近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布中國300個城市土地市場交易情報：5月全國300個城市共推出土地3234宗，成交1767宗，供求量同比環(huán)比雙降，海南同樣如此。據有關網站數(shù)據，5月海南土地供應23宗，供應面積約74公頃，成交16宗地塊，成交面積約60公頃，同比環(huán)比均下跌。對此，業(yè)內認為主要受到“三座大山”絞殺。

　　土地市場進入寒冬成定局

　　據數(shù)據顯示，5月，全國300個城市共推出土地3234宗，面積10327萬平方米，環(huán)比減少5%，同比減少32%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）826宗，面積3558萬平方米，環(huán)比增加0.5%，同比減少31%。當月成交土地1767宗，環(huán)比減少19%，同比減少45%；成交面積6221萬平方米，環(huán)比減少26%，同比減少49%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）414宗，環(huán)比減少37%，同比減少54%；成交面積1774萬平方米，環(huán)比減少42%，同比減少56%。

　　據中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示：5月一線城市合計土地成交額為266.6271億，成交額是較近一年來的較低點。其中，住宅土地成交僅7宗，成交土地額為76.8億，也是較近一年來的較低點。另外，省外有媒體報道稱，某開發(fā)商的樓盤賣不動，“心里難受”，將已經購購的土地退還給政府。

　　不少業(yè)內人士表示，全國樓市持續(xù)低迷，房企銷售不佳，資金鏈趨緊，賣樓遠比購地緊急。房企對當前土地市場基本看淡，土地市場進入寒冬已成定局。接下來土地市場將會更冷，政府的土地供應節(jié)奏也會放緩。

　　5月海南土地供應23宗

　　記者綜合有關網站獲悉，5月海南全省土地供應23宗（含招拍掛、招標以及拍賣土地），供應面積約74萬平方米（換算74公頃），其中，住宅類用地面積較多，共8宗地塊，面積約41公頃。當月海南全省共成交16宗地塊，成交面積約60公頃，環(huán)比上月（成交31宗地塊、成交面積約67公頃）成交面積下降10.35%；總成交金額94162.79萬元，環(huán)比下降4.2%。其中，住宅類用地成交面積約23公頃，環(huán)比下降了39.37%。與去年同期（成交47宗地塊、成交總面積約97公頃）相比，供求量、成交面積明顯下跌。

　　對此，海南恒訊地產集團營銷副總裁林先生認為，主要受到“三座大山”絞殺。一是海南樓盤庫存大，開發(fā)商對后期市場悲觀。樓盤長期累積沉淀，目前已經供過于求，庫存壓力大；加上今年1至5月，樓盤成交套數(shù)和均價節(jié)節(jié)下跌，其中5月22日至24日共3天，全省商品房僅簽約38套，較終影響土地市場。二是商業(yè)銀行資金投放控制，項目開發(fā)資金緊張。受全國樓市銷售低迷影響，銀行貸款門檻加高，貸款額度擠壓，開發(fā)項目的主要資金來源被切斷，許多開發(fā)商資金收窄放棄購購土地。三是今年以來，海南省加大力度清理閑置土地，購地后就要按規(guī)定時間開發(fā)，導致資金充裕的開發(fā)商不敢購地，資金緊張的開發(fā)商則望而止步。

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