房開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式”研討會(huì)上，專(zhuān)家指出，企業(yè)自持型租賃住房是增加租賃住房供應(yīng)、促進(jìn)供應(yīng)主體多元化的創(chuàng)新嘗試?，F(xiàn)階段需要盡快明確定位，完善配套土地、金融等政策，發(fā)揮企業(yè)自持型租賃住房的示范作用。
       企業(yè)自持型租賃住房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等主體開(kāi)發(fā)建設(shè)，并長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)的“只租不售”型住房。一直以來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的供給主體以個(gè)人出租為主，租賃服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化程度較低，租賃關(guān)系穩(wěn)定性較差。發(fā)展機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)，有助于租賃市場(chǎng)服務(wù)品質(zhì)提升和規(guī)范化管理。
      住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為, 機(jī)構(gòu)化租賃住房分為“管理型”和“自持型”。其中，自持型租賃住房屬于“重資產(chǎn)”模式，資金投入大、回收周期長(zhǎng)，在租賃市場(chǎng)的定位上主要起引導(dǎo)和補(bǔ)充作用。企業(yè)通過(guò)提供規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的租賃管理和服務(wù)，發(fā)揮示范和標(biāo)桿作用。
      中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)認(rèn)為，相比分散式轉(zhuǎn)租型租賃，自持型租賃特別是集中式自持型租賃機(jī)構(gòu)的發(fā)展，對(duì)穩(wěn)定租賃市場(chǎng)關(guān)系作用重大。
      作為“自持型租賃住房開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式研究”課題組負(fù)責(zé)人，中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社房地產(chǎn)信息部副總經(jīng)理萬(wàn)利指出，自持型租賃住房產(chǎn)生于“租購(gòu)并舉”等住房制度加快構(gòu)建的背景下，是多渠道、多主體增加租賃住房供應(yīng)的創(chuàng)新嘗試。但由于現(xiàn)行的土地出讓、稅收、金融等政策主要面向商品房或保障房，與自持型租賃住房的運(yùn)營(yíng)模式不匹配。自持型租賃住房的發(fā)展面臨土地供給方式有待優(yōu)化、配套金融政策尚不完善、成本高企盈利困難、產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)難度大等難題，亟待破解。
      對(duì)此，秦虹建議，在政府層面，以降低土地、稅收、融資等方面的成本為主要方向，支持機(jī)構(gòu)租賃的發(fā)展。在企業(yè)層面，通過(guò)信息化減少人力成本支出，降低管理成本。同時(shí)，加快資產(chǎn)證券化、機(jī)構(gòu)租賃權(quán)抵押貸款等金融創(chuàng)新，解決住房租賃機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)期間的資金流動(dòng)性。在用地方面，柴強(qiáng)建議，相關(guān)部門(mén)在充分研究的情況下，可選取部分城市進(jìn)行土地“年租制”試點(diǎn)，降低一次性土地出讓的成本。
      專(zhuān)家指出，自持租賃住房的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，不能再簡(jiǎn)單套用商品住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的傳統(tǒng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。只有明晰盈利模式，才能吸引社會(huì)資金參與，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。
      北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥認(rèn)為，解決住房租賃企業(yè)的盈利問(wèn)題，需要從根本上建立與住房租賃經(jīng)營(yíng)相匹配的土地、金融、稅收制度，同時(shí)，企業(yè)也應(yīng)探索從房屋資產(chǎn)全生命周期的角度切入，通過(guò)提供增值服務(wù)尋找新的盈利點(diǎn)。
      作為北京 企業(yè)全自持租賃項(xiàng)目，北京萬(wàn)科翡翠書(shū)院加強(qiáng)自持運(yùn)營(yíng)管理，致力提高租戶(hù)的租住品質(zhì)。據(jù)北京萬(wàn)科總經(jīng)理辦公室主任韓丹介紹，萬(wàn)科翡翠書(shū)院成立了專(zhuān)門(mén)的自持住宅持有運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，負(fù)責(zé)安保、保險(xiǎn)、教育、醫(yī)療、公共活動(dòng)等社區(qū)運(yùn)營(yíng)與服務(wù)，通過(guò)多種方式為租戶(hù)提供全方位的租住體驗(yàn)。
      據(jù)了解，“自持型租賃住房開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式”的課題研究由中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社經(jīng)濟(jì)智庫(kù)事業(yè)部聯(lián)合北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)共同發(fā)起，旨在對(duì)自持型租賃住房的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行梳理和分析，為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展提供智庫(kù)信息支持。

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