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2014樓市下半場會有什么變化:限購全線放松?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:云南信息報 閱讀 496 次
庫存高、去化緩、房價跌、觀望濃……2014年樓市上半場在一片低迷中走向尾聲。伴隨著市場下行,2014上半年樓市調(diào)控政策也出現(xiàn)了新的變化。3月初,提出“分類調(diào)控”大思路;之后,地方政府頻頻微調(diào)政策以救市,“限購松綁”成為熱門話題;5月底,央行“喊話”力挺頭套房貸款需求,貸款政策被稱定向?qū)捤桑?月上旬,央行宣布定向降準(zhǔn),業(yè)內(nèi)預(yù)期或波及房地產(chǎn)……
隨著樓市下半場哨聲的吹響,樓市未來的走勢也備受關(guān)注。雖有專家預(yù)測,如果經(jīng)濟層面繼續(xù)下滑,下半年在微刺激方面調(diào)控力度將會加大,是否真如此呢?在此,我們不妨就大膽地猜測一下,2014樓市下半場會有什么變化,開發(fā)商、購房者都會怎樣應(yīng)對呢?
地方成為調(diào)控話語者?
業(yè)內(nèi)觀點:地方精準(zhǔn)調(diào)控將成主調(diào)
總結(jié)2014上半年,可以看到大調(diào)控政策不見,地方樓市政策微調(diào)卻不斷,據(jù)不完全統(tǒng)計,包括安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等在內(nèi)的至少16個城市采取多種方式或直接放松限購條件。
值得注意的是,相比以往,此次地方微調(diào)限購卻在一定程度上給予了默許。事實上,回顧十余年來不斷翻新“國幾條”的樓市調(diào)控歷程,像2014年上半年這樣的調(diào)控出現(xiàn)“空窗期”、地方政策調(diào)整活躍的情形還是頭次,對此,業(yè)內(nèi)人士多表示,隨著天津、福州(樓盤)邁出精準(zhǔn)調(diào)控的榜首步,未來或有更多的城市將通過對政策的微調(diào)來緩解經(jīng)濟下行的壓力。以此推測,以地方政府為主的精準(zhǔn)調(diào)控將在下半年成為樓市調(diào)控主旋律。
限購全線放松?
業(yè)內(nèi)觀點:限購松綁城市或增加 二三四線城市成主角
繼住建部默許二、三線城市調(diào)整限購政策之后,出現(xiàn)了許多“取消限購”的烏龍事件,包括昆明、青島等地在內(nèi)的取消限購的傳聞一經(jīng)發(fā)出即遭辟謠。雖然“取消限購”并未真正實現(xiàn),但多地政府也表示“未來會有所調(diào)整”,這表明各地通過調(diào)整限購政策“救市”之心已經(jīng)蠢蠢欲動。
“從當(dāng)前市場發(fā)展態(tài)勢來看,由于今年回歸市場化及樓市"雙向調(diào)控"的指導(dǎo)思路,對于庫存偏大,存在較大市場去化壓力的三四線城市、部分二線城市有可能會在此時進一步拉開限購逐步退出的序幕。” 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說道。
但也有業(yè)內(nèi)人士表示,此類城市的松綁之舉,不僅救市作用十分有限,有的會加劇住房銷售及價格的下跌。
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