175宗，577公頃，92.57億，這是2014年上半年海南土地成交的成績(jī)單。2014年一開局，各大開發(fā)商就在海南土地市場(chǎng)上拉開了一場(chǎng)戰(zhàn)役 。富力陵水、臨高連拿地，綠地22億豪賭三亞，碧桂園進(jìn)軍陵水，小房企拿地同樣不手軟。但到了二季度，土地市場(chǎng)開始疲軟，開發(fā)商拿地趨勢(shì)減弱。海南新浪樂居推出海南樓市半年報(bào)系列報(bào)道之土地篇，讓您全方位了解海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　多房企海南擴(kuò)充版圖 上半年土地由熱轉(zhuǎn)冷

　　有人說，即使較嚴(yán)厲的調(diào)控政策，也依然無(wú)法冷卻火熱的土地市場(chǎng)。不過，到了2014年上半年，“瘋狂的土地”現(xiàn)象終于不再。

　　上半年，海南全省賣地坐收共計(jì)92.57億，同比去年同期降了8.61%。成交宗數(shù)175宗，同比下滑12.5%；成交面積577.06公頃，同比下滑2.37%。各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)說明，海南土地市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷。

　　不得不說，2014年的土地市場(chǎng)的開場(chǎng)是亢奮的。去年全國(guó)土地市場(chǎng)上“地王”層出不窮，地?zé)嵊鄿匦?yīng)延續(xù)，激發(fā)房企拿地?zé)崆椤?月，海南共成交54宗地塊，成交211.67公頃，成交總額達(dá)29.78億元；2月更是出彩，綠地23億三亞拿地14公頃，富力分別在臨高及陵水拿地共60公頃總價(jià)9億都是在2月進(jìn)行，表現(xiàn)得可圈可點(diǎn)。優(yōu)質(zhì)地塊頻推，助推了這波出讓高潮，無(wú)論是富力在陵水拿下的4宗高端住宅用地，還是綠地在三亞紅沙棕櫚灘拿下的大地塊，都是海南土地市場(chǎng)上難得的“好地”。尤其是綠地所拿地塊，更是刷新了2014年上半年的總價(jià)地王紀(jì)錄。

　　瘋狂的1月2月，讓很多人誤認(rèn)為這會(huì)是又一波井噴的行情。盡管，3月海南土地市場(chǎng)成交額驟降至1.63億元，環(huán)比直掉95%，但是，人們?nèi)匀挥欣碛上嘈徘皟蓚€(gè)月就賣地66.44億元，土地市場(chǎng)極有可能創(chuàng)下歷史新高的紀(jì)錄。隨后，沖高回落的土地市場(chǎng)，以一種讓人難以置信的飄落狀呈現(xiàn)出“折線下滑”。4月土地成交9.8億元，5月成交9.84億元，6月土地成交突降至5.8億元。其實(shí)土地成交市場(chǎng)的變化，從供應(yīng)方面也能窺得一斑：2月海南土地僅供應(yīng)4宗，5月和6月土地供應(yīng)也都僅10宗和16宗。一度對(duì)土地?zé)崆闊o(wú)比的房企，現(xiàn)在變成“圍觀多，出手少”，土地市場(chǎng)進(jìn)入寒冰期。

　　房企嚴(yán)控拿地成本 土地后市充滿變數(shù)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)悄然轉(zhuǎn)變，是主導(dǎo)土地市場(chǎng)上下浮動(dòng)的背后推手。進(jìn)入2014年，海南樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面，加上仍然高位庫(kù)存，房地產(chǎn)企業(yè)銷售壓力逐漸增大，房企新增土地儲(chǔ)備的意向明顯回落。房企拿地成本的控制，暗示著海南土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)不再激烈。

　　從上半年海南供應(yīng)土地區(qū)域來看，三亞、瓊海、?？诘葌鹘y(tǒng)市縣的供應(yīng)力度依然較強(qiáng)，而五指山、屯昌、昌江等原先相對(duì)薄弱的市縣開始發(fā)力?？梢灶A(yù)見的是，后面兩月海南樓市還將持續(xù)疲軟，而下半年的土地市場(chǎng)依然充滿了變數(shù)。

　　“下半年海南土地交易量有望升溫，但市場(chǎng)難以呈現(xiàn)2013年的火熱格局。” 業(yè)內(nèi)人士薛娟認(rèn)為，海南房地產(chǎn)經(jīng)歷了過去近四年的快速發(fā)展后，市場(chǎng)已然進(jìn)入調(diào)整期：一方面高開發(fā)成本環(huán)境下，高溢價(jià)拿地現(xiàn)象減少；另一方面，商品房市場(chǎng)依然處于高位的庫(kù)存量讓部分中小企業(yè)更多以走量為目的，不再多考慮土地儲(chǔ)備。同時(shí)，大房企在去年年底及今年年初都有大手筆拿地，在下半年繼續(xù)拿地的可能性不會(huì)太大。

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