對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，缺乏政府的指引的確會(huì)產(chǎn)生不少的混亂。

　　關(guān)心市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的人可以發(fā)現(xiàn)，近期，政府關(guān)于樓市的明顯表態(tài)增多。而此前，關(guān)于樓市政府的表態(tài)并不多，即便是在兩會(huì)期間，也是歷年來對(duì)于房地 產(chǎn)問題 涉及內(nèi)容較少的。由此可見，對(duì)于樓市不僅市場(chǎng)、購家、開發(fā)商在觀望在等待，就連政府也在觀望和等待。如果說前兩三年政府對(duì)于樓市的態(tài)度是堅(jiān)決地打壓的話， 那么今年的態(tài)度則是非常的微妙。這也可以解釋為什么在往年即便是政府打壓樓市的時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然可以堅(jiān)挺地回暖，而在今年，政策并沒有明顯的打擊樓市， 但市場(chǎng)卻顯得如此的低迷。原因就是政府的態(tài)度未明使得市場(chǎng)很多因素都在不斷地發(fā)生著變化。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，缺乏政府的指引的確會(huì)產(chǎn)生不少的混亂。

　　近日，政府的表態(tài)增多了，特別是住建部。據(jù)消息稱，日前住建部派出多個(gè)調(diào)研組，前往南京等長三角、深圳等珠三角城市進(jìn)行調(diào)研摸底，了解當(dāng)?shù)胤康?產(chǎn)市 場(chǎng)、政策等方面的相關(guān)情況。在匯總調(diào)研城市相關(guān)材料的同時(shí)，住建部也將向國務(wù)院提出下一階段樓市調(diào)控政策的相關(guān)建議。據(jù)稱，按照住建部的建議，如果市場(chǎng)不 出太大的意外，"不打壓、不刺激"、"尊重市場(chǎng)規(guī)律對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的作用"以及"加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控、做好應(yīng)對(duì)方案"等，將成為下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的基本口徑。

　　而住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊近日在接受媒體訪問時(shí)也公開地提出了用"兩條腿"解決城鎮(zhèn)化過程中的住房需求。榜首條腿，發(fā)展住房市場(chǎng)，讓盡可能 多的老 百姓通過自己的努力在市場(chǎng)上購置或者租賃住房；條腿，為那些沒有能力住上合適住房的家庭提供住房保障。當(dāng)然城鎮(zhèn)住房發(fā)展過程中還有一個(gè)重要問題要解 決，它與公共服務(wù)資源的配置、公共交通的配置要有一定的關(guān)聯(lián)性。光建住房，沒有公共服務(wù)設(shè)施、沒有基礎(chǔ)設(shè)施，那是無法居住的，所以有個(gè)協(xié)調(diào)發(fā)展的過程。

　　事實(shí)上，所謂的"兩條腿"就是此前的"雙軌制"。一方面是要搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)，另一方面則是建設(shè)好保障房。如果單從這一方面來看，政府的政策仍然堅(jiān)持以往的雙軌戰(zhàn)略。但如果結(jié)合此前住建部的表態(tài)則可以發(fā)現(xiàn)，接下來市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生一定的變化。

　　今年以來，大家都在討論樓市的拐點(diǎn)問題。而隨著上半年樓市的不振特別是五一成交的低迷，再加上端午不少樓盤的降價(jià)，都使得市場(chǎng)氛圍一下子轉(zhuǎn)向了 拐點(diǎn)甚 至"崩盤"方向。但事實(shí)上，樓市的走向很有可能會(huì)在第四季度出現(xiàn)一個(gè)回調(diào)。廣州部分專家就指出，9月是樓價(jià)加漲的一個(gè)節(jié)點(diǎn)。其理由有兩方面，一是信貸有可 能松動(dòng)，另一方面則是政策有可能轉(zhuǎn)向。住建部的"不打壓、不刺激"這句話讓人產(chǎn)生了不少的遐想。其中有一種聲音則是認(rèn)為這種表態(tài)事實(shí)上是對(duì)地方政府的一種 放松政策的默認(rèn)。如果真是這樣，那么接下來樓市的回暖并非是難事。

　　而且關(guān)鍵的是，政府對(duì)于樓市有依賴性，市場(chǎng)過熱固然會(huì)受到控制，但過冷同樣也會(huì)影響到地方政府的土地財(cái)政。因此較理想的情況就是，在經(jīng)歷一個(gè)短 時(shí)間的 冷靜后，市場(chǎng)會(huì)回到正常的穩(wěn)定狀態(tài)。從這個(gè)角度去考慮，今年的樓市真的有可能會(huì)如專家們所預(yù)料的那樣，在上半年甚至是前三個(gè)季度進(jìn)行冷卻，而在第四季度， 金九銀十開始有一波的回暖。

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