近年來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和調(diào)整的背景下，品牌房企繼續(xù)加強(qiáng)金融業(yè)務(wù)，加快金融創(chuàng)新步伐，大型房企則成立綜合性金融集團(tuán)加速金融布局。同時(shí)，企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，借助資源和資本整合，催生出了更多規(guī)模大的企業(yè)，行業(yè)不斷洗牌。

2016年，一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，多地紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融風(fēng)險(xiǎn)防范加強(qiáng)。在此背景下，房企融資渠道收緊。

中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告指出，進(jìn)入白銀時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)型和多元化發(fā)展成為企業(yè)的重要關(guān)注點(diǎn)，各大房企繼續(xù)積極推進(jìn)與金融機(jī)構(gòu)的合作，加大實(shí)業(yè)與資本結(jié)合規(guī)模和創(chuàng)新融資力度，促進(jìn)地產(chǎn)金融服務(wù)升級(jí)。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，資金成為企業(yè)發(fā)展的重中之重。現(xiàn)階段以公司債和定增為代表的房企直接融資政策轉(zhuǎn)緊，傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域利潤(rùn)不斷下降，轉(zhuǎn)型和多元化發(fā)展成為企業(yè)的重要關(guān)注點(diǎn)。以非住宅和金融為代表的多領(lǐng)域業(yè)態(tài)越來(lái)越受到企業(yè)青睞。

具體來(lái)看，通過(guò)對(duì)銀行、保險(xiǎn)等金融布局，不僅可以降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)融資成本，提高融資便利度以及金融行業(yè)成長(zhǎng)所獲得的高收益回報(bào)，也可以滿(mǎn)足房企的投資需求。同時(shí)，以寫(xiě)字樓、工業(yè)、養(yǎng)老為代表的非住宅類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模加速擴(kuò)大，金融資源有助于更好地支持相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)和其他行業(yè)協(xié)同發(fā)展。

以品牌房企為代表的大房企紛紛布局大金融，入股或并購(gòu)金融機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)多元化發(fā)展。房企與金融結(jié)盟方式有參股或并購(gòu)銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，成立股權(quán)投資公司，除此之外，發(fā)起設(shè)立小額貸款、資管服務(wù)機(jī)構(gòu)、股權(quán)私募基金等也是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入金融行業(yè)的新業(yè)務(wù)方向。

實(shí)際上，近幾年房企開(kāi)始根據(jù)自身特點(diǎn)和發(fā)展戰(zhàn)略開(kāi)啟轉(zhuǎn)型之路，房地產(chǎn)與金融業(yè)務(wù)的結(jié)合成為行業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)，不少房企頻頻參與或并購(gòu)金融機(jī)構(gòu)，打造多元化業(yè)務(wù)格局。大型房企成立綜合性金融集團(tuán)加速金融布局，業(yè)務(wù)類(lèi)型十分豐富，基本覆蓋了銀行、保險(xiǎn)、信托、基金和貸款公司等多個(gè)金融領(lǐng)域。其中，入股銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、成立股權(quán)投資公司成為2016年房企參與金融業(yè)務(wù)的主要方式。

銀行和保險(xiǎn)作為金融行業(yè)*核心的兩張牌照，成為了房地產(chǎn)企業(yè)布局金融的。近幾年，萬(wàn)科、恒大等品牌房企紛紛入股銀行，將自身資產(chǎn)金融化，提高資產(chǎn)流動(dòng)性，拓寬融資渠道。2016年房企繼續(xù)在二級(jí)市場(chǎng)入股或收購(gòu)銀行股份，4月，恒大斥資100．168億元收購(gòu)盛京銀行，成為盛京銀行大股東；6月，新華聯(lián)(000620,股吧)旗下子公司受讓新華聯(lián)石油持有的長(zhǎng)沙（樓盤(pán)）銀行2．11％股份，新華聯(lián)間接持有長(zhǎng)沙銀行9．40％的股權(quán)，成為長(zhǎng)沙銀行大股東；7月泛?？毓?000046,股吧)斥資超75億元增持民生銀行(600016,股吧)股權(quán)，重返民生銀行前十大股東之列；10月，新華聯(lián)繼續(xù)增持北京銀行(601169,股吧)，持股比例達(dá)5．03％。

在保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)方面，6月，新城控股聯(lián)合其他公司發(fā)起設(shè)立國(guó)峰人壽保險(xiǎn)股份有限公司；10月，海印股份(000861,股吧)發(fā)起設(shè)立花城人壽保險(xiǎn)，海印股份認(rèn)購(gòu)20％的股份。此外，房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的觸角已經(jīng)延伸到海外市場(chǎng)，泛?？毓沙赓Y約27億美元收購(gòu)紐交所上市的美國(guó)大型綜合金融保險(xiǎn)集團(tuán)GenworthFinancialInc．的全部已發(fā)行股份。這些跡象無(wú)不表明，實(shí)業(yè)和資本融合趨勢(shì)不斷加強(qiáng)。

與此同時(shí)，房企金融業(yè)務(wù)方向日趨多元化，互聯(lián)網(wǎng)金融、信托、證券和股權(quán)投資基金等金融領(lǐng)域，房企也在不斷滲透。2016年1月，泰禾集團(tuán)(000732,股吧)收購(gòu)福建一卡通100％股權(quán)，正式介入第三方支付領(lǐng)域。4月，泛?？毓墒召?gòu)民生信托約93．4％的股權(quán)，拓展金融布局。11月，斥資10．96億港元收購(gòu)華富國(guó)際51％股權(quán)，搭建境內(nèi)外雙券商平臺(tái)，加之7月入股民生銀行，自2015年后泛?？毓赏ㄟ^(guò)入股、并購(gòu)和開(kāi)展新業(yè)務(wù)，旗下已經(jīng)擁有了證券、信托、保險(xiǎn)、基金和資管等全金融牌照，公司盈利能力和競(jìng)爭(zhēng)力顯著提升。中國(guó)金茂與鼎信長(zhǎng)城搭建金融平臺(tái)，成立金茂鼎信股權(quán)投資管理有限公司。6月，保利地產(chǎn)(600048,股吧)也成立股權(quán)投資基金公司展開(kāi)跨界投資。大房企憑借“地產(chǎn)＋金融”的雙輪驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)模式，涉足領(lǐng)域也在不斷增多，紛紛探索多元化的發(fā)展路徑。

進(jìn)入白銀時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)分化愈加明顯。2016年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出 “促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組、提高產(chǎn)業(yè)集中度”，在政策上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整合和企業(yè)兼并重組給予了金融支持。

專(zhuān)家認(rèn)為，在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)間發(fā)生的并購(gòu)事件持續(xù)增加，品牌房企繼續(xù)強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保證其行業(yè)地位，大型房企“大魚(yú)吃小魚(yú)”的并購(gòu)現(xiàn)象與合縱連橫的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”已經(jīng)成為一種趨勢(shì),行業(yè)格局將進(jìn)一步重塑。

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