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多房企海南擴(kuò)充版圖 上半年土地由熱轉(zhuǎn)冷
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新浪房產(chǎn) 閱讀 603 次
175宗,577公頃,92.57億,這是2014年上半年海南土地成交的成績(jī)單。2014年一開局,各大開發(fā)商就在海南土地市場(chǎng)上拉開了一場(chǎng)戰(zhàn)役 。富力陵水、臨高連拿地,綠地22億豪賭三亞,碧桂園進(jìn)軍陵水,小房企拿地同樣不手軟。但到了二季度,土地市場(chǎng)開始疲軟,開發(fā)商拿地趨勢(shì)減弱。海南新浪樂居推出海南樓市半年報(bào)系列報(bào)道之土地篇,讓您全方位了解海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。
多房企海南擴(kuò)充版圖 上半年土地由熱轉(zhuǎn)冷
有人說,即使較嚴(yán)厲的調(diào)控政策,也依然無(wú)法冷卻火熱的土地市場(chǎng)。不過,到了2014年上半年,“瘋狂的土地”現(xiàn)象終于不再。
上半年,海南全省賣地坐收共計(jì)92.57億,同比去年同期降了8.61%。成交宗數(shù)175宗,同比下滑12.5%;成交面積577.06公頃,同比下滑2.37%。各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)說明,海南土地市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷。
不得不說,2014年的土地市場(chǎng)的開場(chǎng)是亢奮的。去年全國(guó)土地市場(chǎng)上“地王”層出不窮,地?zé)嵊鄿匦?yīng)延續(xù),激發(fā)房企拿地?zé)崆椤?月,海南共成交54宗地塊,成交211.67公頃,成交總額達(dá)29.78億元;2月更是出彩,綠地23億三亞拿地14公頃,富力分別在臨高及陵水拿地共60公頃總價(jià)9億都是在2月進(jìn)行,表現(xiàn)得可圈可點(diǎn)。優(yōu)質(zhì)地塊頻推,助推了這波出讓高潮,無(wú)論是富力在陵水拿下的4宗高端住宅用地,還是綠地在三亞紅沙棕櫚灘拿下的大地塊,都是海南土地市場(chǎng)上難得的“好地”。尤其是綠地所拿地塊,更是刷新了2014年上半年的總價(jià)地王紀(jì)錄。
瘋狂的1月2月,讓很多人誤認(rèn)為這會(huì)是又一波井噴的行情。盡管,3月海南土地市場(chǎng)成交額驟降至1.63億元,環(huán)比直掉95%,但是,人們?nèi)匀挥欣碛上嘈徘皟蓚€(gè)月就賣地66.44億元,土地市場(chǎng)極有可能創(chuàng)下歷史新高的紀(jì)錄。隨后,沖高回落的土地市場(chǎng),以一種讓人難以置信的飄落狀呈現(xiàn)出“折線下滑”。4月土地成交9.8億元,5月成交9.84億元,6月土地成交突降至5.8億元。其實(shí)土地成交市場(chǎng)的變化,從供應(yīng)方面也能窺得一斑:2月海南土地僅供應(yīng)4宗,5月和6月土地供應(yīng)也都僅10宗和16宗。一度對(duì)土地?zé)崆闊o(wú)比的房企,現(xiàn)在變成“圍觀多,出手少”,土地市場(chǎng)進(jìn)入寒冰期。
房企嚴(yán)控拿地成本 土地后市充滿變數(shù)
房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)悄然轉(zhuǎn)變,是主導(dǎo)土地市場(chǎng)上下浮動(dòng)的背后推手。進(jìn)入2014年,海南樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面,加上仍然高位庫(kù)存,房地產(chǎn)企業(yè)銷售壓力逐漸增大,房企新增土地儲(chǔ)備的意向明顯回落。房企拿地成本的控制,暗示著海南土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)不再激烈。
從上半年海南供應(yīng)土地區(qū)域來看,三亞、瓊海、??诘葌鹘y(tǒng)市縣的供應(yīng)力度依然較強(qiáng),而五指山、屯昌、昌江等原先相對(duì)薄弱的市縣開始發(fā)力??梢灶A(yù)見的是,后面兩月海南樓市還將持續(xù)疲軟,而下半年的土地市場(chǎng)依然充滿了變數(shù)。
“下半年海南土地交易量有望升溫,但市場(chǎng)難以呈現(xiàn)2013年的火熱格局。” 業(yè)內(nèi)人士薛娟認(rèn)為,海南房地產(chǎn)經(jīng)歷了過去近四年的快速發(fā)展后,市場(chǎng)已然進(jìn)入調(diào)整期:一方面高開發(fā)成本環(huán)境下,高溢價(jià)拿地現(xiàn)象減少;另一方面,商品房市場(chǎng)依然處于高位的庫(kù)存量讓部分中小企業(yè)更多以走量為目的,不再多考慮土地儲(chǔ)備。同時(shí),大房企在去年年底及今年年初都有大手筆拿地,在下半年繼續(xù)拿地的可能性不會(huì)太大。
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