您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 我國(guó)三四線樓市庫(kù)存夠賣30多個(gè)月 政策需長(zhǎng)短結(jié)合
我國(guó)三四線樓市庫(kù)存夠賣30多個(gè)月 政策需長(zhǎng)短結(jié)合
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 閱讀 439 次
自經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“去庫(kù)存”確立為今年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一以來(lái),各地去庫(kù)存措施頻出。但從目前情況看,效果并不理想,城市間分化趨勢(shì)繼續(xù)加劇,三四線城市存銷比仍高達(dá)30多個(gè)月,即這些城市現(xiàn)有的房子要賣完得30多個(gè)月。去庫(kù)存將是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”。 樓市分化趨勢(shì)加劇 “當(dāng)前住宅市場(chǎng)步入結(jié)構(gòu)性過(guò)剩時(shí)代,樓市分化趨勢(shì)加劇,一二線城市的樓市火熱爆發(fā)與去庫(kù)存的政策期待背離,而三四線市場(chǎng)依然深陷泥潭?!敝性禺a(chǎn)頭席分析師張大偉說(shuō)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1至2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9052億元,同比增長(zhǎng)3%。雖然投資增速回暖,但庫(kù)存再度增加。截至2月末,全國(guó)商品房待售面積73931萬(wàn)平方米,比去年末增加2077萬(wàn)平方米。 從區(qū)域來(lái)看,中西部樓市去庫(kù)存速度慢于東部。上海易居研究院發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,東中西部30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為3507萬(wàn)、1495萬(wàn)和1138萬(wàn)平方米,同比增幅分別為63.3%、25.5%和-9.3%,中西部城市成交量落后東部,西部城市出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 同策咨詢研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2月份三四線城市商品住宅累計(jì)存銷比為32.07個(gè)月,雖同比下降14%,但依舊遠(yuǎn)超合理區(qū)間15個(gè)月,大部分三四線城市去庫(kù)存壓力仍大。 去庫(kù)存效果大打折扣 面對(duì)巨量庫(kù)存,今年以來(lái),和地方頻頻加施“藥量”,各地都把放寬信貸、活用公積金杠桿、降低稅費(fèi)、加快棚戶區(qū)改造和貨幣化補(bǔ)貼作為去庫(kù)存的發(fā)力點(diǎn)。但目前來(lái)看,市場(chǎng)反應(yīng)與政策初衷之間出現(xiàn)了背離,本就是庫(kù)存“重災(zāi)區(qū)”的三四線城市因?yàn)橥恋毓?yīng)過(guò)剩、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱等原因,去庫(kù)存壓力更是有增無(wú)減。 福建三明市國(guó)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理巫朝魁介紹,6年來(lái),公司共開(kāi)發(fā)了17萬(wàn)平方米的樓盤(pán),至今還有8萬(wàn)多平方米的庫(kù)存。記者在福鼎市看到,常住人口30萬(wàn)左右的縣級(jí)市,在售樓盤(pán)近20個(gè),一些樓盤(pán)從四五年前開(kāi)盤(pán)至今去化不及一半。在該市建設(shè)局總工程師江曉鳴看來(lái),去化效果差強(qiáng)人意,除了需求不振、一些戶型不合理等原因外,還有就是前幾年供地過(guò)快過(guò)多,導(dǎo)致供需錯(cuò)位。 中國(guó)指數(shù)研究院分析師劉雪瑞舉例說(shuō),河北唐山經(jīng)營(yíng)性用地成交量在2013年達(dá)到較高峰,近三年成交地塊的規(guī)劃總建筑面積達(dá)3592萬(wàn)平方米,而同期年均銷售面積僅263萬(wàn)平方米,按照這一去化速度計(jì)算,近三年成交的地塊去化需要13年。 中原集團(tuán)研究總監(jiān)劉淵認(rèn)為,三四線城市一方面存在供應(yīng)過(guò)剩,房屋和土地存量過(guò)高;另一方面受產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱等影響,人口增長(zhǎng)慢甚至負(fù)增長(zhǎng),導(dǎo)致樓市供大于求。 去庫(kù)存需長(zhǎng)短結(jié)合 業(yè)內(nèi)專家表示,面對(duì)如此規(guī)模且有增無(wú)減的庫(kù)存,各地政府應(yīng)有“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備,沒(méi)有一蹴而就的“藥方”,去庫(kù)存需長(zhǎng)短結(jié)合,因城因時(shí)施策。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的大格局下,三四線城市去庫(kù)存應(yīng)從供需兩端發(fā)力。短期看,在嚴(yán)控土地入市的同時(shí),對(duì)庫(kù)存進(jìn)行調(diào)整,開(kāi)發(fā)多用途用房,增加適銷對(duì)路的產(chǎn)品等;長(zhǎng)遠(yuǎn)看,加快推動(dòng)產(chǎn)城融合和戶籍制度改革,增加城市就業(yè)崗位,讓新市民享受平等的公共資源和服務(wù)……從根本上實(shí)現(xiàn)三四線樓市的良性循環(huán)?;馊木€城市房地產(chǎn)庫(kù)存壓力,包括農(nóng)民工在內(nèi)的新市民將成為主力軍。為此,專家建議把農(nóng)民工、個(gè)體工商戶等納入公積金保障范圍。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,三四線城市還要在產(chǎn)城融合、戶籍制度改革等方面下工夫,提升城市的包容力。專家指出,提高農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房意愿,推進(jìn)戶籍制度改革是關(guān)鍵。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64808
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50810
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 全國(guó)三四線樓市去庫(kù)存有多難?
- 全國(guó)三四線城市現(xiàn)存量要賣30多月 樓市去庫(kù)存迎持久戰(zhàn)
- 樓市庫(kù)存1年猛增過(guò)億平米 去庫(kù)存“持久戰(zhàn)”該怎么打?
- 多個(gè)二線城市庫(kù)存不夠賣3個(gè)月房?jī)r(jià)飆漲
- 業(yè)內(nèi)看2019年樓市:打擊炒房 更注重保障剛需人群
- 一二線城市“休眠” 三四線城市回溫 春節(jié)樓市兩重天
- 國(guó)外媒體稱我國(guó)將打擊頭付貸 為樓市“退燒”
- 三線樓市調(diào)控需兼顧多重目標(biāo)
- 房地產(chǎn)成交看三四線城市,客戶定位很重要!
- 房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展空間還有多大? 調(diào)控如何因城施策?
- 我國(guó)住房發(fā)展報(bào)告發(fā)布 中國(guó)房市拐點(diǎn)將來(lái)到?
- 樓市分化嚴(yán)重 部分二線城市房?jī)r(jià)漲幅堪比一線