2014年以來，個(gè)人住房貸款沒有如往年年初一般放松額度與利率，而反常的額度緊張和利率上浮的新聞縈繞于耳。較新數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)全國22個(gè)城市的69家銀行分支機(jī)構(gòu)調(diào)研結(jié)果顯示，相比2013年末，僅剩2家銀行仍有優(yōu)惠利率，近4成銀行的頭套房貸利率上升5%到15%不等。從全國來看，全國近9成銀行頭套房貸利率升至基準(zhǔn)甚至上浮5%到10%，個(gè)別上浮20%。

　　頭套房方面，與2013年末相比，近5成的銀行頭套房貸利率上升，22個(gè)城市利率優(yōu)惠絕跡，其中，6成的銀行頭套房貸利率已經(jīng)升至基準(zhǔn)，3成的銀行頭套房貸利率已經(jīng)上浮5到10個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)別銀行如惠州的招商銀行上浮15%、廣州的工商銀行利率甚至上浮20%，僅北京的農(nóng)業(yè)銀行和天津的農(nóng)商銀行保留有9折優(yōu)惠利率。

　　二套房貸的方面，部分銀行調(diào)整了一直以來相對(duì)穩(wěn)定的二套房貸款利率，22個(gè)城市中的6個(gè)城市普遍上調(diào)了二套房貸款利率。從實(shí)際利率來看，廣州、惠州二套房貸款利率普遍提高至基準(zhǔn)利率上浮20%的水平，成為提高幅度較大的城市，而杭州、南京、重慶和成都等城市2014年年初二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了15%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在今年銀行資金持續(xù)緊張、資金成本上升的大環(huán)境下，預(yù)計(jì)未來還將有更多的城市上調(diào)貸款利率。

　　“而頭套房貸款利率優(yōu)惠的取消很大程度上削弱了剛性需求的購購力，增加購房成本抑制其購房需求，銀行貸款的收緊同時(shí)也會(huì)給購房者造成成交量下降、房價(jià)看跌的市場預(yù)期，延遲其購房決策。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　對(duì)于2014年房地產(chǎn)市場，信貸環(huán)境將比政策環(huán)境影響更為深遠(yuǎn)。銀行“錢緊”與資金成本的上升使得原本還存在優(yōu)惠的頭套房貸款利率持續(xù)上浮。將直接影響購房者的支付能力，進(jìn)而影響剛需市場。與此同時(shí)，開發(fā)貸方面同樣從嚴(yán)，房企資金鏈面臨緊縮狀態(tài)。

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