由一家知名房地產(chǎn)網(wǎng)站，公布一項*新的有關(guān)香港樓市的問卷調(diào)查顯示，近九成的受訪者認(rèn)為香港樓價過高，并表示遠(yuǎn)超出負(fù)擔(dān)能力，但同時預(yù)期在今年上半年香港的樓價仍然將繼續(xù)上升。

既然市場有此預(yù)期，開發(fā)商也不失時機(jī)抓緊造勢：嘉華國際(00173.HK)日前公布旗下的新樓盤“嘉匯”已經(jīng)累計錄得過萬人次參觀的紀(jì)錄，其中，參與認(rèn)購的本地客占比高達(dá)八至九成，項目截至16日累計錄得逾1800個認(rèn)購意向，并會在18日公布抽簽結(jié)果。另外，恒基地產(chǎn)宣稱，市場對公司近期推出新樓盤反應(yīng)熱烈，顯示香港市民的剛性需求仍在，并預(yù)期今年香港整體樓價維持平穩(wěn)。

然而，部分市場專業(yè)人士對香港樓市能否繼續(xù)高歌猛進(jìn)似乎并不樂觀。香港銀行公會日前就香港樓市風(fēng)險發(fā)出了警示，強(qiáng)調(diào)當(dāng)前香港樓市可以位高勢危來形容，提醒投資及置業(yè)人士今年的住宅樓價可能會出現(xiàn)回調(diào)。

實際上，上述機(jī)構(gòu)調(diào)查結(jié)果還顯示：考慮置業(yè)的受訪者雖仍然超過70%，但較上一次調(diào)查結(jié)果下跌7個百分點，跌幅是歷年之*。另外，從其他數(shù)據(jù)也可見，香港樓市目前的情形并不像開發(fā)商形容的那么樂觀，高處不勝寒的感覺已愈發(fā)明顯。市場統(tǒng)計顯示，1月份香港的二手樓價交易僅錄得約1%微弱升幅，顯示香港樓市近期在高位出現(xiàn)了好淡爭持的格局。

分析認(rèn)為，目前對香港樓市產(chǎn)生*直接影響，除了市民的剛需就要算美聯(lián)儲的加息政策動向了。在過去一年的時間里，美聯(lián)儲已經(jīng)展開加息步伐，由此產(chǎn)生了對全球資金引流的作用，市場因此關(guān)注美元進(jìn)一步走強(qiáng)將可能引發(fā)在港資金的進(jìn)一步流出。而就在日前，港元兌美元回落至近兩個月低位，這也對香港樓市以及股市都發(fā)出了一個強(qiáng)烈的預(yù)警。

有學(xué)者認(rèn)為，目前全球?qū)捤韶泿耪咭延谐霈F(xiàn)拐點的跡象。繼美國啟動利率正常化、歐洲央行縮減買債規(guī)模以及日央行負(fù)利率政策有變之后，中國人民銀行在農(nóng)歷新年前后調(diào)高貨幣市場操作利率。專家指出，上述舉措顯示各主要經(jīng)濟(jì)體的貨幣政策目標(biāo)正從穩(wěn)增長，逐步轉(zhuǎn)向控風(fēng)險、防通脹，因此預(yù)期這將會產(chǎn)生市場流動性收緊效應(yīng)，對資產(chǎn)價格構(gòu)成下行的壓力也將越來越大。在這個大背景下，香港樓市也難以獨善其身。

其實，一些外資大行早已對香港樓市的前景不樂觀了。

摩根士丹利在*新發(fā)表的研究報告中指出，隨著加息周期開始，加上預(yù)期香港土地樓市供應(yīng)增多至接近需求水平，以及香港的樓價指數(shù)從低位累計上升了13%，大摩認(rèn)為這意味著香港的房屋政策很大可能會因此進(jìn)一步收緊，由此對香港地產(chǎn)股看法由“吸引”降至“與大市同步”。另外，大摩還指出，在未來數(shù)月樓市按揭利息低于2%的情況下，相信香港樓價仍然上升，但預(yù)期今年將是香港樓市的轉(zhuǎn)折點，估計今年住宅樓價跌幅在5%（值得一提的是，之前大摩預(yù)期的是升5%)，這將是自2008年以來香港樓市的下跌。

花旗的報告指出，在上周五，香港中原城市指數(shù)CCL按周上升0.5%至146.59，距離2015年9月高位146.92差距只有0.2%。就此，花旗認(rèn)為目前在低成交的前提下，香港住宅市場可能出現(xiàn)較大波動，甚至有可能令樓價于短時間內(nèi)快速上升或下跌。

花旗強(qiáng)調(diào)，由于目前香港的樓價接近歷史性高位，相信特區(qū)政府引入新政策的機(jī)會將依據(jù)樓價上漲而提高，因此提醒市場需關(guān)注政策帶來風(fēng)險的情緒將會開始浮現(xiàn)。

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