半個月前，筆者在榜首財經(jīng)日報《財商》上發(fā)表的《中國到底有多少房子？》一文中計算，2013年底，中國城鎮(zhèn)住宅面積約175.2億平方米～240.24億平方米，農(nóng)村為233.67億平方米，合計起來上限值高達474億平方米。

　　474億平方米是什么概念？相當于中國115萬平方公里的平原上4%的面積是住宅。有讀者會說，你這么算是都當作平房來算了，確實應該考慮容積率，但如果算上農(nóng)村，這個容積率比1也高不了多少。

　　回到開頭那個問題，房子是不缺了，但人口遷徙、分配不均、拆遷等因素的存在，住房需求還是大量存在的。這又引出一個問題——購房還需要搶嗎？

　　前些年經(jīng)常看到“日光盤”，開盤頭日就被一空，那種通宵排隊的場面真是壯觀。有時這是一種假象，尤其是2011年以來，個中貓膩媒體拆穿了不少，無非就是農(nóng)民工可以很廉價地被雇傭，或者是地產(chǎn)商將新房輸給腐敗官員等關系戶再讓真正的需求者向這些關系戶購。

　　今天，筆者繼續(xù)用數(shù)據(jù)說話，至少在目前，購房真的不需要再搶了！

　　3.24億平方米待售

　　榜數(shù)據(jù)是待售面積，顧名思義即是準備出售的住宅量，此數(shù)據(jù)從2001年9月開始統(tǒng)計，但有意思的是該數(shù)據(jù)2001年～2004年、2010年的數(shù)據(jù)又無從可查。

　　好在影響不大，截至2013年12月，全國住宅類商品房待售面積為3.24億平方米，創(chuàng)歷史新高。待售面積近幾年持續(xù)攀高，說明供給很充足。

　　也許有人說，按2013年住宅銷售面積11.57億平方米計算，3.24億平方米的待售住宅只夠賣3個多月的，不算啥。這顯然是靜態(tài)的眼光看問題了，因為還有40多億平方米的房子正在施工呢！而且這是全國平均數(shù)據(jù)，杭州之類的部分城市壓力可不是一般的大。

　　中國在建住宅至少夠賣5年

　　榜首財經(jīng)日報《財商》再計算了一下中國目前到底還有多少住宅類商品房正在建設。

　　這個數(shù)據(jù)來得比想象中難多了，琢磨良久也難找到合適的數(shù)據(jù)項。如果直接用住宅類商品房施工面積計算，考慮到部分已經(jīng)建好甚至預售，個中誤差不好統(tǒng)計。

　　一位地產(chǎn)公司研究總監(jiān)也是望而興嘆，他稱業(yè)界一般通過代表性地產(chǎn)提供潛在供應量及全國份額來推算。

　　但這顯然也是比較粗略的，因為月度的竣工比率都是在變化的，即開發(fā)商會根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢來加快或推遲開盤?？?995年以來的年竣工率走勢，非常不穩(wěn)定，何況月度了。

　　筆者較終找到這樣一種計算方法，即用1997年以來的每年新開工面積，減去每年的竣工面積，當然這里也有個誤差，即1997年是沒有竣工數(shù)據(jù)可查的，不過1996年之前新開工面積都是有限的，所以就此忽略。

　　計算得出，1997年～2013年住宅新開工面積累計為115.63億平方米，1998年7月～2013年12月住宅竣工面積累計為69.28億平方米，兩者差值為46.35億平方米。

　　即截至2013年底，在建住宅面積約為46.35億平方米，當然這個數(shù)據(jù)還應扣去爛尾樓，數(shù)據(jù)無從可查，就此略過。
 

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