日前，?？谑叙B(yǎng)老床位緊張以及費(fèi)用高昂的消息再次將百姓的目光集中在旅游養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上，就在海口市政府表示積極推進(jìn)養(yǎng)老配套完善的同時(shí)，開發(fā)商們也不忘搭載這個(gè)來(lái)勢(shì)兇猛的順風(fēng)車。記者近日從海口市較大的旅游地產(chǎn)度假項(xiàng)目觀瀾湖獲悉，其預(yù)計(jì)在本月推出一個(gè)名為觀瀾湖新城的新地塊樓座，而據(jù)內(nèi)部工作人員透露，售價(jià)預(yù)計(jì)沖刺到1.7萬(wàn)元/平米，相比當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌钠骄蹆r(jià)幾乎高出四成，在價(jià)格上給予了平淡的海南樓市一針強(qiáng)心劑。而?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，海口有著優(yōu)質(zhì)的空氣和自然環(huán)境，而且城市節(jié)奏較為緩慢，配套相對(duì)齊全，因此是很多島外人士心中理想的養(yǎng)老和度假選擇地。購(gòu)房者對(duì)健康的理性投資，將推動(dòng)海南樓市健康平穩(wěn)向前發(fā)展。

　　市場(chǎng)現(xiàn)象 ?？跇?biāo)桿“帶頭漲價(jià)”

　　占地面積21.5平方公里且開發(fā)周期預(yù)計(jì)長(zhǎng)達(dá)20年的觀瀾湖項(xiàng)目，無(wú)論在體量上還是價(jià)格上都是當(dāng)?shù)芈糜勿B(yǎng)老地產(chǎn)的標(biāo)桿項(xiàng)目，在進(jìn)入其第6個(gè)開發(fā)年頭之后的2014年，觀瀾湖即將于近期在該地塊上推出一個(gè)純新盤名為觀瀾湖新城，而觀瀾湖新城又分為公園和上東區(qū)兩個(gè)區(qū)，上東區(qū)的產(chǎn)品類型為55平方米一房一廳到146平方米三居室，公園為98平方米兩房?jī)蓮d到239平方米的躍層。

　　相比之前的觀邸項(xiàng)目，新城的目標(biāo)客戶人群更加傾向于本地需求以及一線城市在海南置業(yè)以求養(yǎng)老的“剛需”。記者從觀瀾湖內(nèi)部人士獲悉，新城預(yù)計(jì)售價(jià)或?qū)⑦_(dá)到1.7萬(wàn)元/平米，比目前在售的觀邸均價(jià)高出兩千元，更比海口市在售的普通商品房均價(jià)高出5000元。敢賣高價(jià)的原因，是因?yàn)樾鲁蔷嚯x觀瀾湖正在打造的蘭桂坊商業(yè)不到5時(shí)辰的步行距離。而這樣高的定價(jià)必然為當(dāng)?shù)亻_發(fā)商帶來(lái)一針強(qiáng)心劑。據(jù)記者了解，除了觀瀾湖早年拿地之外，恒大地產(chǎn)在?？诘男马?xiàng)目也于今年春節(jié)期間入市，而房企帶頭大哥萬(wàn)科也已于去年入駐海口，雖然較終未能拿地，但是房企的紛紛進(jìn)駐已經(jīng)讓?？跇鞘谐蔀檎麄€(gè)海南省成交量的狀元。

　　樓市行情

　　旅游方興未艾再興養(yǎng)老

　　之所以開發(fā)商此時(shí)高調(diào)入市，除了與自身銷售節(jié)奏有關(guān)之外，更重要的是看上了“?？陴B(yǎng)老”熱潮。

　　據(jù)央視報(bào)道，?？谑叙B(yǎng)老經(jīng)濟(jì)日漸火爆，養(yǎng)老院收費(fèi)不菲卻床位難求，除了本地老人之外，外地需求也占據(jù)相當(dāng)部分。

　　“雖然我們面對(duì)的是高端消費(fèi)人群，但也針對(duì)于一線城市中來(lái)海口養(yǎng)老的這部分購(gòu)房者。”觀瀾湖相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者解釋。

　　早前，《華爾街日?qǐng)?bào)》發(fā)文指出，繼住宅和商業(yè)地產(chǎn)后，旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為地產(chǎn)開發(fā)商的第三次發(fā)展浪潮，并提到旅游地產(chǎn)或許將會(huì)是中國(guó)開發(fā)商搶灘之爭(zhēng)。不可否認(rèn)，隨著旅居生活方式的流行，中國(guó)中產(chǎn)將開始青睞度假地產(chǎn)。鑒于旅游的季節(jié)性，樓市淡旺季也有明顯分界，據(jù)海南新浪樂居數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，3月海南樓市同比2013年同期大幅下降35.42%。

　　在這種情況下，開發(fā)商轉(zhuǎn)換“養(yǎng)老牌”也是形勢(shì)所逼，據(jù)記者了解，除了?？谥?，三亞以及其他內(nèi)陸城市甚至已經(jīng)建成了以“健康管理”為主題的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　位于屯昌縣的親仁公社則更是推出了權(quán)益式養(yǎng)老地產(chǎn)，老年人既可以購(gòu)下70年產(chǎn)權(quán)的權(quán)益公寓，也可以購(gòu)購(gòu)養(yǎng)生年限，享受全套的醫(yī)療檢查，營(yíng)養(yǎng)飲食等服務(wù)。

　　政府聲音

　　多方面給予養(yǎng)老服務(wù)優(yōu)惠

　　海口市政協(xié)委員高淑紅認(rèn)為，在養(yǎng)老服務(wù)中充分融入健康理念，推動(dòng)醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展，加強(qiáng)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)支撐。市政協(xié)提案法制委員會(huì)建議，加緊研究出臺(tái)?？谑屑涌彀l(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的具體意見，從市場(chǎng)準(zhǔn)入、財(cái)政、稅收、信貸、保險(xiǎn)、人才培養(yǎng)、就業(yè)、土地、價(jià)格、外資、行政服務(wù)等方面給予養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。同時(shí)，應(yīng)視?？谑薪?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和財(cái)力情況，逐步擴(kuò)大享受政府購(gòu)購(gòu)服務(wù)老年人的年齡段，增加受惠面，提高購(gòu)購(gòu)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，增加服務(wù)時(shí)間。

　　?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，海口有著優(yōu)質(zhì)的空氣和自然環(huán)境，而且城市節(jié)奏較為緩慢，配套相對(duì)齊全，因此是很多島外人士心中理想的養(yǎng)老和度假選擇地。購(gòu)房者這種對(duì)健康的理性投資，將推動(dòng)海南樓市健康平穩(wěn)向前發(fā)展。

　　對(duì)于2014年房?jī)r(jià)，部分專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)放量，在獨(dú)特的自然條件和氣候資源的助推下，海南房?jī)r(jià)仍將維持平穩(wěn)狀態(tài)。
 

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