近期全國多家銀行收緊房貸業(yè)務，房貸的審批流程也延長不少，商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率也基本絕跡，利率普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。

　　房貸持續(xù)收緊無松動跡象

　　從優(yōu)惠利率到基準利率再到上浮利率，自去年下半年開始，房貸利率出現(xiàn)了持續(xù)上揚態(tài)勢。這一原本被市場認為在今年將有所緩解的趨勢，并沒有得到改觀。據(jù)了解日前，無論是中資銀行還是外資銀行，均拉緊了住房貸款。

　　國有銀行方面，工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行頭套房貸利率均上浮至基準利率的1.05倍，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍;中國銀行頭套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍，二套房貸利率上浮至基準利率的1.2倍。

　　專家建議購房人順勢而動掌握方法巧貸款

　　“從目前情況看，下半年的房貸市場將繼續(xù)趨緊。”財經(jīng)大學銀行業(yè)研究主任郭田勇說，在房價還沒有出現(xiàn)根本性變化的情況下，銀行的偏好轉(zhuǎn)向?qū)⒔o“剛需族”帶來巨大壓力。

　　方法一：注意抓時點，一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。

　　方法二：“商貸+公積金”組合申請模式。公積金貸款利率優(yōu)惠，但是有貸款額度的限制，建議購房者可以先申請公積金貸款，不足的部分再申請商業(yè)貸款，這一方面可以節(jié)約貸款利息，另一方面緩解了商業(yè)貸款的資金壓力，有助于提高審批時效。

　　方法三：通過專業(yè)的按揭公司提高辦事效率。辦理住房貸款是一項“繁瑣”的工程，需要準備各類材料，而且購購者還需要了解不同銀行的信貸政策，如果選擇一家資信過硬的中介機構(gòu)可以省去不少精力。一般來說，專業(yè)的按揭公司與多家銀行有穩(wěn)定的合作關(guān)系，信息資源更為豐富，也可以根據(jù)購房者的實際情況設計貸款方案，比購房人單槍匹馬向銀行申請要優(yōu)越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優(yōu)勢。

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