在經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)、房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利能力面臨下行壓力的背景下，企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)憑借其在提升土地的產(chǎn)業(yè)價(jià)值、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)和推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展方面的重要作用，成為企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新風(fēng)口。

剛剛過去的2016年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，宏觀環(huán)境持續(xù)改善，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展?fàn)I造了良好的環(huán)境。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資熱度上升

2016年是我國(guó) “十三五”規(guī)劃開局之年，“十三五”規(guī)劃發(fā)展綱要定調(diào)以基礎(chǔ)工業(yè)、新型制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)為主線，規(guī)劃了我國(guó)未來產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展藍(lán)圖。各行業(yè)也紛紛出臺(tái)“十三五”相關(guān)政策規(guī)劃，綠色、高端、智能、創(chuàng)新、“互聯(lián)網(wǎng)＋”等成為關(guān)鍵詞，產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；城市群、新區(qū)、自貿(mào)區(qū)等區(qū)域支持政策的范圍繼續(xù)擴(kuò)大，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展；產(chǎn)業(yè)用地、特色小鎮(zhèn)、軍民融合更是成為了政策關(guān)注熱點(diǎn)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)向規(guī)范化、特色化、高端化發(fā)展。

總體來說，2016年，我國(guó)GDP及工業(yè)利潤(rùn)總額實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，新一代信息技術(shù)、高端裝備制造等新興產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng)，工業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況明顯好轉(zhuǎn)，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)改善，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展?fàn)I造了良好的環(huán)境。

雖然近年來受土地供應(yīng)政策調(diào)整、實(shí)體經(jīng)濟(jì)相對(duì)走低影響，工業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模持續(xù)減少，但2016年，由于產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境利好推高了工業(yè)用地市場(chǎng)的投資熱度，工業(yè)用地成交占比及同比情況均呈向好態(tài)勢(shì)，工業(yè)用地樓面均價(jià)穩(wěn)中有升。

當(dāng)前，主體多元化、合縱連橫、輕重并舉成為企業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)。在此背景下，企業(yè)之間合縱連橫、深度整合成為布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的主要方式；傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)也在通過“去地產(chǎn)化”“輕資產(chǎn)化”，輕重并舉的戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展鋪路，謀求產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的加速升級(jí)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為承載與促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，在提升土地的產(chǎn)業(yè)價(jià)值、提升城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平、聚集人口與資本等方面發(fā)揮著重要作用，受到政府的高度支持，因此成為各類企業(yè)投資的重要方向。

企業(yè)應(yīng)順勢(shì)而為抓機(jī)遇

值得關(guān)注的是，如今涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)越來越多元化。近年來，跨界活躍在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)主體主要分為四大類，房地產(chǎn)企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)、金融資本企業(yè)、電商等企業(yè)。具體來看，2016年，介入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的品牌房企，既有保利、中鐵、首創(chuàng)等央企或國(guó)企背景的地產(chǎn)企業(yè)，也有碧桂園、遠(yuǎn)洋、綠城等民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)；介入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的制造業(yè)企業(yè)有三一集團(tuán)、中集集團(tuán)(000039,股吧)、華立集團(tuán)、海爾集團(tuán)等企業(yè)；金融資本類企業(yè)有弘毅投資、華平資本、華融集團(tuán)、基匯資本等企業(yè)；電商等其他企業(yè)有京東、樂視、東百集團(tuán)(600693,股吧)、菜鳥網(wǎng)絡(luò)等。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，未來，隨著“一帶一路”“中國(guó)制造2025”“互聯(lián)網(wǎng)＋”行動(dòng)計(jì)劃等戰(zhàn)略的加快推進(jìn)，智能制造、小微企業(yè)扶持、技術(shù)改造等政策措施的不斷推進(jìn)與落實(shí)，新一代信息技術(shù)、高端裝備制造等新興產(chǎn)業(yè)將成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新亮點(diǎn)。未來我國(guó)產(chǎn)業(yè)政策仍將圍繞加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)政策深化落地、精準(zhǔn)發(fā)力，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)向中高端邁進(jìn)。

在業(yè)界人士看來，無論是政策環(huán)境層面，還是市場(chǎng)變化趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已成為政府、企業(yè)、資本關(guān)注的焦點(diǎn)，未來，以產(chǎn)業(yè)集聚為特征的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，將著力探索發(fā)展模式、運(yùn)營(yíng)模式、招商模式的新變化和新趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

專家認(rèn)為，展望2017年，企業(yè)若想在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)得一席之地，既要修煉好“內(nèi)功”——招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)，也要修煉好“外功”——資源并購(gòu)整合。在內(nèi)部發(fā)展方面，完成由“開發(fā)商”向“運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，提升企業(yè)品牌和服務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在外部拓展方面，資源并購(gòu)整合將更為普遍，企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的聯(lián)姻將會(huì)更為普遍，險(xiǎn)資企業(yè)、資產(chǎn)管理公司跨界產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將更加頻繁，行業(yè)集中度將再度提高，企業(yè)應(yīng)該順勢(shì)而為，搶抓發(fā)展機(jī)遇。

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